泰国是一个非移民国家且土地私有化，外国人如想拥有土地所有权，蕞好的方法是成立公司并拥有控制权，或者租赁，外国人得到土地所有权还有其他方法，根据泰国民商法典，其允许多种形式的占有权，比如租赁，不同于土地法，民商法典公平对待泰国公民和外国人。例如一个长达20年的租约，即使期间出现土地所有权变更，但是在财产权方面，拥有者也会保持全部控制权，只要租约合理，拥有者还可将其转让，并后者也享受同样权益。

　　泰国地契抬头（大鹏鹰的位置）共区分为三种颜色，为红色、绿色、黑色三种颜色，它们通常作为土地文件的名称（抬头），区别如下：

　　红色（大鹏鹰）抬头的产权证书如下（Nor Sor 4）：

　　拥有此类地契，则表明持有人对土地拥有所有权即永久产权，可以合法转手买卖，外国人在泰国购买土地，这种类型的地契更为可靠。

　　-不带土地的公寓楼、办公楼、商铺大楼叫กรรมสิทธิ์ห้องชุด 房产证

　　绿色（大鹏鹰）抬头的产权证书如下（Nor Sor 3 Gor）：

　　此类型土地由泰国土地厅（Land Department）进行面积测量并认可盖章，该契约土地有空中拍摄的照片区域及面积显示，因此该土地具有确切的界限，拥有此类型地契，则表明拥有者只能对该土地进行租用，不可买卖。买主可使用该土地，具有一定土地使用权，但不是不动产，只要达到条件，土地所有者可以向土地厅提交相关文件将其更改为 Nor Sor 4 地契。

　　黑色（大鹏鹰）抬头的产权证书如下（Nor Sor 3）：

　　拥有此类型土地的拥有者同样不可以进行土地买卖，该土地和 Nor Sor 3 Gor 的区别是，不由土地厅（Land Department）进行面积测量，同样不会显示确切的区域面积，该类型地契也可以通过土地厅审核升级为 Nor Sor 3 Gor，接着可以再申请升级为 Nor Sor 4 地契 （永久产权）。

　　以下为土地类型（如图）及常见土地用途和禁止使用范围：

　　低密度住宅用地，用于人口稀疏（郊区），建立日常办公建筑，使用面积不能超过40％。

　　禁止：建造工厂、天然气储藏室、炼油厂、饲养场（马，羊，鹅，鸡，鸭，蛇，鳄鱼或者野生动物等）、墓地、屠宰场、农业产品仓库、废物处理厂、交易或收集废弃物品的场所

　　中密度住宅用地，用于人口一般密集，建立日常办公建筑。使用面积不能超过40％

　　禁止：建设工厂、废水处理厂、炼油厂、饲养场（马羊，鹅，鸡，鸭，蛇，鳄鱼或者野生动物等）、墓地、屠宰场、农业产品仓库、废物处理厂和交易或收集废弃物品的场所

　　高密度住宅用地，被允许建有密集的住宅区，该类土地被认为住宅类土地，土地具有很高价值，因此包括很多住宅项目像公寓楼，商用楼都在城市中心区域内兴起

　　商业和密集居住区，建立日常办公建筑。使用面积不能超过40％

　　禁止：建设工厂、仓库、废物处理厂、墓地、屠宰场、农业仓库和交易或收集废弃物品的场所

　　农用地，为农作物或者是与农业有关，使用面积不能超过40％。

　　禁止：建设废水厂、酒店、服务类建筑、工业建筑。不可建立用于商业用途的建筑，除非是居住地（5%），不可建立高层居住楼房。

　　工业和仓库用地，使用面积不能超过40%，可建住宅

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