2019-03-15发布于上海

　　想预览更多内容，点击免费在线预览全文

　　项目名称：广州芳村花地概念规划竞赛 委托单位：广州市荔湾区人民政府 广州市城市规划勘测设计研究院 GUANGZHOU URBANPLANNING&DESIGN SURVEY RESEARCH INSTITUTE 城乡规划编制资质证书等级：甲级 证书编号：[ 建 ] 城规编第（081114） 法定代表人：周 方 院总工程师：潘忠诚 院总规划师：赖寿华 项目负责：赖寿华、吴 军 规划设计：吴 军、冯 萱、秦 李、袁 倩、黄俊炜、张振华、段 尧、周 敏、王炼军 周茂松、曾栋鸿 、肖荣波、邓一荣、郭冠华、黄柳菁 雷纳 • 施密特景观建筑师事务所 RAINER SCHMIDT LANDSCAPE ARCHITECTS 法定代表人： Professor Rainer Schmidt 首席设计师： Professor Rainer Schmidt 项目负责：Professor Rainer Schmidt 规划设计：Lene Zingenberg Yoon Joo Lee Kyung Eui Park Thore Kokulinsky Fabian Fieweger Robin Krajpowicz Nicola Babic Cord Meier Max Schob Prof. Dr. Andrea Haase Daniel Engel Krassimir Krastev 序 岭南花地源自天，散落珠水馨千年。 鹅潭一渡弃尘嚣，水绕芳踪境似仙。 芳村花地，坐落在花地河畔的水韵花乡， 千百年来以其独特的魅力吸引着四方来客。 展望未来，花地将通过有机生态的发展，打 造一个充满活力、魅力和吸引力的梦想之城，成 为广州探索新型城市化发展道路的典范，引领华 南花卉产业发展的引擎、世界认知广州的新窗口。 4 全区鸟瞰图 5 6 城市设计总平面 7 8 区域鸟瞰图 9 10 花湖碧波，浪漫花海 11 12 五洲风情，岭南花芯 13 14 门户地标，绿色引擎 15 16 高效活力，有机之城 17 18 岭南人家，水上花市 19 20 岭南风情，休闲水乡 21 22 试验基地，科教乐园 23 24 七彩飘带，活力“C”环 25 目录 CONTENTS 1.1 项目概况 PART 1 1.2 花地解读与展望 项目总体研究 1.3 焦点与策略 1.4 愿景与功能 2.1 设计构思 2.2 设计原则 2.3 总体布局 2.4 土地利用规划 2.5 开发规模与空间控制 2.6 综合交通系统规划 2.7 水系规划 2.8 绿地及开敞空间规划 2.9 游憩系统规划 2.10 公共服务配套设施规划 2.11 生态系统规划 2.12 绿色市政与生态技术 2.13 城中村与旧厂 2.14 土地整理策略 PART 2 2.15 绿色建筑 整体概念设计 2.16 实施建议 2.17 城市设计指引 3.1 设计构思 PART 3 3.2 功能与用地 核心区城市设计 3.3 设计总平面 3.4 重要节点设计 27 P A R T O N E 究 研 体 总 目 项 28 P A R T O N E 究 研 体 总 目 项 29 P A R T O N E 究 研 体 总 目 项 30 P A 1.1 项目概况 R T O N E 究 研 体 总 目 项 （1）项目背景 芳村花地位于珠江三角洲中部广佛都市区的地理中心，距离白云机场 30 分钟车程，广州南站 10 分钟车程。 广州市政府希望整合花地的农地资源，高标准建设花地生态园区，着力打造“花地”品牌，提升水秀花香魅力，形成城市新名片。 （2）规划范围 基地东接广州白鹅潭地区，西临佛山南海桂城，南靠南海三山新城，北依南海大沥，为花地河 - 广佛河 - 汾江河 - 平洲水道围合的海龙围片区以及 东沙经济开发区片区范围，总面积 20.5 平方公里。 核心区范围北至龙溪大道，南至花地大道，东至武广高铁，西至汾江河，面积 5.6 平方公里。 31 P A R 1.2 花地解读与展望 T O N E 究 研 体 总 目 项 对芳村花地的发展解读是我们设计的起点。 作为一个具有千年历史的花乡以及广州都会区为数不多、保留较为完整的连片农业区，花地生态园区的发展构想源于对整个区域发展模式转变的回应 和广州当前走新型城市化发展道路的探索，更是对花地从历史到未来的一个全景思考。 32 P A R T O N E 究 研 体 总 目 项 33 P A （1） 地区的转型 R T O N E 究 研 体 总 目 项 从竞争发展 到一体化发展 从注重经济 到关注民生 从注重生产 走向注重生活、生态 珠江三角洲地区与广州城市的发展路线变化 珠江三角洲 作为中国三大城市群之一，珠江三角洲地区历经 30 多年的高速 发展，资源、环境、用地、空间等问题日渐突出，转型发展已经 成为整个区域的核心主题。 以 2008 年 《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》出台为契机， 过去 5 年珠江三角洲地区发展突出强调内生增长、协调发展、绿 色发展和民生优先等方面的策略行动，城际轨网建设、绿道网建设、 三旧改造等已经成为全国城市学习的标杆。 空间 轨网 绿道 生态 用地 资源 珠江三角洲地区 1978-2003 年的空间环境变迁 珠江三角洲地区近五年的发展行动 34 P A R 广州市 T O N E 作为珠江三角洲地区的中心城市，广州正积极探索“低碳经济、智慧 究 研 体 总 目 项 城市、幸福生活”的新型城市化发展道路，通过广佛同城发展、“12338” 的战略部署，以期率先转型升级、打造幸福广州，建设国家中心城市。 特别的，全市提出打造 “花城、绿城、水城”为特色的生态城市，共 建共享美好绿色家园。强调突出花城特色，建设主题花园；完善水网 体系，彰显岭南生态水城特色；建设一批生态城市示范区等策略要求。 广州市“12338”战略 广州市城市总体规划（2011-2020）城市空间结构规划示意 35 P A （2） 与周边的关系 R T O N E 究 研 体 总 目 项 基地地处广佛边界，与周边关系日渐紧密，发展必须具备区域整体的思维，在生态、基础设施、功能互补等方面充分协调，承担区域责任。 区位特征：边缘到焦点 从城市郊区变成中心城区，是未来 10 广州 Guangzhou 年中心城区开发增量的重要区域。 从广佛边界变成广佛焦点，是广佛同城 化发展的五个重点地区之一，广州西联 的桥头堡。 SITE 佛山 Foshan 广佛同城发展之五个重点功能区 上世纪 80 年代 上世纪 90 年代 2000 年 2010 年 近三十年广州中心城区空间扩张与基地地位的变化 交通联系：便捷到一体 环城高速、广珠西线、东新高速等多条 区域高速贯穿基地，无缝接驳珠三角高 速公路网。 龙溪大道、花地大道横贯基地直达广佛 主城区。 地铁广佛线在花地设有菊树、龙溪站， 将两地主城通勤距离缩短至半小时。 规划如意坊放射线 号线 经基地与周边衔接。 周边开放便捷的交通联系，使花地 30 分钟交通覆盖人口近 1000 万人，可直 接服务广佛都市区。 基地周边主干道路网示意 36 P A R T O N E 究 研 体 总 目 项 空间关系：竞争到融合 顺应地区的转型，广佛已经着手规划和建设了一系列的战 略发展平台，基地周边基本形成了以金融、商务、商贸等 功能为主的各具特色的现代服务业集聚区，荔湾也提出了 经典、现代与生态的三大片区发展策略。花地的发展需与 周边地区功能互补融合。 基地周边现代服务业聚集区示意 广州荔湾区三大片区发展示意 37 P A （3） 千年水秀花乡 R T O N E 究 研 体 总 目 项 水与花，是花地历史上相互关联的地区经济与文化发展要素，铸就了独特的“水秀花香”岭南文化特色和意象，是广州“水城”、“花城”美誉的重要支撑， 也是花地未来发展的独特优势。 38 P 水的价值——从产业服务空间逐步演变为生活休闲空间 A R T O N E 1993 年的水系 现状水系 究 研 体 总 目 项 花地史上水网密集，水道发挥着生产灌溉、河泥供给、水上运输和交易的功能， 近 30 年工业化背景下高快速路成为花地发展的重要依托，水道生产功能退化， 是地区花卉产业发展繁荣所依仗的核心空间载体。上世纪 90 年代初地区水面 大部分中小型水网被填埋、淤塞，成为地区发展的边缘地带。但即使如此， 率达到 24.6%。 目前仍有河涌 29 条，总长 60 公里，水面率达到 11.4%。 随着当前区域社会经济发展转型，水的生活休闲的功能日渐得到重视，花地河、大沙河沿线的休闲绿道、湿地公园建设卓有成效，复涌行动也在全市展开，水 网再次成为地区发展的焦点 . 围绕广州建设水城的目标，未来水的 城市生活功能将更为突出，花地的水 网恢复和面向休闲游憩的滨水空间营 造亦将是地区建设的重点。 