世日报讯 泰国内政部土地厅副厅长指出，对于中国等外籍人士以变相方式购买泰国境内豪房问题，土地厅近期行文全国各土地管理办事处加强调查购买金主，防止外籍人士非法持有地产的问题。按目前法律规定，外籍人士只能合法购买持有公寓楼所有权。

　　土地厅副厅长帕妮达娃迪女士透露，鉴于近期出现外籍灰产持有地皮及豪房，并在产业界出现外籍人士与泰国本土业者进行不公平竞争等乱象，例如经营酒店、旅游服务业等。按照泰国法律规定，外籍人士不能在泰国境内随意购买直接持有地产，包括不能以个人名义持有土地，除非持有公寓楼的公共产权，即可以购买公寓房间，作为该整体房产的共同持有者，但外籍人士持公寓楼比率不得超过49%。

　　她表示，发现外籍人士在泰成立「傀儡公司」，以该公司名义购买有地契的地产及豪房，这些公司表面上由泰国籍人士持多数股，但资金来源全部来自国外，泰籍股东没有实际决策权。土地厅各办事处决定加强以「法人」名义购买豪房的行为，要求购买者出示股东架构，如果有外籍股东则进一步调查资金来源、外籍股东的从业情况，确认不是傀儡公司。

　　还有的傀儡公司购房时以泰籍合资企业名义购房，但购买移交之后，再由外籍人士增资，成为一家外籍企业。对于这样的情况，土地厅有权向反洗钱委员会申请冻结其财产，对于非法持有的土地将进行拍卖，所获财产予以收归国有。

　　她表示，之前政府内阁准备修订外籍人士持有土地法律规定，允许外籍人士可以购买及以个人名义持有不超过1莱土地，作为在泰长期居留期间的寓所。但该修订法律未能完成立法程序，因为受到多方强烈反对。但依照内政部之前已有的法规，已有8名外籍人士成功申请持有每人不超过1莱地产，这些地产处在特殊开发区域，只能作为住宅用途，不能进行商业开发。

　　清迈府不动产行业协会主席梭拉喃表示，发现许多中国籍人士积极购买清迈府的公寓房产，使清迈热门地段的公寓楼房间有49%的套间被外籍人士买走。目前因法律上的限制，尚未发现外籍人士投资建设房地产开发项目情况，只有泰籍人士与外国人合资开发，至于这些合资企业是否为「傀儡公司」，则不得而知。

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