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　　原标题：泰国房产出租的三大模式，一秒变身“国际版包租婆”！

　　对于泰国的出租市场皆还是不太了解的。

　　数据来源于全球蕞大的城市生活资源分析网站Numbeo.

　　由上表可知，目前，泰国各城市一居室租金区间在1300多到5200多之间。租金虽然是比不过北京等城市，不过，泰国本身的房价就比北京低很多，从租金回报率来看，泰国是高于中国的。

　　商务长租的模式主要集中于CBD及轨道交通便捷的区域，租客大部分为外国人以及本国白领。这些地段因交通便利、配套设施比较完善，受到了广大长租租客的青睐。另外，集中于这些地段的项目大都无须包租服务，只要房产的品质以及配套过硬、地段好，自然不缺租客。

　　通常来说，长租的托管费用如下：租期满一年，收取一个月租金作为一年的管理费；租期不满一年，则收取合同总租金的10%到15%（实际情况可能会有所不同）。

　　随着旅游业的越发火爆，互联网民宿短租也越发受到消费者们的喜爱，尤其是泰国这般旅游业发达的国家。目前，泰国的民宿短租主要包括有两种形式：

　　一是委托给短租公司做托管，具体费用则需以中介公司签订的合同为准；

　　二是自己于各种短租平台做出租，此种形式则较为麻烦，需用户自己进行打理，包括退租维护等等，不仅繁琐，耗费精力。泰国官方更是将其视为“破坏性技术”，违法的商业模式：将住宅短期转租给游客的行为违反了商业法规和税务法律。故而不建议。

　　此种酒店式公寓大部分集中于芭提雅以及普吉岛等旅游城市。酒店式公寓的好处则在于，酒店物业管理维护服务比较好，且出租率比较稳定，业主买房之后，签订合同就能够出租。

　　收益与托管费用依据短租或长租模式亦有所不同区分。通常来说，主要就是：短租模式，托管费用自租金收益中以五五分成的形式收取；长租模式，托管费用则与之商务长租模式一般。（具体还是以实际情况为准）

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