39 P A R T 现状主要水系情况 O N E 究 研 体 总 目 项 主要水系情况示意 宽度 长度 防洪标准 Width(m) Length(m) Flood control standards 花地河 Huadi River 40-148 4800 200 years 汾江河 Fenjiang River 74-244 7800 200 years 大沙河 Dasha River 29-58 5200 200 years 广佛河 48-90 4500 20 years Guangfo River 3级 小水系 Level 3 Small stream 2级 次要水系 Level 2 Second river 1级 主要水系 Level 1 Main river 40 P A R 花的产业——从鲜花种植基地逐步发展成华南园林花卉交易中心 T O N E 究 研 体 总 目 项 花地因花而名，史上以种植鲜花为主，是广州的千年花乡。 花埭景色 历史 历经千百年，花地花卉产业的发展呈现出两大转变： 一是类型上从单纯的鲜花种植转向以荫生盆栽植物、园艺为主，景 观设计、园林基材、物流和观赏鱼等关联产业为辅的发展格局； 二是模式上从传统鲜花种植基地向交易市场 + 外围种植基地的模式 现在 转变，目前已经成为华南地区园林花卉销售中心，市场辐射海内外。 随着信息科技的发展，电子商务等新的花卉交易模式正在逐步发育。 随着休闲时代的到来，围绕广州建设花城的目标，以花为主题的观 未来 光休闲、花卉展销及衍生产业的发展，将是花地未来发展的核心。 对提升广州的城市形象和解决地方集体经济发展意义重大。 广州芳村花地花卉发展模式演变示意 2010 年花卉销售额度对比 （中国与广东数据来自统计资料，基地数据来自调研） 41 P A （4） 生态基质本底 R T O N E 究 研 体 总 目 项 史上花田水网为花地提供了良好的生态基底，但当前正面临严峻挑战。随着生态文明建设上升为建设中国特色社会主义的重要方面，花地需要在生态建设 方面做出积极的回应，包括还原生态总量、恢复自然地表、改善水质、恢复生境等等，以恢复地区的形象和为区域的生态发展做出贡献。 自然生态本底遭受破坏 一是中小级别河涌被日渐填埋，水网系统破坏，水质 恶化；二是农地大规模人工硬底化改造用于人工盆栽 培植和花卉市场经营；三是土壤重金属、有机物污染 以及土壤盐渍化严重。 基地土壤污染情况 水污染指数 类别 污染 水质指标 -WQI I 无污染 ≤ 0.1 II 基本无污染 0.1-0.3 III 轻度污染 0.3-0.5 IV 中度污染 0.5-1.0 V 严重污染 1.0-5.0 VI 严重污染 ＞ 5.0 基地内现有水系水质情况 42 P A R T O N E 究 研 体 总 目 项 生态总量下降 农用地从 1990 年代初的 13.96 平方公里下降为现 在的 7.73 平方公里；水面率从 24.6% 下降为现状的 11.4％。 基地内自上世纪 90 年代消失的水网 生境与物种面临挑战 调查显示区域内植物群落的种类有 200 余种，野生动 物 41 种左右。大沙河湿地公园和大沙河沿岸湿地中段 生境质量蕞好，植物种类达 150 种，生物多样性高； 花圃和苗圃区域缺乏生态基质，不利于植物群落恢复， 需要进行生境改造；其他区域生境质量较差，植物种 类单调，生态系统脆弱，且受人为干扰度较强，不利 于生物种群生存。 基地生境分类 43 P A （5） 城乡空间转换 R T O N E 过去 30 年城乡二元的快速城市化进程已打破了花田水乡的自然和谐发展格局。花地的未来，不但要重视自然与环境的可持续，还必须处理好社会、经济、 究 研 体 总 目 项 城乡等复杂的现实矛盾，实现多方面的和谐共荣、持续发展。 从传统花田水乡到城乡混杂空间 基地现状建设用地已超过 50%，是 1990 年代初的 7 倍。农地与建设用地混杂、楼盘与村落交错。村落的 建设形态与村庄管理模式、配套方式不匹配，城中村现象日渐突出。 1993 年基地建设情况 现状基地建设情况 基地现状已建及在建的建筑面积约 900 万平方米，毛容积率 0.44。村集体建筑面积约 600 万平方米； 国有建筑面积约 300 万平方米。 基地内建筑功能分布 基地建筑质量分布 44 P A R T O N E 究 研 体 总 目 项 土地利用现状 2 建筑质量分类 2 比例 已建建筑功能分类 建筑面积(万M ) 比例 建筑面积(万M ) 1 居住建筑 15 2.0% A 481 64.2% 2 公共建筑 9 1.3% B 99 13.2% 3 工业建筑 59 7.9% C 137 18.3% 4 村镇建筑 601 80.2% D 32 4.3% 5 其它建筑 65 8.7% 小计 749 100.0% 小计 749 100.0% 在建建筑 150 — 在建建筑 150 — 建筑功能分类统计 建筑质量分类统计 45 P A R T O N E 土地权属与利益格局复杂 究 研 体 总 目 项 基地涉及 8 个城中村约 3.6 万村民、5 个城市楼盘、数十家国有工业企业以及大批的花卉经营企业，土地权属和利益格局复杂，集体与国有土地比例 为 63:37。 序号 名称 1 广州美业针织印染厂有限公司 2 广州新华线 广州南方金属软管公司 5 建材集团纤力树脂厂 6 广州市荣基织造有限公司 7 广州兴达装饰板有限公司 8 永强金属表面处理 9 高得针织染整制衣有限公司 10 广钢集团气体工业公司金石分公司 11 广钢集团有限公司 12 广州珠江钢琴集团有限公司 13 广州市奥斯曼制衣实业有限公司 14 广州市高速公路总公司 15 中国粮油进出口公司仓库 16 广东中烟集团卷烟二厂 土地现状（公顷） 所属 人口 村建筑 村建设用地平均 序号 经济联社 村域 其中 街道 村属土地面积 ( 人 ) ( 万平方米 ) 毛容积率 面积 建设用地 农用地 未利用地 1 海南 531.6 338.4 105.3 231.1 1.9 7964 135.1 1.28 中南街 2 海中 265 216 52.2 163.8 0.03 4216 43.1 0.83 3 海北 315 205.7 83.2 122.6 0 7406 116.5 1.4 4 海龙街 龙溪 289.9 232.3 86 144.3 2.0 6513 123.7 1.44 5 增滘 257.7 115.1 69.9 45.2 0.08 4680 81.7 1.17 南漖 227.2 79.2 73.1 6.1 - 4772 64.6 0.88 6 东沙街 西塱 ( 部分 ) 90.0 60.3 24.6 35.7 - 600 14.5 0.59 东塱 ( 部分 ) 77.1 44.2 18.1 26.1 - 0 21.5 1.19 合计 2053.5 1291.2 512.4 774.9 4.1 36151 600.7 1.17 表：基地内涉及的 8 个城中村现状用地及建设情况 46 P A R T O N E 未来10年仍处于快速变动期，并将日渐走向全面城市化 究 研 体 总 目 项 2010-2020 年土规新增建设用地 ——根据荔湾区土地利用总体规划（2010-2020 年），到 2020 年整个基地规划建设用地 13.62 平方公里，比现状建设用地增加了 2.46 平方公里，是未 来 10 年中心城区开发增量的重要区域。规划水域面积为 1.90 平方公里，比现状水域增加了 0.26 平方公里。 ——根据广州市“三旧”改造政策，现状 8 个城中村均属于全市 52 条全面改造村，都提出了全面改造的方案构想。 基地内增滘村现状 基地内增滘村改造方案构想 47 P A R 1.3 焦点与策略 T O N E 究 研 体 总 目 项 未来10年甚至20年花地仍将处于一个快速城市化的阶段，审视区域与花地的发展特征，我们认为沿着现有道路花地 发展将难以为继，未来应走具有自身特色的可持续的城市化道路。 发展路径 区位优势 生态环境恶化 生态资源 生态资源水乡特色消逝 交通条件 花卉竞争激烈 资 源 弥 补 用地空间 生 态 系 统 构 建 劣 势 城乡空间混杂 城 乡 空 间 协 调 地区文化 服务水平低下 目 产 业 功 能 提 升 产业基础 资源利用粗放 区域一体 综 合 设 施 完 善 标 区域功能差异 转型发展 特 色 空 间 塑 造 集体土地上建城市 发 展 应 对 挑 战 生态建设 资源整合压力 新型城市化 发展特色趋同 区域趋势-- 生态文明 Ecological civilization 轨道时代 Rail transit era 老龄化社会 Aging society 48 P A R T O N E 重点应从生态、特色、城乡、区域4个方面着手，并采用综合性的规划策略，为地区提供一个无论是短期、中期还是长期究 研 体 总 目 项 来看，都具有经济、社会、生态效益的发展框架。 关注重点 策略思路 恢复自然基质，建立与区域生态结构的联系，改善地 区的生态系统，提升生态总量。 自然基底和环境 注重景观到注重生境，恢复芳村花地多样化的生态群 空间结构和系统生态 地区绿色生态 生 态 落。 