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　　原标题：泰国置业 相关法律要知道！

　　泰国的房产火了，无视国人趋之若鹜，都道泰国买房合算，不久就能赚回来，而且不断升值中，永久产权，稳赚不赔。

　　虽然话虽如此，但该需要的东西还是要了解的，如果说一套做一套，或者突然更改政策那就很惨了。

　　泰国房产产权沿用英国法律，是一个奉行“城堡法”和“不退让法”的民主法治国家，泰国政府和法律都非常注重保护个人产权(包括房产，不论个人产权或泰国公司产权)。因此泰国的房产产权是永久的。但是，除了房产产权是永久的外，买房者最好对相关的知识也有详细的了解。

　　泰国地契Chanote标志是土地所有权在泰国的最高形式。Chanote意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中。并且已由国土部门丈量和认定。这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权，不仅如此您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让、或抵押，如果您想在泰国购买带地房产的话，此类地契是您未来房产最安全的保障。

　　由于外国个人不能购买土地和别墅，所以想要拥有永久产权的别墅，按照泰国法律的规定，就只能以通过泰国公司名义去持有这么一个永久产权的土地、别墅。泰国法律规定，外籍人士从事BOI(泰国投资促进委员会)鼓励的行业，外国投资者则可以根据《投资促进法》购买土地。同时外籍人士可以在泰国成立合资公司合法购买拥有泰国土地及别墅等带地皮的房产。

　　根据泰国法律，房产开发商只能向外国人出售楼层总面积的49%，而其他51%必须卖给泰国公民或泰国公司。从泰国房产开发商的价格表中，经常会看到不同的价格或是附加不同的付款条件，这取决于所出售的公寓是属于“外国配额”(Foreign Quota)还是“泰国配额”(Thai Quota)。如果投资者所购买的公寓是属于“外国配额”，那么公寓将以买家的名字在土地登记部门，买家就会拥有这套公寓的永久产权。

　　若是购买别墅，那么就另当别论，因为别墅是跟其所占土地一起出售的。所以，购买别墅没有所谓的“外国配额”选项。但这并不意味着外国人不能在泰国购买别墅——事实上恰恰相反，泰国成千上万的别墅是属于外国人。很多情况下，这些外国人在别墅住了几十年。

　　外国人拥有别墅的途径是建立一家泰国公司，并以买房为唯一目的。

　　外国人能够拥有这家公司高达49%的股份，另外的51%由名义股东所有。这使得一些买家感到紧张，他们担心这些名义股东可能联合起来“卷走”他们的财产。然而，完全没有发生这种情况的风险，因为外国所有者的股票是“优先股”，投票权是泰国名义股东的十倍或几百倍。返回搜狐，查看更多

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