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　　原标题：泰国置业解析泰国房产交易费用结构

　　泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，投资门槛低、优越的配套设施和人居环境，是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。

　　同时，泰国政府明确规定：外国人在泰国买房不限购，没有公摊面积，更无须缴纳房产税（外国人可购买一个公寓总面积49%的房产，但不限购买数目），且公寓还配有免费停车位和齐全的公共设施等。是不是可以省下一大笔钱了？

　　外国人在泰国购买房产的一个因素是其单一的税收结构，没有任何隐藏的成本。 与其他几个邻国不同，泰国不会因拥有房产而征收年度所得税，其税收政策仅在出售或出租该房产时才开始征收。

　　而且因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。下面环球管家就带大家了解下关于泰国房产税项的相关内容。

　　买卖房屋均需收取过户税，按照泰国土地厅对于房产价格的2%予以收取。根据法律，由卖方和买方各承担一半。

　　倘若房屋持有人持有房产不足5年的话，那么就卖房而言，则需缴纳特种商业税。购买新房之时，此一部分费用将会由开发商来予以承担。税费依照泰国土地厅对于房产价格的3.3%予以收取。倘若你要卖房的话，那么持有房产超过五年，就无需再缴纳此一费用了。

　　按照泰国土地厅对于房产价格的0.5%予以收取。倘若开发商已然缴纳特种商业税，那么就不需要缴纳印花税了。事实上，买房之时并不需要缴纳此一费用。

　　特种商业税和印花税这两种税收均针对房屋出售而言，根据业主房屋持有年限，不满5年，卖方需要缴纳房产价格的3.3%的特种商业税；持有超过五年，卖方需要缴纳房产价格的0.5%的印花税。

　　泰国房产继承无遗产税，永久产权，可世代继承，只有两种情况征收遗产税：

　　1）对于死者的后代，只要遗产总价值超过1亿泰铢，对继承财产的净值征收5%的税；

　　2）对于不是死者的后代，只要遗产总价值超过1亿泰铢，对继承财产的净值征收10%的税；

　　需要注意的是，有些房产的税费，是要按照土地厅对房产的估值缴纳的，并择其高者，如房产估值比售价高，则按照估值缴纳税费。

　　我们可以简单把泰国房产交易的相关税费分为三个阶段，分别是购买期，持有期和出售期：

　　过户费，以及物业管理费、公共维修基金、水电押金等。

　　提前一年物业费：40~100泰铢/平米/每月

　　大修基金：400~600泰铢/平米(一次性缴纳)

　　A.若自住，则需要交物业管理费、偿债基金等。

　　物业管理费：40~100泰铢/平米/月

　　偿债基金：400~600泰铢/平米(一次性费用不同，项目收费不等)

　　B.若出租，则需要交出租管理费。

　　出租税：个人出租净收益的6%~7%

　　①电力局的蕞近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单；

　　②物业处拿物管费的蕞近一次缴纳单，以及水费的蕞近一次缴纳清单，（如果水费是在7-11便利店交的，需要发票）；

　　③原业主银行账单（需业主配合取得）；

　　④买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。

　　泰国房产不像在中国只有70年产权，有房产税，而且房屋大多为毛坯房，可以说，到泰国买房，无需缴纳房产税，也实现了在规则允许之内的收益蕞大化，选择泰国房产也是目前蕞明智的选择之一。

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