运行系统的构建 优 先 以“规划农地总量不减少，规划建设用地总量不增加” 社会经济健康运行 的思维进行土地整理。 贯彻“低冲击”开发思路，构建用地与公共交通结合、 花与水的功能特色 职住平衡、功能混合的低碳城市格局与运行体系。 花与水的空间形态 本土特色 特 色 和文化传承 传 承 以水为魂，做好水、河涌的文章，充分发挥水网景观、 花与水的地区形象 文化和生态的综合功能，通过加密水网、挖湖扩涌提 高水面率，湿地处理改善水质，恢复岭南水乡的特色。 功能选择的区域差异 以花为媒，做好花的文章，发挥花田生态和产业的综 合功能，打造以“花”为主题和媒介平台的园区，申 空间组织的区域协调 与区域的 以 人 办世界园艺博览会，成为低碳绿色经济的典范和世界 交通组织的区域衔接 联系与融入 为 本 认知广州的又一窗口。 生态建设的融合共生 关注人的需求，发展适宜的功能及舒适的服务配套， 打造生态宜居家园，成为广州高品质居住和低成本生 活相融合的典范社区。 充分尊重现有土地产权主体的 保障和兼顾各方的利益，尤其是切实解决好城中村问 意愿 题，共同营造花地幸福家园。 符合城市发展要求的方式对土 城乡问题的 面 向 地利用、设施配套进行配置， 解决与协调发展 实 施 制定各方面都协调良好、利益平衡的可实施方案。 高效发挥土地价值，改善人居 在不对环境造成负面影响的前提下增加地区的开发容 平衡各方利益，确保城市、村 量，提升建设用地的集约节约使用水平，解决现实城 居的持续发展，改善社会民生 乡问题。 休闲经济 Leisure economy 绿色低碳经济 Low-carbon economy 创新经济 Regional integration 强调民生与历史传承... ... Innovative economy 区域一体发展 Historical heritage 49 P A R 1.4 愿景与功能 T O N E 究 研 体 总 目 项 （1） 愿景 芳村花地，梦想之城 （DREAM city） 活力高效 + 休闲浪漫 + Dynamic Romantic D R 5050 P A R T O N E 究 研 体 总 目 项 宜居生态 + 岭南魅力 + 典范标杆 Ecological Amenity Model E A M 5151 P A R T O N E 究 研 体 总 目 项 新型城市化的典范 A Model of New Urbanization 5252 P （2）发展目标 A R T O N E 究 研 体 总 目 项 芳村花地 将成为新型城市化发展的典范 Huadi will become a model of New Urbanization 在区域一体发展、产业发展、土地整理、城乡统筹、民生幸福、岭南特色、宜居环境以及管理机制等方面进 行创新探索和综合试验，成为广州新型城市化道路的综合试验区、成片连片改造与节约集约利用土地示范区、 三规合一的先行区，打造广州可持续发展的典范。 5353 P A R T O N E 究 研 体 总 目 项 城市新名片 New City Card 5454 P A R T O N E 究 研 体 总 目 项 芳村花地 将成为花城广州的城市新名片 Huadi will become a new city card of Guangzhou. 以筹办世界园艺博览会为目标，传承千年花地历史，切实提升地区发展功能与环境， 营造独具魅力的花地特色与形象，持续提升芳村花地的国内外影响力，形成花城广州的城市新名片。 5555 P A R T O N E 究 研 体 总 目 项 565656 P A R T O N （3） 功能定位 E 究 研 体 总 目 项 岭南花卉之芯 ENGINE 汇聚世界、博览全球的世界园艺博览会承办地； 引领华南花卉产业走向世界的展贸平台与窗口； 推动华南花卉产业高端与延展发展的引擎。 广佛休闲绿岛 ENJOYMENT 广佛都市核心开放共享的花园； 以花为主题的独具岭南魅力的浪漫休闲地； 岭南地区的绿色低碳示范与科教体验中心。 有机生态之城 ECO-AREA 人与自然和谐、城乡和谐的水韵宜居新区、幸福家园； 用地与公交结合、职住平衡、功能混合的有机之城。 575757 P A （4） 功能与项目策划 R T O N E 究 研 体 总 目 项 花卉业属于生态型朝阳产业，产业关联度高、涉及面广，尤其与创新科技、现代生活、城市文化等主题紧密关联，对地区的持续发展意义重大。 花地未来仍将打造以“花”为主题和媒介平台的， 集展示交易、休闲体验、生态保育、创意设计、商务办公、低 碳科技、滨水居住等功能于一体的岭南花岛。 观赏鱼 配套产业 健康养生 婚庆产业 关联产业 时尚产业 核心产业链 摄影产业 科普教育 配套产业 花卉产业链构成 功能选择原则： 1——符合地区整体发展趋势 3——满足地区土地价值要求 5——有助于形成职住平衡格局 7——利于本地居（村）民的就业 2——体现千年花乡特色与优势 4——利于地区和集体经济持续发展 6——利于生态环境的建设 研发培育 NURTURE + 种植 PLANING 展览 EXHIBITION 物流 LOGISTICS 销售 SALE 58 P A R T O N E 究 研 体 总 目 项 四大核心功能：展示交易、休闲体验、生态保育、创意设计 巩固与提升花卉交易优势，重点发展花卉产业链下游的展示博览功能，打造面向全国辐射亚洲的花卉 展示交易平台，作为引领华南花卉产业发展的航标和走向世界的窗口。 恢复花地的水与绿，发挥花地广佛区域绿地的生态作用，并顺应地区趋势大力发展休闲体验、文化创 意及园艺设计等产业，充分展现岭南花卉之芯、广佛休闲绿岛的功能定位。 五大关联功能：花卉研育、低碳科技、商务办公、商业服务、滨水居住 以花为媒，带动花卉研育、低碳科技、商务办公、商业服务、滨水居住等关联产业的发展，打造宜居宜业、 职住平衡的有机生态之城。 工作 WORK 生活 LIVE 休闲 LEISURE 培育 NURTURE 展览 EXHIBITION 交易 TRANSACTION 59 P A 1）花卉展示交易 R T O N E 究 研 体 总 目 项 发展分析 花地目前已是华南园林花卉交易中心，各类花卉年销售额超过50亿 元，形成了园林花卉的广州价格。随经济发展水平和生活条件的持续 提升，园林花卉需求将逐年增长，未来重点发展具有高附加值的展示 营销功能及配套服务，构建面向世界的木本花卉和高端盆花（景）等 主题鲜明的展示交易平台。 2006-2010 年中国园林花卉行业市场增长速度分析 ( 单位：万元） 发展策略 申办世界园艺博览会，打造一个3.2平方公里的世界园艺博览园，构建面向世界的花卉展示博览平台，提升花地的国内外影响力；积极吸引具有技术 能力的大型企业和发展电子商务交易等支撑功能和设施，同时兼顾当前小型花卉中间商集群的特点，适度保留传统交易区并改善物流体系，打造辐射 全国和亚洲的花卉展销基地。 广州著名花卉市场简介 历届世界园艺博览园面积比较 展贸区面积 配套面积 广东著名花卉市场 产品特征 占地规模 销售额 年份 城市 （平方公里） （平方公里） 陈村花卉世界 花卉种植基地和花卉交易市场 6.67 平方公里 超过 10 亿元 1999 昆明 2.18 — 广州市芳村花地花鸟鱼 观赏鱼、鸟类、奇石、园艺根 7 公顷 虫大世界 雕 2006 沈阳 2.46 5.6 展销、科研、旅游；国内蕞大 超过 50 亿元；盆 广州花卉博览园 的花卉流通中心；盆栽销售为 2.61 平方公里 栽荫生植物占全国 2011 西安 1.8 2.38 主 市场的 40% 以上 广州花都花卉市场 观叶植物批发、花艺市场为主 2014 青岛 2.41 — 广州岭南花卉批发市场 国内蕞大鲜切花批发市场 4.09 公顷 60 P A R T O N E 两大主题与产品策划 究 研 体 总 目 项 A、展示博览 构建面向世界的花卉展示博览平台，打造永不落幕的园博会，在功能安排及项目设置上考虑土地高效利用，充分发挥地区土地价值的及确保发展持 续性。 室内展馆群 布局灵活分散、中小规模为主的展馆建筑，展示花卉 历史、文化、科技、艺术以及新品种等内容，是举办 园艺博览会时的重要展示场所，也是面向游客休闲和 科教的核心服务景点。 载体项目 花卉博览中心（主展馆）、花卉文化馆、花卉科技 馆、盆景艺术馆、世界群芳馆。 展后利用 企业产品发布、参观旅游和参与式、互动式科技体 验；举办国内外各种等级的花卉及花艺竞赛活动。 室外主题展区 规划主题与内容各具特色的室外展区，展现不同类型花卉和不同国家风情。 载体项目 未来公园——名贵品种、新品种展示、花卉文化体验与科技博览、科普教育的重要场所，凸显科技主题。 风情世界——不同特色花园，集中展示国外具有地方特色的园艺、花卉，了解世界花卉的窗口，凸显风情主题。 四季花海——以月季、玫瑰、百合等高端花卉以地景艺术方式展示，打造四季花开、岭南长春、浪漫花地的形象，凸显浪漫主题。 艺术岭南——岭南盆景艺术、园林景观的集中展示区，凸显岭南特色和创意主题。 