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　　原标题：干货：曼谷房租、各区域租赁情况全解析！

　　在泰国买房，很多人用来投资出租赚取收益。那么，泰国哪里的租赁市场最值得投资？泰国人及来泰国工作生活的外国人喜欢租哪里的房子？

　　本文将以曼谷为例，针对曼谷租赁市场为大家做一个全面、深入的分析。

　　在泰国的几大热门城市中，曼谷公寓租赁市场最火爆，其收益率也很高。然而，并非所有的公寓单位都能够做到这一点。即使您在曼谷繁华地段购买了公寓，仍然有可能会担心找不到租户，所以需要具体情况具体分析，有效避免投资风险。

　　以上是2018年曼谷公寓租赁市场快照，包含去年公寓的供应、需求和趋势的数据调查。（来自Dot Property的研究）

　　2018年，整个曼谷的单卧室公寓单位需求量最大。如下图所示，几乎54％的公寓租赁都是单卧室公寓。

　　另外两居室公寓单位也需求强劲，28.4％的曼谷公寓租赁询问是针对这种风格的。同时，12.7％是有三间或更多卧室的公寓单位。工作室单位只收到超过百分之五的租金查询。

　　2018年曼谷公寓租赁查询中近三分之一（32.1％）的单位价格为10,000至20,000泰铢。公寓单位的需求也很强劲，每月租金在20,000泰铢到35,000泰铢之间，28.2％的询价来自这个价格区间。价格为10,000泰铢或以下的曼谷公寓单位在2018年收到16.1％的公寓租赁查询。

　　在高端市场，价格为35,000泰铢至50,000泰铢和5万泰铢至10万泰铢的公寓单位去年收到的查询数量几乎相同。与曼谷公寓购买趋势类似，价格在某一点上变得不那么重要，在这种情况下大约为4万泰铢，大多数租户更关注尺寸，位置和设施。

　　在BTS站附近完成的一些新的公寓开发项目在供需方面都出现了飙升。价格在10,000泰铢至20,000泰铢之间的单卧室单位和价格为20,000泰铢至35万泰铢的两居室单位的需求量最大。

　　Watthana区最受欢迎的单位类型是单卧室和双卧室公寓，售价为20,000泰铢至35万。

　　Pathum Wan- Pathum Wan区覆盖曼谷一些最高档的社区，如Siam，Ploen Chit和Chit Lom。这里的土地稀缺而且价格昂贵，这意味着这里的房产和租赁价格都高于曼谷其他任何地方。

　　8月被称为亚洲房地产世界的停工时间，但也是在曼谷公寓租赁市场最活跃的时期。新公寓出租的旺季是十二月和一月，这是人们开始新工作或搬家的时候。

　　在这两个月里，有接近20％的曼谷公寓会成功出租。

　　通常，曼谷公寓出租最慢的月份是4月份，这个时候由于泼水节，泰国新年的庆祝活动让大多数人回家度假，这个城市处于最安静的状态。

　　泰国目前正在大力修建的中泰高铁泰国总站，以及EEC东部经济走廊，也从某种意义上为这些区域的升值带来了很大的促进作用。想要获得长期且稳定的租金收益，这些区域的物业保值指数会更高。

　　泰国的政治稳定是投资的前提，投资就应该寻求一个免于“风险”干扰的环境，泰铢兑美元的汇率令在泰国的资产更安全。另外，泰国的租金收益虽然不是东南亚国家中最高的，但十分稳定，年均收益大概在5%-6%，算是比较稳妥的投资选择。返回搜狐，查看更多

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