近期，位于曼谷Chitlom区的一块土地引起关注。该地由卡蒙·苏科索家族所有，有房地产开发商愿意以每平方哇（4平方米）超过400万泰铢的高价购买，若交易成功将创下地价历史记录。

　　Chitlom地区地价破历史新高

　　根据房地产行业消息，由于2023年土地和建筑物税收政策的改革为土地持有者们带来不小压力，大量的土地所有者们决定将位于曼谷市中心的黄金地段的土地出售给房地产开发商，尤其是在黄金地段Chitlom地区。

　　最近谈判中的黄金地段是位于Chitlom区的尚泰Chitlom购物中心停车场附近的一块土地，属于卡蒙·苏科索家族，占地约4,800平方米，有房地产开发商愿意以每平方哇超过4百万泰铢的价格购买，每平方哇约合4平方米。

　　如果交易成功，这将是创下Chitlom地区地价交易的历史记录，每平方哇的价格将突破400万泰铢。此前，尚思瑞以每平方哇390万泰铢的价格购得了位于该路段附近的土地，计划在2023年中期开发成每平方米不低于20万泰铢的高端公寓。

　　消息指出，Chitlom地区是一个拥有高潜力的黄金地段，拥有卓越的地理位置和丰富的资源。这个地区有高档酒店，优质住宅，以及高级的写字楼。这些都推动了该地区的房价高于附近区域的土地价格，同时，得益于便利的轻轨交通网络和良好的城市景观景观，毗邻尚泰Chitlom购物中心的地理位置，因而吸引了真正的高端客户。

　　因此，若交易达成，将成为Chitlom地区土地交易的新历史，重新定义Chitlom地区土地和在售项目的价格，无疑尚泰集团是此交易的潜在买家之一。

　　泰国Colliers的研究与传媒主管，帕塔猜·塔维旺萨瓦，评估如果土地交易的发展项目价格高达每平方哇4百万泰铢，在设计上必须使其价值最大化，在这种情况下建造“混合使用”模式的建筑成为应对高地价现状的最优解，既包括住宅，办公室，或酒店的综合性建筑，因为大块土地可以建造超高层建筑，但这也意味着所建项目的销售价格将随之上涨。高端公寓、办公大楼和豪华酒店都是不错的选择，因为这是黄金地段。

　　根据泰国银行公布的2023年前三个季度的全国土地和建筑物交易数据来看，交易价值为7,795亿泰铢，较前一年同期上升26％。在过去的5年里，全国土地和建筑物交易的价值仍然保持在1万亿泰铢以上，除了在2021年由于COVID-19的爆发导致的经济危机，导致交易额降至7,902亿泰铢，这是过去10年中泰国全国土地和建筑物交易最低的一年。

　　Colliers的研究与传媒主管帕塔猜·塔维旺萨瓦表示，今年土地交易的趋势仍然繁忙，主要是市中心地区或公共交通网络延伸线周边的土地交易。这是因为开发商的发展趋势仍然专注于开发平价的项目，或者低价格的高层公寓项目。

　　但是，在曼谷市中心的土地仍然是大型开发商密切关注的对象。由于这些市中心地区的土地交易价格高昂，需要时间来仔细考虑，因此导致每次成交所需的时间相对较长。尤其是在那些经济核心地区，土地的价格提供的报价相对较高。

　　在曼谷的商业中心区域，如Lang suan、是隆、沙吞、素坤逸等，发现这些土地的租赁价格仍然保持相当高水平。大部分业主仍在考虑是否要将土地出售还是继续出租。

　　在沙吞区，之前有一宗澳大利亚领事馆交易，平均每平方哇的价格高达145万泰铢，而在2018年末还有一些土地交易，每平方哇的价格超过200万泰铢。而素坤逸区则有每平方哇200万泰铢的土地交易，每一年这些地区的土地价格涨幅都达到10%以上。

　　特别是在通罗地区，一些土地交易创下了新的历史纪录，每平方哇超过286万泰铢。目前，素坤逸路的每平房哇土地的售价都在250万泰铢以上。至于是隆-沙吞地区，具有高潜力可以发展成高楼大厦的土地，其售价在每平方哇160-250万泰铢之间，被认为是非常高的价格。

　　土地价格的持续上涨已经成为项目开发的一个问题，因为土地是重要的成本因素，这对即将开发的产品价格产生了影响，使其超过了消费者能够承受的范围。这导致转让权利的交易机会相对耗时，并需要较长时间进行研究和决策。

　　同时，土地所有者开始更倾向于将土地租赁出去，而不是出售。因为他们认识到土地价值每年增长超过10%，尤其是在那些潜力巨大的中心位置的地块。租赁或者更多地采用合作投资的方式，取代了出售永久地权的做法，以创造稳定的收入。预计在2024年，曼谷市中心地区土地的销售价格将持续稳步上升。

　　目前，有多个地块的土地交易价格高于市场报价，部分开发商看到在开发该土地后有良好的回报机会。这使得黄金地段土地的高价交易层出不穷。

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