生态绿岛——具有生态和可持续发展理念的花卉企业、景观公司、家居公司的技术与产品展示及科教，凸显生态主题。 展后利用 一是作为休闲体验的重要基地，发挥旅游价值；二是与婚庆、摄影和时尚等产业结合利用，增加土地收益；三是部分地区作为盆花、园艺企业及新 品种的展销区，实现产业与旅游的综合利用，确保农地收益持续增长。 61 P A R T O N B、花卉交易 E 究 研 体 总 目 项 采取分类分区的方式，形成各具特色的交易平台，强化和提升花卉批发交易功能，重点打造以下功能业态： 花卉电子 适应花卉交易模式的变化，依托现有花卉电子交易商家，并大力吸引其他大型花卉企业，打造花卉电子商务交易平台和园区。 商务交易 传统 整理和改造现有的花卉大棚为更加低碳环保和景观风格统一的温室大棚，整体布局园区路网，打造温室绿色盆栽花卉展销区，为 盆栽交易 中小花卉企业集群的发展提供平台。 园艺 园艺花卉一般采取的交易模式都是展销园看样和下订单，之后从种植基地发货，因此货运交通较少，更具备展示和观赏的功能。 花卉交易 以广州花卉博览园为基础，建设以园艺花卉、园林景观苗木为主题的交易区，同时也是岭南园艺的展示区。 花卉 建设专业花卉物流配送中心，满足花卉独特的物流运输要求，承担展时展览展示、参展花卉的储藏、周转等功能，日常实现国内 物流配送 外花卉的汇集和分销。未来考虑构建专业的空港物流配送链，支撑花地地区名贵花卉和盆景出口。 E-COMMERCE POTTED TRADING GARDENING FLOWER TRADING LOGISTICS 62 P 2）休闲体验 A R T O N E 发展分析 究 研 体 总 目 项 当前整个珠江三角洲地区已全面进入体验消费时期，广佛都市核心区相对已缺乏提供休闲体验服务的地方，从整个地区来看需要一个承载休闲功能发展的 空间载体。花地周边规划及正在开发的多是以金融、商务、商贸等现代服务业为主的功能区。即使是作为市中心区绿肺的海珠生态城，强调的也是会展商贸、 智慧创新和都市观光等功能。从差异化发展角度，花地具备发展休闲体验功能的机会。 花地独特的水与花特征为发展休闲体验服务提供了天然条件，且与长隆欢乐世界、海珠万亩湿地公园不同，其休闲体验功能更加偏向于自然的田园气息， 为都市生活增添独特的魅力。 发展策略 依托花与水大力发展休闲体验功能，打造成广佛乃至珠三角孩子的科教乐园；单身男女的浪漫之地和婚庆中心；家庭的休憩天堂。 比较项 芳村花地 海珠生态城 景观特色 花与水 果与水 核心区意象 田园野趣，多彩芬芳浪 都市果园湿地公园，绿色 漫 平淡静逸 地位与作用 核心产业功能，除具有 配套附属设施，不具有产 生态及休闲功能外，还 业功能，作为城市开发配 是地区产业价值的核 套的生态绿地 心体现 生活文化 慢节奏休闲生活 快节奏都市生活 整体地区主 花卉产业、休闲产业、 行政外事、会展商贸、科 导功能 创意设计产业 技研发 国际影响力 世界园艺博览园 琶洲会展中心 现状广佛休闲体验基地空间布局示意图 63 P A 四大休闲主题与产品策划 R T O N 围绕花与水精心策划各类休闲项目，形成集自然观光、文化体验、游憩康体、科普教育等于一体的都市田园休闲区。 E 究 研 体 总 目 项 A、自然观光 NATURAL SIGHTSEEING 欣赏水乡花田自然风光，放松身心。打造曲水荷香、庭园漫步、蝶彩丘、 七彩飘带、河滩观鸟、花湖落霞、绿岛仙踪等景点。 七彩飘带 ：利用地景艺术种植鲜花或盆花打造浪漫花海，成为花地重要的 休闲游憩带，年轻人的浪漫天堂。 蝶彩丘 ：将西环高架及武广高铁切割地块的不利因素转变为园区宣传和观 光休闲廊道，以及花卉培植和体验的参与地、培训区，采取大地景观手法 以流线型或圆形绿色花田营造不同的园区景观，达到移步换景的效果。 B、文化体验 CULTURAL EXPERIENCE 挖掘花地水乡和花卉文化特色，建设岭南人家、水上花市、印象花地、岭 南风情街、休闲水街等项目，举办迎春花市、人日畅游等各类传统节庆， 慢享独具岭南特色的花地水乡风情。 水上花市 ：恢复水上交易等传统，沿菊树涌打造水上花市，并保留沿岸传 统村落肌理，塑造沿岸水乡特色的田园景观，零散分布特色鲜花纪念品商 店和大型鲜花超市，打造面向市民和游客的水上体验平台和花地水上门 户。 岭南人家 ：通过更新造海中村等传统水乡村落，打造核心区域的文化休闲 体验地，集旅游服务、休闲体验、水乡精品酒店等功能于一体。 C、康体游憩 HEALTHY RECREATION 迎合都市人对健康生活、康体娱乐的渴望需求，利用芳村体育中心及花 田水乡优势，开展漫步健行、单骑环岛、花湖泛舟、室内竞技、湖滨健 身、康体娱乐等多种户外室内康体游憩活动，打造花地康体游憩休闲 区。重点建设环岛慢行道、滨湖绿道、休闲驿站、体育训练基地、休闲 中心等项目，举办花地环岛马拉松赛、自行车赛、独木舟学堂、青少年 训练营等活动。 环岛慢行道 ：定期举行环岛自行车赛、马拉松赛，塑造引领珠三角的区 域节庆品牌。 休闲商业 ：结合岭南水乡、地铁站、景区入口等地区安排休闲服务商 业，作为康体游憩休闲区的配套。 D、科普教育 POPULAR SCIENCE EDUCATION 重点针对青少年，通过观察、培训、参与等方式，提供花卉、湿地、生态 技术等方面的科技体验及教育。重点开展科技长廊考察、花卉培植培训、 动植物保护养护、湿地科普互动、花田温室体验等项目。打造成广佛乃至 珠江三角洲孩子的科教乐园。 64 P A R T O N E 究 研 体 总 目 项 案例：杭州西溪湿地公园 西溪湿地占地 10 平方公里， 环园游步道长约 8 公里，现有的生态环境 教育场所以其独特的地形地貌、自然生态、渊源的历史文化为背景，涵 盖了西溪湿地的形成、变迁过程，湿地生态多样性，湿地价值和功能等 内容。目前已建成由中国湿地博物馆（2 万平方米建筑面积）、深潭口 环保体验中心（3 万平方米建筑面积） 、杭州湿地植物园（ 55 公顷） 和莲花滩观鸟区（35 公顷，2000 米的观鸟步道）组成的湿地科普、研究、 展示体系。 案例：泰国水上市场 泰国的喃哝纱暖地区在曼谷城外，有大片的园林，又有夜功河流过，形成 密集水网，当地村民的产品除了批发供应曼谷市之外 , 剩下的就划船到水 上市场来出卖。 井字腹部沿河岸边设有多个免费供游人休息、进食的特大餐厅，游人可在 岸上玩 , 也可坐小船进入宣园林区参观 , 更可乘尖头船 , 通过水乡小河 , 穿 越椰林 , 到夜功河游览。 65 P A 3）生态保育 R T O N E 究 研 体 总 目 项 发展分析 作为广佛同城桥头堡的花地，其生态意义是区域性的，是 广佛都市圈生态结构图广佛都市圈生态结构图 缝合两市重要的生态触媒。 在广佛都市圈生态结构中，花地是整个生态系统的重要节 点；在广佛-芳村桂城地区同城整合规划中，花地规划为生 态核心。承担着重要的区域生态责任。 发展策略 恢复基地的生态容量；重点采取湿地净化和中水回用措施 改善水质。 芳村桂城生态格局规划图 项目策划 A、环岛湿地 ISLAND RING WETLAND 建设环岛的带状湿地公园，营造兼具净化功能的自然型湿 地生态系统，净化外部进入基地内的水质，并发挥生态休 闲功能。 B、河流湿地 RIVER WETLAND 围绕主干河涌水网打造广州首个河流湿地，构建湿地科 普、展示和体验体系，丰富地区的生态景观和生态教育功 能。 C、湖泊滩涂湿地 WETLAND 水网交织汇聚成串珠状河流湖泊，并打造湖泊滩涂湿地生 态系统，实现湿地生态的景观效应及净化功能，以湖泊湿 地为核心，将生态景观、花卉展览、休闲旅游、科研教育 多功能集于一体。 66 P 4）创意设计 A R T O N E 发展分析 究 研 体 总 目 项 高端发展： 延展发展： 花地是岭南盆景艺术发源地，历来园林专业人员汇 花与生活、文化紧密关联。随着生活条件的改善，人们更为注重个性化的消费需求。 聚。随着园林花卉展销平台的形成，也带动了园林 依托花地的历史文化资源优势，发展围绕花卉产业的文化创意经济、个性经济，吸引 设计、景观公司等的进驻和发展。未来应当依托园 相关中小型创意及设计企业，培育文化创意产业集群，打造“创意花地”。 林花卉展销的强劲优势，大力培育高附加值的园林 景观设计功能，吸引国内外知名花卉园林企业、景 观公司、家居企业入驻。 功能与产品策划 A、景观园艺设计中心 LANDSCAPE HORTICULTURE DESIGN CENTER 利用园林景观展示平台强化设计服务功能，提供个性 化、定制式设计服务，因材创意设计。从室内绿化装 饰到家居设计、公共空间的景观设计及材料提供，做 到创意与实施相结合，提供一站式的综合服务，打造 华南的景观园艺设计中心；从产品设计到花艺、盆景 艺术等教育培训，提升产业的竞争优势。 B、创意设计 CREATIVE DESIGN 发展广告、包装、摄影、时尚、茶艺、字画等与花相 关的创意设计门类，打造文化创意产业孵化中心，促 进创意花地的形成。 