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　　原标题：科普｜泰国三大房屋出租模式，你需要了解！

　　在房产泡沫和楼市严厉调控的背景下，现在国内很难找到有效的房产投资路径，于是人们纷纷把目光投向了海外房产。

　　因为相关权利受到较完善的法律保护，经济环境、政治环境稳定相对优越，房价低回报率高，永久产权等优势，使得整个泰国房产市场有着长期投资价值。

　　同时，高质量的生活环境，低价格的生活成本，使泰国房产一直以来都不缺乏租户。

　　但与国内不同，许多感兴趣的投资者，对于泰国的出租市场不甚了解。今天，我们就来了解一下泰国房产出租的三大模式。

　　有些项目开发商提供包租，因为有开发商品牌和资金实力支持，这种形式相对靠

　　谱。客户在购买此类房产时可以选择接受开发商提供的包租，或者是不接受，开发商不会强制要求客户。

　　这种公寓大部分皆集中于芭堤雅以及普吉岛等旅游城市。开发商包租的好处在于物业管理维护服务好，且出租率较为稳定，业主买房投资后，签订合同即可出租，收益直接返到业主的银行账号里。

　　这种出租模式主要集中于CBD及轨道交通便捷的区域，租客大部分是外籍人士以及本国白领。这些区域地段因为交通便利，配套设施较为完善而受到广大长租租客的青睐。集中于这些区域的项目大多无须包租服务，只要房产的品质与配套过硬、地段好，房产出租自然不缺租客。所以尽管绝大部分开发商不提供包租服务，还是会有专门的物业公司进行租赁托管服务。

　　租期满一年，收取一个月租金作为一年的管理费用；

　　租期短于一年，收取合同总租金的10%到15%作为管理费用（具体以实际情况为准）。

　　随着旅游业的火爆，互联网民宿短租越来越受到消费者的喜爱，特别是泰国这样旅游业发达的国家。目前泰国的民宿短租主要有两种形式：

　　一是委托给短租公司做托管，具体费用需要以中介公司签订的合同为准。

　　二是自己在各种短租平台做出租，这种模式比较麻烦，需要用户自己打理，包括退租维护等等，但其收益用户都是可以自己掌握的。

　　总的来说，三大出租模式各有利弊，不一样的方式适合不一样的项目。不过，对于海外投资者而言，选择蕞能保证自己资产安全的才是蕞为重要的。故而，不管是哪种模式，选择一家专业靠谱的托管机构皆是重中之重。

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