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　　原标题：租赁他人的宅基地，建了厂房遇征收，租户能得到补偿款吗？

　　租赁他人的宅基地，建了厂房遇征收，租户能得到补偿款吗？

　　王某与李村村委会签订租赁合同，王某租赁李村的部分宅基地，修建了一个木材加工厂，但厂房刚建起来没多久，政府就要实行征收，这种情况下王某可以请求征收补偿吗？

　　房屋的征收补偿在满足以下条件时可以请求征收补偿。首先，租户需要保证与村委会签订的租赁合同是合法有效的，包括主体有权限签订合同、签订程序合法、合同内容合法等；其次，我们需要注意厂房的建造要经过合法审批，经过合法审批的厂房就属于承租人的合法财产。这时征收一般来说是可以获得相应补偿的。

　　（1）不可搬迁的大型机械、生产线等设施、地上附着物的补偿。许多生产线或者大型机械都是直接安装在地面上或是与地下的设备相连，难以搬迁或者搬迁后无法使用，但这些生产线或大型机械的成本基本上都非常高，如果不申请补偿则会有很大的损失，甚至关系到企业的生死存亡。

　　（2）搬迁费。厂房的搬迁不同于居住用房的搬迁，厂房中不仅有非常多的机械设备，有的还储存了大量的原材料或库存商品，既需要运输又需要重新安装。被拆迁人可以根据搬迁的难度及所需要的费用等申请搬迁费的补偿；

　　（3）建筑物补偿。自建厂房在建设过程中也是一项不小的支出，厂房通常会按照面积进行补偿，根据建设厂房所用的建材和结构不同，补偿的标准也不相同，而装饰装修的费用也可以请求补偿；

　　（4）停产停业损失补偿。承租人满足以下条件时可以申请停产停业损失补偿：持有合法的营业执照和纳税凭证；营业执照中的地址和被征收厂房地址相同；企业处于正常经营状态。

　　从上述分析来看，合法的厂房被征收，企业主有权获得征收补偿。但在实践中出租方或拆迁方经常不承认承租人的补偿资格，也有拆迁方将补偿直接给了出租方。律师提醒承租人一定要知道自己享有获得补偿的权利并采取合理方式保护自己的合法权益。

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