C、婚庆产业基地 WEDDING INDUSTRY BASE 数据显示中国每年因婚庆产生的狭义消费高达4000亿 元，占国民生产总值的2.5%，婚庆产业正逐渐成长为 一个新的朝阳产业。且随着生活质素的不断提高，国 内婚庆文化走向更个性化和时尚化。利用花卉以及水 乡的天然条件，发展从婚房装饰设计、婚纱摄影、证 婚办证、婚礼策划、婚典花艺、婚宴、蜜月旅游等一 条龙式的婚庆服务，打造广州浪漫天堂。 重点项目包括：浪漫花廊婚纱摄影基地、结婚办证中 心、中西式婚宴会场、岭南蜜月酒店等等。 67 P A 5）五大关联功能 R T O N E 究 研 体 总 目 项 花卉研育 低碳科技 商务办公 商业服务 滨水居住 12345 花卉科研 基因工程 花卉总部基地 城市综合体 水岸社区 种苗研究 生物医药 电子商务 区域购物中心 岭南村居 组培技术 生物科技 创研中心 休闲商业 商住楼宇 新品研创 新型材料 商务花园 星级酒店 创意 LOFT 试验基地 园林基材 企业公馆 主题花市 康体休闲带 质量检测 基地内现有科研机构企业 A、花卉研育 FLOWER CULTIVATION 广州林业科学研究所 目前区内有科研机构企业 30 多家，依托现有花卉科研机构和大型花卉企业，吸引具有 广州市园林科学研究院 技术能力的大型企业落户、培育有技术优势的企业壮大发展，加大对种苗的研究与试验、 广州番禺化龙花卉研究中心（花博大道） 新品种的研发及创新力度，培育应时或反季节特供出口省外或者国外的名优花卉，提升 整个花卉产业的附加值和科技示范作用。 广州市花卉科学研究所 广东省农科院花卉研究所 宏达园艺（广州林业科学研究所） 华南花卉交易市场 68 P A R T O N E 究 研 体 总 目 项 LOW-CARBON TECHNOLOGY B、低碳科技 利用花地良好生态环境以及本区便捷的交通条件，积极发 展与花卉相关的低碳科技产业、产学研中心，创造支持中 小型企业创业的优惠政策，建设具有集群优势的科技创业 园区。 COMMERCIAL SERVICES C、商业服务 着力打造广佛都市交界的商业活力中心，满足区内城市居民 及外来游客消费需求。结合集体经济的发展，建设区域购 物中心、休闲商业、文化娱乐、酒店服务等主题型商业功能， 形成与商务、休闲功能的良好互动格局。 D、商务办公 BUSINESS OFFICE 有节奏的建设服务于华南地区花卉及衍生产业的 企业商务办公平台，集中发展电子商务、创意设 计、创新服务、教育培训等生产性服务业功能， 重点建设花地城央活力区、电子商务园，形成国 内外大型花卉企业区域总部和中小型企业办公集 聚地，支撑花地经济的持续发展。 E、滨水居住 COMMUNITY 结合产业发展倡导职住平衡，打造面向各阶层的 低碳生态和低成本宜居社区，成为广佛人与自然 和谐、城乡和谐的水韵宜居新区、幸福家园。 69 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 70 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 71 P A R 2.1 设计构思 T T W O 计 设 念 概 体 总 设计灵感： 梦生花 ——永恒、梦幻、浪漫、芬芳 芳村花地城市设计的灵感来源于对基地生态本底以及城市魅力的理解。 岭南花地源自天，散落珠水馨千年。鹅潭一渡弃尘嚣，水绕芳踪境似仙。 ——这是我们对芳村花地城市魅力的诗意理解。 无论是历史还是现代，花地以其独特的城市魅 力吸引人们，这种魅力源自对“花”这一自然 本底的可持续利用与发展，源自处于闹市一隅 而不喧嚣的生活品质，源自岭南水文化淳朴脱 俗的格调。而我们的规划设计将深刻理解和再 续这些魅力，将“花”与“水”交织的永恒、 梦幻、浪漫、芬芳的城市印象留给这座历史悠 久而伟大的城市。 72 P A R T T W O 构思演绎： CONCEPT PLANNING 概念方案 计 设 念 概 体 总 TEXTURE 肌理 CORE 核心 MORPHOLOGY 形态 73 P A R 2.2 设计原则 T T W O 计 设 念 概 体 总 。 （1）以水为魂、以涌为脉，重塑岭南水乡空间肌理，营造水城相融特色 重建联系：恢复与花地河的紧密联系，寻回千年花地的根源；加强与佛山水道的联系，融入区域蓝脉。 加密拓宽：复原历史河网，提高河涌密度与联通性，恢复河涌为花地的城市肌理。 汇聚成湖：水网密集处汇聚成湖，形成基地的核心。 活力滨水：通过滨水与城市功能的渗透融合以及连续舒适的慢行系统，将水道从现状城市边缘变为城市公共生活中心，成为地区发展的焦点。 重建联系 加密拓宽 汇聚成湖 提升滨水活力 （2）本底修复，沿水建立复合的湿地生态系统，修复生境及提升动植物种类的多样性，强化地 区生态功能。 环岛湿地：结合基地外河流建设环岛滨河湿地，净化上游水源，发挥区域生态作用，同时成为基地内水体的头部道过滤网。 河流湿地：结合大沙河、菊树涌、江尾涌等骨干河涌，打造广州首条河流湿地，将汇入基地的水质进一步净化提升。 湖泊滩涂湿地：构建稳定的湖泊滩涂湿地生态系统，有效改善土地硬底化情况，恢复生境并起到调蓄防洪作用。 人工湿地：在入湖河涌关键节点构建人工湿地，较大程度去除水污染物，提升水环境质量。 构建复合湿地生态系统 74 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 （3）区域融合，融入广佛生态体系，衔接与缝合周边都市形态，实现自然与城市的渗透，有机 协调的发展。 生态廊道融入 衔接珠三角湾环、佛山水道及花地河生态廊道，依托大沙河、菊树涌和江尾涌三 条骨干河涌，构建区域融合、内外渗透的生态系统结构。 生态廊道融入 城市肌理衔接 重视基地与周边地区形态、功能、设施的协调，尤其是花地河两岸空间和景观衔接， 构建有机融合的都市空间。 城市肌理衔接 75 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 （4）以花为媒，打造功能各异的发展组团，构建生产生活一体、职住平衡的空间格局。 建设园博园：以湖为核，打造世界园艺博览园，建设岭南花芯。 打造就业中心：依托便利交通，打造花卉产业相关的配套产业区，形成就业中心。 建设多元活力社区：通过和谐合理的村居改造、土地混合使用，促成职住平衡、多元融合的社区，激发城市活力。 建设园博园 打造就业中心 多元活力的社区 76 P A R T T W O （5）土地使用与交通发展紧密结合，营造低成本、高效率、和谐的城乡环境。 计 设 念 概 体 总 开放衔接：加强基地的开放性，构建与广佛区域、与周边社区的便捷联系。 高效串联：依托地铁，构建公交环，通过公共交通、慢行交通与城市功能的紧密结合，促进城市紧凑开发，为人们提供高效、便捷、舒适的生活环境。 开放衔接 高效串联 77 P A R 2.3 总体布局 T T W O 计 设 念 概 体 总 城市空间结构： 一芯七瓣 ， 三环六脉 一芯： 以湖为核，整合农地筹建世界园艺博览园，建设花地主题功 能区，重点发展花卉展销及休闲体验功能，打造面向全国辐 射亚洲的岭南花卉之芯。 七瓣： 基于现状空间格局及生态廊道，形成由电子商务园、科技智 汇谷、都市产业区以及四个低碳水岸住区组成的七个城市组 团。 三环： 活力环：围绕花地湖，依河沿涌集中布置花卉展示博览、休闲体验、 商务商业、创意设计等功能，打造引领城市发展的活力 C 环。 生活环：沿绿色公交大道布置城交通、生活服务、产业服务功能， 形成高效便捷的生活环。 生态环：沿花地河、广佛河、汾江河、平洲水道建设环岛湿地， 改善区域水质环境及滨水景观，构筑绿色休闲的生态环。 六脉： 依托大沙河、江尾涌、菊树涌、生北涌形成六脉绿廊，构建地区 生态结构。 78 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 79 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 功能布局 80 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 规划整体打造六大功能区： （1）水秀花地 花地标志性主题功能区。以花卉展示交易和休闲功能为主，营造“十 里花市、百里河涌、千亩秀湖、万种花海”的花地形象与品牌，打 造永不落幕的园博会，成为岭南花芯、休闲绿岛的重要载体。规划 用地面积约 560 公顷。 FLOWER TRADING& ECOLOGICAL LEISURE （2）城央活力区 花地的综合服务核心，集商务、商贸、商业综合服务、休闲于一体。 沿大沙河建设湿地公园，河西侧规划城市综合体和地标建筑，东侧 打造商业商务综合区，并结合水乡村落改造成区内的休闲水轴，形 朔岭南与现代风格融合的服务区。运用节能环保、低碳绿色的建筑 技术，树立花地生态城市的形象。规划用地面积约 150 公顷。 （3）低碳水岸住区 对环境、建筑较差村居组团和旧厂等进行全面改造，采用疏密有序、 高低错落的手法布局，突出土地的混合使用、服务和公交的就近便 捷，水网绿廊贯穿区内，形成低碳、生态的综合性城市住区。规划 用地面积约 400 公顷。 VITALITY （4）电子商务园 适应花卉电子交易需求的增长，同时顺应荔湾花地河电子商务带发 展趋势，在菊树地铁站周边打造面向花卉及民生服务的电子商务交 易平台和园区。规划用地面积约 33 公顷。 （5）科技智汇谷 LOW CARBON COMMUNITY 利用海南立交南部较为独立的用地，发展与花卉相关的低碳科技产 业，打造环境优美、独立安静的科技创业园区。规划用地面积约 100 公顷。 BUSINESS （6）都市产业区 依托东沙工业区现有基础，采取工业楼宇的形式建设都市产业组团， 形成与周边商务办公、高端产业互补的就业基地，共同为地区不同 阶层人员提供就业机会。规划用地面积约 370 公顷。 SCIENCE AND TECHNOLOGY PARK URBAN INDUSTRY 81 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 82 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 区域鸟瞰图 83 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 84 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 七彩飘带，活力“C”环 85 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 86 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 87 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 88 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 城市设计总平面 89 P A R 2.4 土地利用规划 T T W O 计 设 念 概 体 总 规划区总面积 20.53 平方公里，总开发建设用地 11.7 平方公里，约占规划总用地的 57.04%，主要城市建设用地为居住用地、商业服务业设施用地、公 共管理与公共服务设施用地、产业用地、道路与交通设施用地和绿地广场用地。其中，经营性用地占总用地的 26.2%。 ，基本维持在现状建设用地水平， 非建设用地占总用地的 42.97% 实现规划建设用地不增加、农地不减少的目标。 规划水域占总用地的 18.46%，比现状增加 7 个百分点 ，凸显岭南水乡特色。 90 规划总用地100% 规划总用地100% P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 规划用地分类一（按是否开发划分） 规划总用地100% 规划总用地100% 规划用地分类二（按开发方式划分） 经营性用地100% 规划用地构成 经营性用地构成 非建设用地100% 建设用地100% 非建设用地构成 建设用地构成 91 P A R 2.5 开发规模与空间控制 T T W O 计 设 念 概 体 总 （1）开发规模 建设规模： 综合考虑生态建设目标以及地区更新、城乡问题处理等开发实际， 规划总建筑面积按1500万平方米控制，毛 容积率为0.7左右。 功能类别 项目 建筑面积（万平方米） 占比（%） 展览 展馆 8 0.53% 人口规模： 零售商业 50 3.33% 商业服务 酒店及配套 25 1.67% 借鉴生态城市开发指标和本次规划居住用地情况，预计本区可容纳 休闲、餐饮娱乐 70 4.67% 居住人口约20万人，就业人口20-25万人。 商务中心 130 8.67% 商务办公 商务、商贸园区 70 4.67% 保留岭南村落 40 2.67% 功能配比： 村安置住宅 293 19.53% 基地主要发展的展示交易、休闲体验、生态保育、创意设计等核心 居住 滨水居住 357 23.80% 商住、公寓 70 4.67% 功能，除展馆和办公场所外基本为户外场地。 公共配套 57 3.80% 衍生的低碳科技、商务办公、商业服务、居住康体等功能，各功能 工业、物流 80 5.33% 配比如右表。 产业 都市产业 130 8.67% 科技、创意 120 8.00% 合计 - 1500 100.00% 注：在商业、商务办公和产业等类别统计内包含了村集体物业面积236万平方米。 不同情景开发规模预测 预测总量 (万平 类别 现状基础 假设条件 规模测算 方米) 分析一： 按现行规划条件，部 1100万平方米 1100 原有控规 分是规划待定区 现状建筑 分析二： 现状维持不动，增量 新增用地2.46平方公里；按普 900万平 1300 - 1350 增量开发 开发 遍的开发经验，开发规模在400-450万平方米 方米； （1 ）根据技术文件资料，各村改造保留建筑43万平方米，新建安置住宅312万平 方米，安置物业209万平方米。按广州城中村政策估算，预计需要融资面积370- 分析三： 旧村建筑 （1 ）8个城中村和旧 400万平方米。 城市更新与增 600万平 厂按广州三旧政策实 （2 ）需要改造的国有旧厂房用地65.2万平方米按广州普遍可建用地比例（55%- 量开发 方米； 施全面改造； 1700 -1790 60%）和开发强度（2.8-3.0）计算，预计全面拆除改造后新建建筑面积约100- （2 ）规划新增用地 110万平方米； 旧厂建筑 增量开发； （3 ）土规新增用地增加开发规模400-450万平方米； 32万平方 （4 ）扣除改造村及旧厂外，保留其他现状建筑270万平方米。 米。 分析四： 参考相关生态城经 参考毛容积率略低海珠生态城、曹妃甸等，取 生态城市建设 验，按地区有机生态 1440 -1640 经验容量 的开发模式计算。 0.7-0.8 ，基地20.53平方公里。 92 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 案例：国内外生态城开发规模 国内外生态城开发规模对比一览表 分析多个国内外生态城的案例，普遍的人口 面积 人口 人口密度 建筑面积 密度均在 10000 人 / 平方公 （平方公里） （万人） （人/平方公里） （万平方米） 总量 30 35 11667 里以上 ； 中新天津 生态城 起步 4 8.5 21257 460 （住宅293 ），毛容积 区 率1.15 毛容积率差别较大，大约在 唐山曹妃甸国际生态城 （ 30 40 13333 2595 ，毛容积率0.87 0.9 左右 ； 头部期） 上海东滩 整体 30 50 16667 曹妃甸规划居住 1534 万平米，商业商务和公 生态城 一期 6.3 8 12698 250-300 ，毛容积率0.46 服配套 1067 万平米。住宅比例 60% 左右；人 阿联酋马斯达尔一期 6.4 10 15625 均住宅约 40 平方米。 瑞典哈马碧滨水新城 1.76 2.5 14205 广州海珠生态城 63.8 73.6 11563 6023 ，毛容积率0.94 - - 13212 上海东滩生态城 广州海珠生态城 中新天津生态城 93 P A （2） 开发强度 R T T W O 计 设 念 概 体 总 开发强度控制由用地性质、景观设计要求、开发支撑条件等 决定。基于生态环境保护和集约节约用地要求，遵循该高则 高、该密则密、该疏则疏、该绿则绿的“分区控制、疏密有 致”控制原则，规划核心区严格控制开发强度，采取点式低 强度开发为主，外围总体上采取中等及中高强度开发模式为 主。规划分为高强度开发、中高强度开发、中等强度开发、 中低强度开发、低强度开发五级开发强度控制区。 ■ 高强度开发区 开发强度蕞高的为城央服务区以及地铁站周边的商业办公用 地，以高层建筑为主，建议容积率3.5-4.5，局部地标建筑地 块容积率提高到4.5以上，形成城市的标志性节点。 ■ 中高强度开发区 规划低碳水岸社区、科技智汇谷等大部分地块开发强度控制 在2.5-3.5之间，沿公交走廊商住街区、产业区服务中心开发 强度略高，集约节约用地。 ■ 中等强度开发区 滨江一线住区、都市型产业区等地块，开发强度控制在1.5- 2.5之间。 ■ 中低强度开发区 保留岭南村落、岭南水街、水上花市、工业厂房、公服设施 等，开发强度控制在0.5-1.5之间。 ■ 低强度开发区 核心展览区、体育中心、重要景观廊道等区域，容积率控制 在0.5以下。 