关于《汕头市澄海区莲上镇王道民“旧厂房”改造项目改造方案》的公示

　　为切实做好“汕头市澄海区莲上镇王道民旧厂房”改造项目改造工作，现将《汕头市澄海区莲上镇王道民“旧厂房”改造项目改造方案》进行公示，欢迎社会各界提出宝贵意见。

　　一、公示时间：2015年8月25日至2015年9月2日

　　（二）现场公示：改造项目现场（莲上镇永新村20米区间路西侧）

　　三、凡对本改造方案内容有任何意见与建议，请在公示期限内采用书面形式向澄海区“三旧”办提出，逾期视为放弃上述权利。

　　澄海区“三旧”办地址：澄海区泰安二横路（澄海区国土资源局二楼）

　　改造地块位于汕头市澄海区莲上镇永新村洋心工业区东路（20米区间路）西侧、永新小学西南侧，用地面积为6904.09平方米（折合10.356亩，房地产权证：澄字第2000039759号,申请按实测的地面积6893.36平方米进行改造），具体详见所附“三旧”用地定界图。改造地块土地原为国有工业土地，改造地块范围内地上建筑物7096.8平方米属王道民所有，其房地产权属清楚，不存在抵押、查封等情况，具备无争议拆迁条件。

　　拟改造地块规划实用地面积6893.36平方米，该地块已纳入“三旧”改造范围及2012年度“三旧”改造实施计划。改造地块原为工业建设用地，拟改造后土地用途为居住用地，已取得规划设计条件书，符合汕头市澄海区土地利用总体规划和城乡规划。

　　该改造项目系由权属人王道民全资注册的汕头市天正地产开发有限公司作为改造主体，对自有的工业用地6904.09平方米（折合10.356亩）实施“三旧”改造开发建设。其中，改造为居住的用地6893.36㎡，余下10.73㎡作为周边道路用地。

　　1、用地位置：莲上镇永新村洋心工业区东路（20米区间路）西侧、永新小学西南侧。

　　1、容积率≤5.0，计容建筑面积不大于34467平方米，同时满足其它相关规划要求。

　　2、主体楼密度≤32%，含裙楼的，可在主体楼建筑密度的基础上增加15％，同时满足其他要求。

　　4、停车泊位：按不小于计容总建筑面积的20%设置，主要出入口方位于东侧区间20米路，处理好与周边的学校和市场的交通组织。

　　5、按1.551亩居住用地缴交公共服务设施代建金，由区规划局在审批改造项目修建性详细规划或总平面图时征收。

　　6、配套物业管理用房不少于80平方米（其中物业服务企业办公用房不得少于60平方米，业主委员会办公用房不得少于20平方），并在修建时详细规划或总平面图中标明位置和面积，并按《汕头市经济特区物业管理条例》有关规定、技术规范执行。

　　该项目功能定位为封闭式物业管理的花园式高层居住小区，沿街配套部分商业用房，为发展澄海区小康型健康住宅和改善澄海区莲上镇居住环境质量而开发新建，为努力改善澄海区莲上镇的居住环境和质量，该项目的成功建设必将以点带面，促进澄海中心城区以外的房地产发展，打破澄海房地产区域发展不平衡的局面。

　　改造项目投资成本人民币约1.9亿元，改造资金由汕头市天正地产开发有限公司自筹解决。

　　该地块改造拟在2015年12月开工，工期为3年，预计2018年12月完成竣工验收并交付使用，该项目公共建设配套设施在开工时同步进行建设。

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