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泰国土地法规及投资者如何合法购地

admin8个月前 (09-23)泰国产业新闻79

　　上期文章发布后，有许多读者留言想要泰国土地法规内容。本期文章，我们来说说泰国的土地政策以及如何获得泰国土地产权及相关要求。文章有点长，记得点赞收藏。

　　首先，泰国现行土地制度为私有制，这一点与中国大相径庭，不过无所谓，毕竟文化不同。同时，土地产权是永久产权，也可以自行买卖，一经购买永久可使用。是不是非常吸引人？但问题来了，众所周知，泰国相关法律法规规定，泰国的土地是私有财产，外国人不能购买泰国土地。但我们也看到了，目前已经有越来越多的企业投资泰国，并已经开始运营，有人就疑惑了，不是说外国人不能购买泰国土地？那么他们如何运作的呢？答案是有方法的，并且都是合法的。

　　我们都知道泰国拥有大量的工业园区，中国企业投资泰国一般都是选择在工业园区内投资。以泰国WHA伟华工业区为例，伟华工业区拥有许多不同面积的现成厂房，厂房内设施齐全，地面平整，架构坚固，基本上可以实现“拎包入住”，可满足众多投资者需求。而且租赁厂房不受限制，操作灵活，手续简单，根据企业自身需求选择合适面积的厂房即可。

　　虽然租赁厂房是个好办法，但土地所有权并不属于企业啊。而且对于生产有特殊要求的企业来说，现成厂房无法满足企业的生产需求，企业往往需要在土地上建设工厂。这种情况就需要用另一种方法购买土地了。

　　有许多投资者会有这样的误解：泰国工业园区在宣传的时候会对投资所说，我们有现成厂房租赁和土地买卖业务，因此很多投资者就认为，泰国不允许外国人直接购买土地，但可以在工业园区内供买土地。这个理解是错误的，就像工业园区，没有任何权力给企业提供任何投资优惠政策一样，工业园区也没有权利违背泰国相关法律直接将土地卖给外国人。

　　真正让外国人可以在泰国合法拥有土地的原因是其注册的泰国公司。外国人想要在泰国购买永久产权的土地，需要在泰国本地注册公司。但有要求，需保证：

　　1、不可以落户到个人名下的，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。

　　2、除非一些极其特殊的企业外，外国人只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰籍人士作为股东，且至少持有51%股份，这样在以这家公司的名义购买土地就合法了。此外，在泰国注册公司非常容易，较短时间便可以完成全部程序，且费用低廉。目前，以该方法来持有泰国土地，早已是屡见不鲜，且并没有看到因为这种方式产生的公开的负面案例。

　　以上就是关于泰国土地法规制度以及外国人如何在泰国合法拥有土地产权的介绍。本文讲诉的主要是工业地产的相关内容，此外人们还比较关注的就是住房地产，下期文章彼此这样详细为大家介绍泰国房屋产权的相关要求及获得合法产权的方法。期待您的关注。