去年，我在泰国买了栋别墅，改造成民宿后出租，成功升级成了泰国房东。

　　今天就跟大家分享下我在泰国买房的经历，以及民宿出租和管理过程中的一些经验。01其实，在2017年的时候就动了在泰国买房的念头。当时和闺蜜去泰国旅游，住在闺蜜姐姐在普吉岛的房子里。当时就很好奇，为什么闺蜜的姐姐会想到在泰国买房呢？打听之后，才找到她姐姐在泰国买房主要是想作为投资，而且这几年房子的租金收益差不多在10%左右，这个收益对比国内来讲高出太多。

　　表姐的一席话，就在我心中埋下了去泰国买房的种子。于是，去年就开始联系中介看房。历时3个月的考察，我终于用合适的预算，在泰国买到了自己满意的别墅！02泰国的房产分为两种：一种是公寓，一种是别墅。不过泰国的法律规定，外国人只能买公寓，如果你想买带地的别墅，需要在泰国注册公司，然后通过这家公司去持有别墅。然后在这家公司里，至少要有一个泰国人作为股东。所以这种操作还是有一定的小风险，如果大家比较保守，买公寓会更安全。

　　泰国房产的产权也是分两种：一种是listhold，也就是租约；还有一种是freehold，也就是永久产权。公寓一般都是90年的租约，但这个90年是从你的上一次交易开始算，而不是从房屋修建完成开始算，所以对于公寓的二手交易来讲，并不影响这90年的产权。如果想要永久产权的房子，那一般就只有别墅才会有。03关于泰国的房价，相信很多人都非常关心。泰国的房价不高，和国内二三线城市差不多。在曼谷市中心，房子均价在四五万左右。其他城市，相对就会更便宜一些。

　　在普吉岛，一居室的公寓总价差不多在50万到100万之间。别墅的价格就取决于你的位置和房子的新旧状况。一般来讲，离海滩越近的房子它的总价也会越高。我在泰国买的别墅位于普吉岛，总价245万，首付74万，面积在264平米左右，自带花园和泳池。别墅离海滩3公里，我觉得这是一个比较理想的距离。这家别墅被我改造成了民宿，用来出租。

　　在泰国，民宿市场也有分淡旺季，一般冬天是旺季，夏天是淡季。像我的别墅，从去年12月到今年2月，基本上都是满租状态。因为遇上圣诞、新年、春节这些都是比较大的节假日，不管是中国人还是欧美国家的人都比较喜欢来泰国度假，平均下来的话，全年的租金收益也能达到13.4万。04在泰国，别墅还有一个维护费用，比如花园、泳池都需要定期去打理，费用差不多每月几千块钱。因为我没办法常年在泰国，所以必须将别墅托管给当地的公司或者经纪人来管理。他们的收费方式一般是按照收入进行提成，分成比例在20%~30%之间。

　　关于泰国买房的经历就先介绍到这儿，在海外买房一定是收益和风险是并存的。我选择在泰国买房，一方面是因为这个国家的政治经济都比较稳定，另一方面在于我非常喜欢泰国的生活方式和文化，所以才选择去这里投资买房。那如果大家只是出于投资的目的的话，东南亚很多国家的房地产市场都还不错，比如马来西亚、越南、日本等等。特别是日本，通过买房还能办理日本经营管理签证，也是一举两得。如果大家还有关于海外投资买房的问题，可以在评论区留言，大家一起讨论。

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