刚刚，马鞍山国土资源局网猛挂和县乌江镇7幅地块，根据公告，这7幅地块总出让面积为184872.7m，约277.3亩，起拍总价2.7344亿元，竞买保证金1.2949亿元。其中3幅为住宅用地、3幅为商服用地、1幅为文体用地。

　　（以上位置为大致位置，如有位置欢迎加小编微信指正，谢谢）

　　1、本次共出让7幅地块，其中3幅纯住宅用地（70年，总面积139312.8m），3幅纯商业用地（40年，总面积31809.9m），1幅文体用地（50年，总面积13750m）；

　　2、本次出让的商业地块竞得人需自持建筑总面积不得低于地块总建筑面积的50%，自持时间不得低于10年；

　　3、本次出让地块，要求竞买人同时报名、同时报价、同时加价，且竞买人需有国家房地产一级开发资质，且须提供房地产开发累计超过100万平方米的业绩证明；

　　4、本次出让地块规定开工和竣工时间，即土地交付之日起6个月内开工建设，开工建设之日起36个月内完工；

　　5、本次出让地块内需配建乌江文化展览中心、配建幼儿园或缴纳幼儿园配套建设资金、配套建设社区老年人服务中心；

　　6、本次出让地块将按照价高者得原则确定竞得人，起拍总价2.7344万元，竞买保证金1.2949万元，开拍时间为2017年12月13日。

　　1本次出让7幅土地详情，周边新房*高12000元/㎡

　　根据本次出让条件，竞买人还须符合以下要求：

　　1、须在本次出让地块范围内按照规划意见配建乌江文化展览中心，展馆总建筑面积不低于7000㎡，总造价不低于8000万元，展馆须在竞得后24个月内按照上述经审核批准的建设方案如期竣工。展馆建设完成后，受让方须整体自持20年，且不得从事经营性活动；

　　2、出让的商业地块项目，自持建筑总面积不得低于地块总建筑面积的50%，自持时间不得低于10年；

　　3、需按照马鞍山市《关于印发马鞍山市住宅小区配套幼儿园规划建设管理暂行办法的通知》（马政〔2012〕130号）要求配建幼儿园或缴纳幼儿园配套建设资金；

　　4、住宅项目按照每百户30平方米的标准配套建设社区老年人服务中心，建成后无偿移交给项目所在地政府。

　　据马鞍山楼市统计，目前和县有房源在售楼盘较少，且在售房源不是很多，均价从4000-12000元/㎡之间不等。

　　目前在售少量别墅房源，面积为136㎡、161㎡，均价14000元/㎡；另在售高层房源，其中1、6号楼，面积为76、93㎡；7号楼，面积为90、105㎡，均价8000元/㎡左右。

　　目前在售二期丹桂苑1、2、3、25、29号楼，毛坯高层房源，面积95㎡、120㎡、125㎡， 均价8500元/㎡；另11-15号楼，6层洋房在售，户型面积93-130㎡，均价12000元/㎡左右。

　　目前在售一楼的少量房源，面积110、120平，单价4000元/㎡左右，预计2018年10月交付。预计年底会加推新房源，具体信息待定。

　　目前在售现房，面积89-130平，均价5000元-6000元/㎡左右，具体一房一价。

　　2和县开挂了！产业新城、品牌房企、地铁、三甲医院、高校都来了

　　1、华夏幸福PPP模式打造和县产业新城

　　2016年5月，安徽省采用PPP模式建设的产业新城落户马鞍山市和县。据了解，和县产业新城范围西至乌江镇镇域西边界，南至经开区、台创园南边界，东至长江西岸，北至乌江镇镇域北边界，包含乌江镇、和县经济开发区和和县台湾农民创业园。产业新城总面积155平方公里，合作期限50年，将由华夏幸福基业进行整体开发。

　　根据开发策略，和县产业新城未来发展任务：

　　利用一年时间，全面对接江北新区，产业先行，利用现有的1000亩产业用地，低成本启动产业发展，快速形成规模。

　　利用三年时间实现北部生态宜居小镇初现，南部经开区形成规模集聚效应的目标；三大产业区格局拉开，经开区形成两大高端制造业产业集群；台创园6次产业形成。

　　五年后，北部生态宜居小镇绽放，南部产业形成格局，提升对接南京方向的交通，建成环南京*美生态宜居小镇；

　　三大核心产业集群突破五十亿规模，形成长三角产业承接转移龙头示范。

　　2、明发摘得和县26块地，未来将在和县再造一座70多万平米大城

　　9月28日，和县国土资源局一口气挂出了26幅土地，18幅为住宅用地（70年），5幅为科教用地（50年），3幅为商服用地（40年） 。*终，这26幅地块全部被明发集团以12.44亿元摘得，未来将在和县再造一座70多万平米大城。

