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　　【土地市场新动向：房企积极拿地，政策创新引导】北京首宗“住宅 产业配套”组合用地以112亿元底价成功出让，创下新纪录，显示出土地市场的新变化。与此同时，上海、广州等地也在积极调整土地供应方式，提升资源配置效率。部分房企抓住机会，加大拿地力度，推动未来房地产市场健康发展。

　　最近，北京首宗“住宅 产业 配套”组合用地以112亿元底价成功出让，刷新了北京地区集中供地以来单宗地块出让金额的新纪录。与此同时，上海、广州等城市的土地市场也在悄然发生变化。业内人士认为，土地供应是新房市场的关键，创新供地方式能够更好地配置资源。未来，政策可能会进一步统筹土地市场，盘活现有土地资源。

　　部分房地产企业也在积极拿地。招商蛇口近日公布，公司在2024年5月实现签约销售面积79.28万平方米，签约销售金额达190.16亿元。今年前五个月，公司累计实现签约销售面积336.91万平方米，签约销售金额778.47亿元。新拿地方面，招商蛇口在广州和深圳分别获得两块地，需支付价款分别为13.16亿元和4599万元。保利发展也在上海和中山新增了两个房地产项目，需支付价款分别为13.41亿元和16488万元。中国建筑则在前五个月实现新签合同总额18106亿元，同比增长12%。

　　中指研究院的数据还显示，2024年1-5月，全国300个城市的成交楼面均价为每平方米1550元，同比下降10.78%；平均溢价率为3.69%，低于去年同期的5.54%。一线城市住宅用地规划建筑面积有所减少，二三线城市的成交面积和楼面均价也呈下降趋势。

　　小编点评：从近期的数据和市场表现来看，土地市场正在经历一场深刻的变革。北京的“住宅 产业 配套”组合用地创下新纪录，不仅显示出房企对优质地块的强烈兴趣，也反映了市场对创新供地方式的认可。上海和广州等城市也在通过调整土地供应方式，提升市场化配置效率。这些变化无疑对房企拿地策略产生了影响，部分企业积极抓住市场机遇，大力增持土地储备。然而，整体市场环境仍然充满不确定性，土地价格和成交量的波动提醒我们，未来市场需要更多的政策支持和创新。尤其是在房地产市场去库存和稳市场的背景下，政府和企业需要共同努力，推动市场平稳健康发展。

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