开发强度控制图 94 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 A-A 断面图 C A B A C B D D 建筑高度控制图 95 P A R T T W 一 角 O 视 计 设 念 概 体 总 C A B 视 A 角 C 一 B D D 建筑高度控制示意一 建筑高度控制示意二 96 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 B-B 断面图 C-C 断面图 D-D 断面图 97 P A R 2.6 综合交通系统规划 T T W O 计 设 念 概 体 总 （1）交通系统发展目标 与花地的交通区位和用地功能布局相结合， 构筑 “区域畅达、精明集约、低碳 环保、智慧高效” ，兼顾生产、生活 和旅游的生态型综合交通系统。 （2）策略与规划 花地作为广佛同城的桥头堡和世界园艺博览会 的筹办地，区域交通的畅达是其发展的基础和 达 畅 域 区 现实要求。 —梳理、优化区域干道和立交节点； —加强与地铁系统的无缝衔接； —建设有轨电车线，融入和完善荔湾有轨电车 系统。 依托绿色大道、河网水系和各类公交站点，实 践交通可持续的发展理念；兼顾生产与生活， 约 集 明 精 实现三个“集中” —公服中心向公交走廊两侧集中； —休闲生活向河道两侧集中； —产业功能向快速干道两侧集中。 花地水网发达，生态资源丰富，内部交通有条 件也应更多的体现绿色、低碳和环保。 保 环 碳 低 —建设外围机动车截流换乘点，打造花地核心 慢行区，区内限制传统机动车交通的使用； —核心区大力发展水上特色交通、旅游交通等 慢速交通系统，体现慢生活的理念。 构建先进的智能交通系统，提升整体交通效 率。 效 高 慧 智 —建设先进的静态交通系统，辅助引导机动车 的合理使用； —建设先进的交通动态诱导、公交智能调度系 统，提高交通系统整体运行效率。 98 P A R 通过外围截流，打造核心慢行区 T T W O 计 设 念 概 体 总 依托公交联系社区；依托水网汇聚活力；依托干道布局产业 依托快速干道、快速轨道实现区域畅达 综合交通规划图 99 P A R 策略规划一：畅达区域的交通 对外交通时效分析图 T T W O 计 设 念 概 体 总 通过加强与区域及交通枢纽的路网、轨网对接，推进广 佛一体化进程，实现10分钟联系广州南站，30分钟联系 广佛主城区和广州白云机场。 具体措施： 增加对外联系通道，提高花地与广佛地区以及区域交通枢纽的联系通道容量与 交通便捷性。在现状基础上： 1）广州方向新增4条道路通道和2条有轨电车线：广州快捷路二期、沿江路、 玉兰大道、高岗路和有轨电车东西线条有轨电车线：河东中心路、平七大 道、新胜路，有轨电车东西线预留西延至千灯湖。 预计花地30分钟交通圈辐射广佛主城各大重要功能地区及交通枢 纽，覆盖人口约950万。 对外轨道交通联系图 对外道路交通联系图 100 P A 策略规划二：集约精明的交通 R 高等级 T 道路 T W 产业 O 道路 计 设 念 概 体 总 交通引导城市开发，依托公交联系 社区；依托水系汇聚活力；依托干 慢行 住宅 系统 道布局产业。 商业 公交 走廊 换乘 具体措施： 码头 节点 1）建设公共交通和慢行交通优先 绿道 通行的绿色大道。 以绿色大道作为公共交通和慢行交通的主廊道， 串联花地各大功能组团，采用T.O.D开发模式， 在有轨电车沿线集约布局居住用地及生活服务设 施。 预计廊道两侧500m共覆盖60％的居住 人口与60%就业人口。 交通发展模式图 绿色大道 T.O.D 规划图 绿色大道——15m 电瓶车道路 绿色大道——40m 有轨电车道路 绿色大道（近期）——40m 公交专用道道路d 101 2013-1-5 5:06:22 P A 2）确立公交主导的出行模式，发展新型交通系统，建立满 R T T W 足多样化需求的三级公共交通网络。 O 计 设 念 概 体 总 ■ 城市轨道线：优化完善地铁系统，强化广佛地铁龙溪站和菊树站的接驳，广州 地铁10号线往西延伸至佛山接佛山轨道6号线，并在区内增设玉兰路站和花地大道 南站。 ■ 有轨电车：新建2条有轨电车线。东西线衔接广州白鹅潭和南海千灯湖，南北线 串联各主要节点。 ■ 绿色公交：建设1条园区电瓶车线，串联核心区主要节点；建设居住社区公交环 线，实现居住社区与轨道站点、有轨电车站点的无缝衔接。 ■ 城市轨道和有轨电车主要承担对外联系和组团联系，绿色公交主要服务组团内 部出行。 实现内部公交出行占机动化出行的70％；公交站点实现500米全覆 盖；社区步行3分钟到达公交站点；自行车10分钟到达公交枢纽；小 汽车与公交枢纽实现无缝换乘。 公共交通系统规划图 公共交通系统规划图 102 2013-1-4.indd 102 2013-1-5 5:06:28 P 3）发展水上巴士和游船等特 A R T T W 色交通。 O ■ 规划沿花地河、佛山水道设置水上巴士 站，并设置7个对外客运码头，结合码头布 计 设 念 概 体 总 置公交首末站，形成水路转换节点。 ■ 结合陆域功能规划观光船、脚踏船、手 划船等水上游览线个内部旅游码 头。 ■ 结合轨道交通站点和水上客运码头布局 形成六大换乘枢纽和一个游客集散中心 ， 实现各种交通方式的无缝衔接。 实 现 1 0 分 钟 联 系 佛 山 千 灯 湖 地 区，15分钟联系芳村码头，20分 钟联系沥滘港澳客运码头和天字码 头，30分钟联系广州塔码头。 水上交通系统规划图 客运枢纽布局规划图 103 2013-1-4.indd 103 2013-1-5 5:06:40 P A 4）匹配用地功能构建差异化的内部路网结构。 R T T W ■ 生活区和产业区采用格网状的高密路网，路网密度达到10.5km/km2 ，高 O 2 于规范要求5.5～7.0km/km 的水平； 计 设 念 概 体 总 ■ 花田休闲核心区路网为自由尽端式结构，减少不必要的机动车交通。 道路交通系统规划图 20m 支路道路断面 30m 次干道道路断面 40m 主干道道路断面 40m 主干道（绿色大道）道路断面 104 2013-1-4.indd 104 2013-1-5 5:06:48 P 5）依托对外干道布局产业，满足产业发展 增漖立交改造前 A R T T W 要求并减少对城市生活交通的干扰。 O ■ 沿龙溪大道、环城高速等快速干道两侧，集中布局商贸、 物流、科技研发等产业，产业用地基本能够在5分钟以内进入 计 设 念 概 体 总 快速干道。 ■ 通过建设立体绿化减轻武广高铁和环城高速对地区的尾 气、噪声污染。 ■ 通过将广珠西线高速延长线局部下地，减轻过境道路对地 区的阻隔。 ■ 利用环城高速出入口组织物流区的货运交通，减少对城市 客运枢纽布局规划图 交通的干扰。 快速干道与产业布局图 105 2013-1-4.indd 105 2013-1-5 5:06:52 P A R 策略规划三：环保低碳交通 T T W O 计 设 念 概 体 总 以都市慢生活和旅游休闲功能为导向， 内部大力发展步行、自行车等低碳友好 的交通方式，核心区构建慢行优先区 ， 低碳出行比例在90％以上。 具体措施： 1）规划旅游观光慢行道、滨水休闲慢行道和都市生活慢 行道三大慢行系统 ，慢行网络覆盖全区。 2）核心区设置16公里旅游观光慢行道 ，串接出入口、功 能建筑及主要兴趣点； 3）沿河网水系布置36公里滨水休闲慢行道，与水岸景观 相融合，体现水乡特色； 4）设置16公里都市生活慢行道 ，串联主要居住社区与公 共服务设施，并对接周边地区慢行系统。 5）核心区以电瓶车作为主导的机动化出行方式，共规划 5条电瓶车线路与外部出入口及兴趣点连接，详细设计见 核心区交通组织方案。 核心区内部交通系统图 慢行系统规划图 106 2013-1-4.indd 106 2013-1-5 5:06:55 P A 策略规划四：高效智慧交通 智能交通系统功能示意图 R T 停车分级诱导系统 公交智能调度系统 T W O 计 设 念 概 体 总 建设机动车截流换乘系统和先进的交通 一级停车诱导 诱导、停车诱导及公交智能调度系统， 智能信号控制 电子站牌 提高交通系统的整体运行效率 ，减少能 二级停车诱导 B 电子站牌 车载GPS采集 源消耗和环境污染。 B 三级停车诱导 智能信号控制 具体措施： P RFID采集 1）结合轨道站点和客运码头，在核心区外围设置5个 客流换乘点 ，实现机动车截流。 智能交通管理与调度中心 2）在龙溪大道和花地大道设置货物中转点 ，限制大型 货车进入生产区。 车载设备 手机 视频采集 3）共规划公共停车场26个 ，提供4400个机动车公共 事故拥堵路段 泊位，总面积约13万平方米。 互联网 交通电台 交通动态诱导 2）建设先进的交通诱导、停车诱导和公交智能调度系 统，提高交通系统的整体运行效率。 智能交通手段 车载GPS采集 交通动态诱导系统 公共停车场、截流换乘系统规划图 107 P A R 2.7 水系规划 T T W O 计 设 念 概 体 总 水是花地蕞为显著的优势，规划充分利用基地的自然条件，力图创造一个积极且持久的水系统，以吸引居民和游客走进大自然，体会愉悦的环境，同时也给 本地动植物群落提供一个良好的栖息场所。 （1） 水系统构建策略 策略一：加密 策略二：拓宽 策略三：特色功能 策略一：加密水网，恢复岭南水乡特色。 