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　　在泰国投资购房，以在芭堤雅为例。为了更好的价格，一般房产投资者和房产开发商在房产未建或在建时就签订购房合同(购买期房)，当1-3年时间房产项目建成竣工过户前，房产投资人会依据房产升值状况及届时市场价格，将购房合同出售，或将房产出售转让。泰国买房后如何转卖，程序和税费分别是怎样的呢?

　　完全法律生效为法律承认的公寓单元之后，卖方，及买方(投资人)将在位于泰国芭堤雅市邦拉蒙区的土地办公室注册产权转让手续，从而获得重新颁发的以买方为户名的契约(房产证)(过户前的房产证及产权完全属于开发商)。

　　买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人(产权转移)，为了准备过户和验证行为法律有效性，买方需将产权转移行为在60天前告知卖方(开发商)。

　　买方有责任准备必要的房产过户文件，如果房产证户名为外籍人士，买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件，这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。

　　泰国房产正式过户前(尚未在土地厅过户取得房产证)，买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方，并证明并无欠款。

　　当期房房产合同转让时，一般买方同意支付房产售价的*%给卖方(投资人已向开发商支付房款+投资人利润);(一般在泰国合同转让开发商会依据合同收取购房合同中规定的费用或不收取费用将购房合同更名)

　　一般来说，买方负责过户费，又或者两方各自承担所有税费的50%，当然，比例可以进行协商。

　　♦ 过户税——土地部门征收所登记房产价值的2%。

　　♦ 预缴税——征收房产估值的1%(说明如下)。

　　♦ 特别营业税——仅针对持有不足5年的房产，征收房产价值的3.3%。

　　♦ 印花税——征收所登记房产价值的0.5%。

　　买方和卖方可通过协商约定各自需承担的比例，并将其写入合同中，之后再去土地厅进行登记过户。

　　销售房产所得税属于泰国所得税范畴。土地部门扣缴所登记的过户房产的所得税。费率根据自然人和法人而有所不同：

　　♦ 如果房产卖方是公司，预缴税为房产销售价格或估值的1%，按金额高的计算。

　　♦ 如果房产卖方是个人，预缴税按累进所得税进行计算。

　　以上是泰国买房后如何转卖，程序和税费的相关介绍，如果你对泰国房产感兴趣，欢迎关注洲际海外，了解更多。返回搜狐，查看更多

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