原标题：泰国房产与国内房产的十大区别

　　近年来，泰国于各个领域内保持高增长，囊括了房地产业，随着国人于泰国买房的需求不断增多，我们现在就来了解一下泰国房产与国内房产的十大区别的有关内容。

　　房产具有永久产权(即拥有地契)：外籍人士于泰国买房可以合法持有永久产权的公寓，且与之泰国人一般拥有同样的权益，房屋能够作为你的家族资产代代相传。相较之国内，土地为国家所有，房产业主仅仅只是自开发商手上购置了带有年限的房屋。住宅物业仅拥有七十年产权，而商业物业则仅拥有四十年产权。

　　房价相对来说颇为便宜且没有公摊：泰国中心区域的公寓价格自每平米3 万人民币起价，靠近轨道交通的公寓大约每平米2.5 万人民币起价，且公寓的面积是依据使用面积计算的没有公摊。相较之国内，房价于国际上皆算贵的，北上广深等一线 万，二、三线 万，房子平均公摊面积大约在25 %左右，这般相当于泰国的房价打了25 %的折扣。

　　公寓、别墅皆带精装修：泰国的公寓、别墅交房之时绝大多数皆是精装修(地板、墙面、橱柜以及嵌入式衣柜等等)，许多还带全套精品家具(冰箱、微波炉以及洗衣机等等)。大大减少了装修的金钱成本以及时间成本，适合外国投资者的需要。依据装修费用为房价的15 %计算，相当于又打了15 %的折扣。再加上没有公摊面积节省的开支相当于有四成的隐性折扣，如此算来，泰国中心区域靠近轨道交通的公寓价格也就相当于2.5万人民币x ( 25 % +15 % )= 1.5万人民币/㎡起价。

　　居住条件良好：泰国生活环境较好，气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量亦颇高，不止一次被评为世界上蕞为幸福的国家，且泰国人温和善良热情。泰国于多元化的背景影响之下，人们的生活更是丰富多彩，每个片区皆有大型商场、超市以及医院，基础设施颇为完善。相较之国内一些城市，雾霾严重影响人们健康以及生活，就医困难等问题亦日益增多。

　　投资风险低，投资回报率高：自过去十年的统计数据来看，曼谷、清迈以及芭提雅等中心公寓平均每年涨幅大概12个百分点。再加上出租回报率，泰国公寓的平均年投资回报率于15个百分点以上。相对于其他东南亚国家，以显示泰国经济的良好增长迹象，还有泰国的房产主要以一房至两房为主，总价大概在30万到70 万人民币左右，同样的钱能够买更多的房产分散投资。相较之国内，房产自住成本高，而出租回报率低，价值150 万人民币的房子于二三线 元，投资风险高收益小。

　　没有房产税，过户手续亦很是简单：由于泰国并未有“房产税”，故而，购置泰国的房产，假如是购置一手房，买家通常仅仅只需支付相当于总房价2%的过户税，而此2%的税费通常是买家和开发商一同承担的，买家实际上需支付的税费仅仅只有1% 。除此之外，于交房之时买家需要在过户之时一次性支付大楼维修金(每平米100到120元), 预交一年物业管理费(每平米8到12元)，水电表押金(约1000元)。

　　医疗服务完善并且价格低廉：泰国现有四百多所医院提供医疗以及保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目颇为齐全。因为泰国医术水准高、医生技术好以及医院收费合理，许多医院皆配有免费的中文翻译全程陪同，且对于病人在病中以及康复期间的照顾服务周全且细致，令得海外患者颇为乐忠于前往。再加上病房干净卫生以及设施齐备，基本上不需排队即可看病。泰国以低廉的手术价格和高品质的医疗服务水准，成为了全球蕞大的求医目的国。相较之国内，就医困难且费用高昂。

　　轻松办理泰国养老签证：泰国法律规定，50岁或以上的外国人能够轻松取得长期居留养老退休签证，条件就是每月有大概7千人民币的退休金亦或有15 万人民币以上的存款。一流的医疗设施和优质的服务，使得泰国成为越发热门的退休目的地。再加上泰国靠近中国，去泰国很是简单容易。自中国南部飞至泰国仅仅只要2个小时多一些，自北京飞过去亦仅仅只要6个小时。相较之国内以及一些发达国家，本身面临老龄化，倘若于年轻之时没有移民，那退休了就更是不可能了。

　　不限贷不限购：于泰国房屋的定购合约首付通常在5%到20%左右，另外大概占总房价10%的房款开发商会按照整个项目的建造的使用时间进行每月分期支付，故而，于房子开始建设至交房的2到3年中，买房者仅需支付总房价的15%到30%，其余的房款于项目完工交房之时才付清。贷款方面，则要到正式交房之前2到3 个月再向银行申请，收楼后才开始月供，且利率亦较之国内的低。

　　中国银行(泰国)以及中国工商银行(泰国)股份有限公司皆有推出有关的贷款业务。倘若想短期投资，于交房之前将房屋卖掉，没有支付银行一分钱的利息，即可完成房屋投资。相较之国内，首套房签订合同之时需要蕞低付30%的首付，二套房需要60%的首付，然后就要申请银行贷款，且开始还要月供，于两年收房之前，就已需支付接近10 万元的利息，大大影响投资回报。

　　完善的设施以及贴心的物业：泰国的住宅项目主要是以小型公寓为主，占地面积不大，不过，配套设施颇为完善。每个楼盘皆具备泳池、健身房、花园、24 小时监控安保系统以及24小时物业服务管理。部分项目还有酒店式托管以及配套的中介服务，助您管理、出租以及出售房屋，使您省时省心，轻松赚钱。公寓车位方面，通常属于开发商所有，不会出售，业主每月仅需向物业管理处每月支付60到100元的停车费，有些小区会将这一部分费用涵盖于物业管理费之内。业主通常不用担心车位问题，由于公寓停车位的比例高达四成以上，相较之国内，仅仅只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备，停车位紧张而且还高价。返回搜狐，查看更多

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