重磅！广州第二批拟供地名单在今天上午出炉，

　　其中，天河将出让4宗“王炸”地块，世界大观地块来了，连跑马场对面也有新供应！

　　另外，海珠、白云、花都则各出让3宗，番禺2宗，荔湾、从化各1宗，其他4区则零供应。

　　从楼市阵容上看，第二轮土拍的“压箱底靓地”很多，楼市君扒到的内幕显示，房企混战、抢地的概率很高。

　　现在，就让我们来看看这些地块的具体情况！

　　先说中心区天河，这次天河的供应，是几个区里蕞充足的，总共有4宗。

　　关键是，除了数量多，质量还很上乘。

　　比如这次拟出让名单里的天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块，来头就不简单，它其实就是位于奥体板块的世界大观的“首发”宅地。

　　这块地的规划方案，目前已经通过，预计会打造成高端住宅区。详情请点击：又将疯抢！世界大观靓地出规划，某央企已行动

　　如果建成高端社区，奥体板块的豪宅会连接成片，促进天河东豪宅集群的形成，价值性不可忽视。

　　据了解，该地块现在至少有5家房企有意向竞拍。

　　业内人士向楼市君爆料说，华润置地已经介入，甚至已开始招聘项目团队。

　　除了华润置地之外，包括保利、中海、中铁建等国家队也都准备出手。

　　从房企的阵容看，世界大观地块的热度，估计不亚于长隆摇号地！

　　另外，天河员村一横路地块也是一张王炸，前身就是省工业设备安装公司。

　　天河员村一横路地块航拍，广州楼市发布摄

　　这地块的面积不大，占地1.41公顷，总建面38154平方米，体量不大。

　　板块内，宅地供应稀少，加上有珠江新城的优势，估计很多房企会愿意报名举牌。

　　截止到目前，地块周边的兰亭盛荟已经冲高至10万/平，未来新地块的房价，可能会更高。楼市君打听到，中铁建可能会意介入，若顺利拿下，估计会打造成标杆楼盘。

　　海珠出让的3宗地块，有2宗曾出现在今年的供地蓝皮书中。

　　海珠区上涌果树公园北侧地块就是其中之一。

　　相比其他地块，上涌果树公园北侧地块的体量很大，总建面有36.38万平方米。

　　供地蓝皮书显示，地块总共由2宗商地、4宗住宅用地组成，从容积率看，密度并不高，很可能会打造成高端住宅。

　　据了解，除了住宅和商业外，地块内部还有幼儿园、小学及完全中学用地。若地块统一出让，这将是海珠少有的集住宅、商业、学校的巨无霸综合体。

　　上涌果树公园北侧地块航拍，广州楼市发布摄

　　一是交通比较便利，东侧是广州大道南，旁边还有在建当中的11号线上涌公园站。

　　二是商业与环境优势明显，地块北侧700多米处有合生广场、万达广场，而且周边还有海珠湖、上涌公园等自然资源。

　　参考附近保利四季和颂4.8万/平的地价，上涌果树公园北侧地块出让价格应该不会便宜。

　　楼市君收到风，包括保利、中铁建等对这块地都有意愿，估计前期工作也做了不少。

　　海珠三滘立交地块也是供地蓝皮书里出现的地块。

　　该地块位于广州环城高速北侧，东侧是广州大道南，周边路网密布，南洲地铁站也在地块西北方向，直线多米。

　　据了解，项目地块总用地为6.71公顷，总建面为16.69万平米，体量中等。

　　至于地价，则可以参考南边的中国铁建·西派粤府项目。

　　去年，中国铁建以4.3万/平地价，拿下了洛溪桥西侧地块，目前新房吹风价为8-10万/平。

　　当然，因为缺少江景和被高速环绕，三滘立交地块的地价可能会便宜一些。

　　中国铁建·西派粤府地块航拍图，广州楼市发布摄

　　大坦沙地块上新，体量小，或为刚需盘

　　第二轮供地，荔湾仅出让1宗地块，并把方向转移至了少有供地的大坦沙。

　　大坦沙地块位于大坦沙岛的北部地段，与6号线多米。

　　值得注意的事，周边环境较差，从航拍图显示，周边主要以城中村和旧厂房为主，城市界面亟需焕新。

　　大坦沙北岸航拍 图源：广东荔湾发布

　　这一地块的面积也不大，只有1.48公顷，建面7.13万平方米，从容积率上看，应该也是刚需项目。

　　番禺大石再现江景地块，或再续迎宾路辉煌

　　番禺方面，大石板块再次上架了一宗江景地块——番禺新光快速西侧地块。

　　该宗土地与头部批出让摇号的番禺迎宾路地块，只有800米距离。

　　上一次，番禺迎宾路地块被16家房企围猎，仅4秒钟，就触发封顶价，蕞后被过江龙南通亚伦摇中。

　　现在，番禺新光快速西侧地块，很可能重现这种辉煌。

　　因为从土地素质来看，两宗地块都差不多，都近江、体量小、靠近地铁。

　　地块宗地面积只有1.63公顷，建面4.08万平方米，对于开发商来说，拿地压力不大。

　　番禺迎宾路地块摇号现场图，广州楼市发布摄

　　白云金沙洲江景地块登场，周边配套成熟

　　今年白云的土地出让，步子也很紧凑。

　　虽然缺席了头部批供地，但5月底会“散装”出让一宗嘉禾望岗地块作为补充，这块地去年央企金茂就曾报过名，今年挂拍，不知道是否会出手。

　　现在第二轮拍地又上架了3块地，其中关注度比较高的，是金沙洲AB3702045江景地块。

　　地块位于广佛交界处，南侧是白泥河桥，东侧约100米就是珠江，妥妥稳居江景一线。

　　周边生活设施齐全，附近有6号线浔峰岗站，还有广东华侨中学金沙洲校区，以及永旺梦乐城、广百广场和浔峰岗生态公园等配套。

　　目前周边以二手楼盘为主，仅广州一侧就有深业江悦湾、保利西海岸星海花园、中粮·万科金域蓝湾等。

　　这些二手小区的售价为3-5万/平，从位置信息看，未来地块的新房售价可能会冲到6万/平

　　中粮·万科金域蓝湾二手挂牌 图源：贝壳找房截图

　　综合来看，这次供应，中心城区是主力，品质也相对上乘，要么是江景地块，要么位于核心地段。

　　如果出让条件不是特别苛刻，很可能会延续头部批时的热度。

　　而蕞终出让名单，预计会在5月11日-8月10日期间正式挂牌官宣，届时，我们拭目以待。

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