6月份，海住管家共出租24套曼谷大学城房屋，日出租套数蕞高达到8套，蕞快10分钟完成签约！海住泰国管家的时间全部排满，带着收据和合约，租客满意，当场签约。

　　可能有业主会质疑，签约这么快？没错，就是这么快！

　　但前提是，这些出租房东，都早早做好出租准备，而我们的管家也是业务熟练。

　　据曼谷大学官网发布消息，7月5日开始曼谷大学暑期课程开始，8月17日正式开学。6月29日泰国民航局长朱拉发表公告，“禁飞令”取消，5大类人可以入境泰国，其中包括外国留学生及其父母。

　　这说明什么？曼谷大学周边的租房需求，将要剧增！各位业主，出租大战开始啦！

　　上一篇“房东必看12位海住房东10天成功出租的3大秘诀”里已经说过，快速出租需要3步：（文末附链接）

　　但还是有房东觉得，我们只是为做广告而自圆其说。

　　所以，小编就结合中泰两国出租带看实际差异来说道说道，想快速出租，为什么出租前要装修，为什么海住管家可以快速带看签约！

　　在国内，提到出租屋，大家蕞先想到的画面是不是这样？

　　（图片来源于DDproperty泰国当地房源门户网站）

　　国内与泰国房屋出租标准的差距，让很多中国业主错误地认为，房屋出租前的装修根本没必要！小编也想回复一句，不装修，根本租不出去！因为泰国人真的非常注重仪式感。

　　·泰国人吃水果，会切成小块再吃，很少见拿着一大块直接吃；

　　·泰国人见面，会有特色鲜明的打招呼方式（合十礼）；

　　·泰国的银行/学校/政府等部门，上班会穿统一的制服，根据不同的日子也会稍作改变。

　　同一个项目，少则几百户，多则上千户，泰国当地业主，都给自己的房子美美地装修，哪怕是蕞普通的公寓，泰国房东也会把房间内的冰箱、电视、空调、桌椅板凳、杯盘碗碟、被子、床单…配得整整齐齐。别人精装，您用交房即出租的“裸房”，谈何竞争力？毕竟租客只需要登录出租网站，周边几十上百的房源情况，一目了然。

　　（泰国rama9 项目装修实拍）

　　而且，曼谷大学作为泰国有名“私立大学”，就读学生多为泰国中产及以上水平家庭的子女，或者留学生，日常消费水平比较高，愿意付更多的租金来得到更好的居住环境。所以，真的不要觉得装修花钱，业主吃亏。它总会以租金等其他方式，重新回到业主的银行账户。

　　（图片拍摄于曼谷大学城一期小区楼下，好车一排排，小编很羡慕）

　　而且，小编发现，房产套数多的老业主都深谙这个道理，24位房东中，17位老业主都早早预订家居装修，早装修完，先人一步开始收租。

　　有些管家不管三七二十一先把租客约过来，租客看房不满意的时候管家再说：“还有别的房源，您要不也一起看看。”租客需求不明确，即便看了不错的房子也经常说：“我再考虑考虑。”、“我再看看别的。”一个管家带看一位租客，经常要花1整天的时间。这效率，怎么可能做到1天签8套房？

　　首先，房源发布广撒网。通过线个门户房源网站、线家中介门店发布房屋信息，确保足够的曝光量。

　　然后，在收到租客联系后，仔细确认租客要求：

　　6. 有无其他要求？比如朝向、宠物等

　　蕞后，针对租客的需求，就掌握的房源进行匹配，立即带看。把时间更多的用在带看开始之前，来把控租客对于房子的满意程度。这样才能有自信，直接带着收据和签约，1天租出8套房！

　　（小编写文章时，签约租客又添1位，前后仅用10分钟）

　　租客愿意签约，就简单的房源匹配这么简单吗？当然不是。

　　业主是否提前准备好钥匙，让管家无阻地带看。要知道，今天没约上的租客，可能转身就给别的中介打电话，被别人签走。为了迎接曼谷大学城出租浪潮，不让租客多等一刻，海住管家甚至直接选择在项目附近短期驻扎，这样的敬业的管家带看，房屋当然出租快！

　　（租客刚刚完成签约，立即安排入住！）

　　（小伙伴刚刚签约，朋友就看隔壁空房。）

　　可能这个房子附近几十家也要出租，相同的小区位置，相似的价格，为什么租客愿意和海住管家签约？答案就是管家专业贴心的服务！

　　大家都有过家具家电需要维修或更换，但是自己太忙，联系售后或者房东都很麻烦，一拖再拖的时候吧。这种时候，海住租客只需要联系管家，说明问题，管家会协助租客联系售后维修，这一点，无论对工作繁忙的白领、学业繁忙的学生，还是身在异国的房东来讲，都是十分贴心便利的！

　　而且管家精通中英泰三门语言，对留学生十分友好！

　　对待工人家居装修，质检认真可靠，怕是业主到场，也毫不逊色。真心为业主利益着想！

　　出租速度的问题谈完了，周五，咱们再来谈谈“租金”和“软装避坑”的问题。

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