　　除了明发之外，和县也吸引了华夏幸福等品牌房企不断进驻，对于提升区域价值有很大的积极作用。

　　3、和县产业新城招商签约8个项目，总投资31亿元

　　11月18日上午，和县产业新城招商推介会暨和县城乡规划展示馆开馆仪式隆重举行。

　　在招商推介会上，县经济开发区、乌江镇、台创园分别与上海欢颜、上海美诺福、昆山达名欣、青岛三恩、南京首勤、上海广弈电子、南京远惠商贸、香港金双谷等8个项目进行了签约，项目总投资31亿元，涵盖了机器人、新材料、现代装备制造、绿色食品等多个领域。

　　4、宁和城际计划于2018年元旦前通车，线路未来延伸至和县

　　宁和城际是南京地铁第八条建成运营的线路，也是南京地铁第三条开通的过江线年元旦前通车，标志色为粉紫色。

　　线路东起南京南站，西至高家冲站，全长37.55千米，共设置19座车站，根据规划线路未来延伸至和县。

　　5、和县乌江镇区域内引进一所全日制公办本科学校入驻，或为南京艺术学院江湾分校

　　据马鞍山市发改委透露，今年宁马两市修编10大重点项目，实质性推进宁马一体化。其中第9项中支持南京市名校在马设立分校，推进和县南京艺术学院江湾分校项目建设，力争2017年底前建设。

　　而在2016年12月17日，明发集团房地产有限公司与南京艺术学院合作签约暨捐赠仪式隆重举行。

　　6、和县2017年开工建设明发江湾新城分院

　　据马鞍山市发改委透露，今年推进医疗服务便利化，支持和县江苏省中医院明发江湾新城分院，建筑面积约9.4万平方米，新建5+10层门急诊及医技综合楼一栋、4+11层综合服务楼一栋，新增床位540床，力争2019年投入运营。

　　33个月内预告挂出41幅地块，*高起拍楼面地价826元/㎡

　　自9月以来，马鞍山和县土拍市场热度不减：

　　9月8日，和县挂出2幅土地，均为纯住宅用地（70年），位于石杨镇如山湖西侧，和土出[2017]45号地块起拍楼面价为523元/㎡；和土出[2017]45号地块起拍楼面价为518元/㎡；9月28日，和县再次挂出26幅土地，均位于乌江镇四联社区，其中18块住宅用地，5幅科教用地，3幅商服用地，*高起拍楼面地价为681元/㎡；10月31日，和县挂出乌江镇乌江大道东侧商服地块，面积为1399平，起拍总价127万元；11月16日，和县挂出香泉镇香泉社区5幅地块，根据公告，这5幅地块总出让面积为28137m，约42.2亩，其中2幅为住宅用地、3幅为商服用地；11月21日，和县挂出乌江镇7幅地块，其中3幅为住宅用地、3幅为商服用地、1幅为文体用地。综合来看，3个月内41幅土地倾巢而出，虽起拍楼面地价*高为826元/㎡，但如此多的土地集中释放，也是今年少有。

　　就在10月31日，马鞍山市国土局发布公告称，将根据库存和房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间。通过加大土地市场调控力度，合理有序出让引导房地产市场健康、平稳发展。

　　相信在马鞍山国土局加大土地供应的基础下，将有更多优质地块会逐渐出让，也会有越来越多的品牌房企进驻和县。

　　根据马鞍山楼市了解，和县今天挂出的地块均在乌江镇，距离长江熙岸孔雀城和明发江湾新城项目比较近，而且体量比较大，或将吸引品牌房企拿地，后期价格可参考这2个项目目前价格。

　　但随着宁和城际正式开通运营后，和县的价值将会被逐渐发掘，未来或将有更多的外地客户前来投资、置业。

　　*后，马鞍山楼市将持续关注12月13号土拍情况，*一时间将消息分享给大家！

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　　更新日期: 2022/10/22

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