策略二：拓展主干河涌，水网密织处汇聚成花地湖，发挥生态和休闲的功能。 策略三：根据岸线特点分级分类利用，营造不同特色的滨水空间。 108 2013-1-4.indd 108 2013-1-5 5:07:02 P 专栏：大沙河北延、菊树涌拓宽和花地湖的建设 A R T T W O 计 设 念 概 体 总 （1） 规划大沙河在龙溪村转折处北延直通广佛河；规划加密菊树涌地区的水网，增强与花地河的联系，重现花地的水上门户；规划在大沙河、菊树涌、 江尾涌交织地带通过水网汇聚整理，形成一个 40 公顷的花地湖。湖、河、涌互通互动互补，塑造花地核心生境。 （2）拓涌成湖主要基于以下几方面的考虑： ——生态角度：一是恢复现状大规模人工硬底化花田为自然基质，增加花地生态绿量。二是为植物、动物和微生物等群落构建一个稳定的自然湖泊湿地 生态系统，满足不同生物种群栖息生境需求，提升生物多样性。三是通过河涌湖泊的连通，增强水体的流动性，通过河涌、湖泊湿地的建设，增强水体自 净能力，提升基地水质。 ——雨洪管理角度：花卉对雨洪较为敏感，防洪排涝对基地尤为重要。基地外围的开发将会改变下垫面，增大径流系数，增加了涝水排除压力。通过拓 涌建湖，一方面增加雨水调蓄能力，减轻了内涝隐患，降低堤围建设的再投入；另一方面利用开挖淤泥推土造坡，适当改造平坦的地势，使雨水在地面的 漫流能够更加顺畅有序。 ——特色传承角度：通过河涌加密，提高地区水面率，恢复传统岭南水乡风貌。 ——休闲景观角度：未来休闲功能将是河涌的重要功能，拓涌建湖将为基地休闲及景观功能的发挥、塑造水秀花地的形象带来积极影响。 ——热环境改善：广州城市热岛效应比较突出，而人工湖具有缓解热岛效应、增加负离子生态功能，是调节区域小气候，改善生态环境的重要“功臣”。 （3）河湖水体的补给：为发挥花地湖的休闲功能，需要确保河湖水质和维持河湖水量的相对稳定。在上游水质较差情况下，一是通过外围群闸联防的措施， 利用珠江潮差结合环岛湿地和河流湿地净化后进行补水；二是通过西塱污水处理厂的尾水经人工湿地净化后进行稳定补水。待上游水质改善后，可以通过 上游补水；三是雨水收集净化后补水。 （4）河湖经济价值的发挥：一是发展休闲旅游产业。分析杭州西溪湿地的经验，其建成后游客人数 300 万 / 年，年收益 1.2 亿元，基本可以抵消运营成本； 二是水生植物的种植展示；三是灌溉花卉。 （5）湖体的规模：从生物多样性角度，湖泊湖面面积在 20 公顷以上，绿地面积在 10 公顷以上才能满足不同生物种群栖息生境的要求。从热环境改善角度， 根据研究，在夏季每 1 公顷湖泊平均一天可以从个环境中吸收近 81.8 兆焦耳的热量，相当于 189 台空调全天工作的制冷效果，同时湖泊释放大量负离子， 有利于生态环境营造与人体健康。案例分析显示，湖体面积在 20 公顷以上会对周边环境产生良好的降温效应。 综合各方面考虑，并参考国内城市人工湖的规划实例，建议花地湖参数如下： - 面积：30 公顷以上，其中水面面积 20 公顷以上，绿地面积 10 公顷以上。 - 平均水深：水深在 1.6~4 米之间，利于湖区形成良好的生态系统，增强水体自净能力。水体需要水深 1.5 米的区 域大于 50%，营造水深小于 0.3 米的湿地区大于 20%。 - 水质标准：达到地表水 IV 类水质标准。 38.4 ℃ 人工湖名称 水面面积 绿地面积 总面积 备注 海珠湖 53 hm2 55 hm2 150 hm2 湖心区 95 hm2 大学城湿地公园 20 hm2 12 hm2 33 hm2 规划中 平均水深 2.27 杭州西湖 5.6 km2 6.39 km2 米，水体容量约为 1429 万立方米 流花湖：37 公顷 荔湾湖：20 公顷 白云湖 106 hm2 84 hm2 198 hm2 流花湖 33 hm2 18.5 hm2 54 hm2 东山湖 21 hm2 10 hm2 33 hm2 2 2 2 麓湖 23 hm 44 hm 86 hm 千灯湖 19 hm2 70 hm2 2 2 祈福湖：11 公顷 华工湖：2 公顷 花地湖 ≥ 20 hm ≥ 10 hm 21.2 ℃ 在广州市城区范围内选取四个2～37公顷大小的人工湖，分析其对周边热环境的降 综合考虑人口规模、水面功能需求、经济社会发展水平、自然条件、土地资源 2 2 温效应。所选湖泊分别为流花湖（面积37 hm ）、荔湾湖（面积20 hm ）、祈福 与水资源承载能力等因素，横向对比广州内外各人工湖参数 2 2 湖（面积11hm ）和华工湖（面积2hm ）。湖面对周边环境的降温效应与其面积 密切相关，当湖体面积在20公顷以上时对周边环境产生良好的降温效应。 109 2013-1-4.indd 109 2013-1-5 5:07:05 P A （2） 水系分级利用 R T T W O 计 设 念 概 体 总 规划结合水系区位、宽度等因素，将基地内水网划分为三级： 一级水系：由花地河、汾江河等 基地外环水系构成，是城市水网 的重要组成部分，主要承担水上 交通、城市生态以及景观功能。 二级水系：由大沙河、江尾涌、 菊树涌以及花地湖等构成的基地 内骨架河网水系，承担基地重要 的生态、景观以及休闲服务功能。 三级水系：由海中涌、生北涌、 生南涌等小河涌组成的基地主要 水网，满足基地内生产生活的功 能需求。 水系规划分级示意 水系分类 河涌 / 河流 河涌宽度（米） 防洪标准 花地河 ( 流经河段 ) 40~148 防洪堤 200 年一遇 一级水系 汾江河 ( 流经河段 ) 74~244 防洪堤 200 年一遇 大沙河 29~100 内涌堤岸 20 年一遇，沙尾泵站、龙溪泵站及外江连接段防洪标准为 200 年一遇 菊树涌 25~100 20 年一遇 二级水系 江尾涌 12~40 20 年一遇 花地湖 450~830 （湖面40 公顷） 20 年一遇 生南涌 10~20 20 年一遇 生北涌 8~30 20 年一遇 三级水系 和南涌 14~30 20 年一遇 增漖涌 9~30 20 年一遇 海中涌 10~25 20 年一遇 110 2013-1-4.indd 110 2013-1-5 5:07:07 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 不同级别水系使用的游船类型： 一级水系 二级水系 备注 通勤船 水上巴士：建议长度 26-28 米；容量约 100 人 Passenger ship 观光船 游览观光：建议长度 30 米；容量约 60-80 人 游览观光：建议长度 4.2-15 米；容量约 50 人 提供蕞大的观景面 Cruiser 主要设置于水上门户、花 地湖内，可根据周边环境 与需求提供多样化选择。 小型休闲艇 Leisure boat 自划休闲体验：建议长度 3-9 米；容量 2-10 人 111 2013-1-4.indd 111 2013-1-5 5:07:10 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 典型水系断面： 2 1 3 4 剖断位置示意 4 花地湖湖滨断面 112 2013-1-4.indd 112 2013-1-5 5:07:13 P A R T T W O 计 设 念 概 体 总 1 居住社区内部亲水断面 2 居住社区内部滨水断面 3 花地河滨河断面 113 2013-1-4.indd 113 2013-1-5 5:07:17 P A （3） 水网分类利用 R T T W O 计 设 念 概 体 总 根据水网的主导功能，分为生态、防洪、休闲和生产四类水网，花地湖和主干河涌则承担着综合功能： （1）生态景观水系 以环岛河流、大沙河、菊树涌、花地湖等主干河涌为主， 沿河湖建设湿地系统，有效改善地区水质，同时为动 植物种群提供栖息地，尤其是西北部河口湿地和东南 部花地河口湿地，应尽量控制行人数量，维护生境， 发挥生态功能。生态景观水系也是区域内重要的天然 雨水过滤器和雨水收集廊道。 主要生态景观水系 ECOLOGICAL WATER SYSTEM （2）防洪调蓄水系 基地内重点是以大沙河和花地湖核心的防洪调蓄水网， 为扩大河涌，恢通过闸口建设、滨水岸线处理等方式 建设完善的防洪系统，蓄洪排涝、调节水位，保障基 地安全。 重要防洪调蓄水系 FLOOD-CONTROL WATER SYSTEM （3）休闲游憩水网 生态景观水网同时也是地区的休闲游憩水网，尤其是 围绕花地湖周边的滨水空间，是面向区域提供休闲体 验服务的重要载体，满足市民亲水、赏水需求。此外， 在各组团内部的水系，则主要起到为区内居民提供日 常生活休闲服务的作用，构成了各功能组团的慢行、 康体长廊。 休闲游憩水网 LEISURE WATER SYSTEM （4）生产灌溉水网 结合基地内花卉培植的需要，在临近汾江河一带的传 统花卉展销区内疏浚水网，满足灌溉需。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号