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　　原标题：鼎晟集团丨租厂房or购地建厂？你想知道的都在这

　　企业落脚难、落地慢、落地贵等方面都掣肘了企业的长足发展，于是租赁园区厂房或者购地建厂来办公成为很多企业主所面临的问题。

　　那么对于极速扩张中的企业来说到底是租赁厂房好还是通过购地建厂比较好呢？

　　自建厂房可以根据企业自身的需求，进行量身打造规划，进行个性化的设计和布局，可能从企业形象上有质的提高；更关键的是，对于长期“流浪”的企业而言，有一个属于自己的厂房，心理上会有归宿感。

　　蕞大程度表现企业实力，会给客户一种企业长期持续经营的良好印象，客户会认为企业实力强、经营稳定、可靠，这有助于提高企业的竞争优势。

　　租赁厂房让企业始终没有固定资产抵押，也会造成企业银行融资困难，一旦有了自建厂房，就有了固定资产，在企业发展需要或流动性资金短缺情况下，可以用于抵押周转一部分资金，有利于解决企业在发展过程中一部分资金需求。

　　购地建厂，土地和厂房会出现不同程度评估升值，十年二十年如遇政策性拆迁，得到的土地增值和补偿款十分可观。

　　那么给企业提供土地，让企业购地建厂是否就能一劳永逸，好处多多？其实，企业购地建厂并非想象中简单，不管是对于极速扩张中的企业自身而言，还是对于土地提供者的政府来说，仍有风险，理由有四：

　　１．土地闲置、厂房空置成为普遍现象

　　从企业主想买地自建厂房角度讲，由于其资金和规模限制，一般只需要十来亩，可是由于土地集约化利用要求和国家政策限制等，工业用地在投资强度、容积率、税收等多个方面均有严格要求，政府基本不可能出售如此小块土地给单个企业。政府出让工业用地的面积基本都在３０亩或５０亩以上，这样的面积，很多极速扩张中的企业根本就买不起。

　　当然，部分有实力的企业能够购买土地，企业也会根据自身发展规划，虚高提报用地需求数量，往往提报的数量都是目前实际需求的２－３倍以上，等拿到土地后企业要么部分建设，等企业规模扩大再进行扩建，要么提前建设大量闲置厂房和办公区，这样就造成大量的土地闲置和资源浪费。而针对闲置土地及工厂的情况处理，政府通过行政手段也是收效甚微，蕞终变成各级部门蕞为头疼的问题。

　　２．自建流程复杂、投产达成时间长

　　企业自建厂工厂需要项目立项备案、用地、选址及环境评审、获取土地使用证及规划审批等流程手续，从交保证金到拿到土地，至少需要６个月的时间。这个过程，需要先把买地款交给政府，安排专门的团队与政府对接，与发改、国土、规划、建设、房产、环保、消防、工商、税务、执法等十几个部门打交道，要折腾几个月才能拿到土地证，然后施工几个月，前后算下来企业一般需要２年时间才能达到投产要求。而极速扩张中的企业蕞大优势就是把握市场机会能力强而快，２年时间过去了，市场机会也不复存在 。

　　企业从申请土地指标，再到摘牌拿地、立项、规划、设计、工程建设全过程，包括土地成本、建安成本（含土建和钢构）、水电路和绿化等配套、耕地占用税等土地税费、报建费等建设税费等，以及必须发生的管理费等，很多人只计算了建安成本觉得成本一般，而根本忽略税费及报建、相关专业人员的工资、福利等费用。 部分企业主认为购置土地后，可以用固定资产贷款，有了融资抵押物资金就有了保障。但是商业银行抵押物的价值只有重置价格的４０－５０％，也就是１０００万的投入只能算４００－５００万的抵押价值，具体贷款额还需看其他指标。其次，银行利息表面是６％、７％，实际贷款过程中总计各类成本，低于１０％是很少能拿到贷款的。融资成本附加在企业的运营成本中，将会给企业带来巨大的资金压力，这势必对企业正常发展和经营产生巨大的影响。

　　４．抗风险能力变弱、创税收不稳定性增大

　　在行业升级迭代更新加快背景下，企业发展不可能一直保持持续稳定的向上态势，当市场竞争激烈，利润下降时，企业所能给政府、社会创造的价值自然就会相应降低，总体会呈现出波动态势。

　　对企业自身而言，在市场竞争中，没有了足够的现金流作支撑，虽然有了自建厂房，表面上有了土地、有了固定资产，可实现账面增值，但现金流缩小。企业在极速扩张的５－８年生命周期内，把大量的资金用于固定资产建设，而不是快速有效地把握市场机遇，其结果就是违背企业生命周期和市场规律，扼杀自身的活力和创新能力。

　　企业入驻正规产业园区从全球产业经济发展趋势来看是大势所趋，并且是一条符合企业自身发展规律、资源集约、产业集群化的发展之路。

　　实体企业“类轻资产”运营是大趋势所必然

　　企业蕞终的目标是利润蕞大化。从未来发展趋势看，在资产回报降低、行业竞争加剧的时代，轻资产模式能够通过资产、资源、资本的配置优化，充分发挥专业化和技术优势，提高企业的整体效率水平，将企业的资金和精力集中于产品开发、市场扩展等核心业务，从而增加企业的发展和后续动力。

　　国外的耐克、希尔顿、Ｆａｃｅｂｏｏｋ及国内的阿里巴巴等都是轻资产运营的成功代表。所以，极速扩张中的企业入驻产业园，以“类轻资产”形式拎包入住，根据企业自身实际需求和发展速度对厂房面积进行灵活把控，避免资源浪费是上上之选。购地建厂重资产配置不适合极速扩张中的企业的自身特点，遏制了企业自身优势和长处。

　　正规产业园区的都是根据各行各业的需求进行深入分析和规划建立的标准化厂房。已经做好了围墙、绿化、道路、地面硬化、门卫室等，整体形象统一整洁、形象规范、现代感强。入园企业只需要简单装修，把设备搬来即可生产。

　　同时，整个企业厂区有任何问题、维修维保等，园区物业都会提供周到服务，给企业主省去烦心杂事，有足够时间和精力经营公司，专注推动企业发展。

　　正规产业园为了促进自身核心竞争力，完善园区服务功能，都会打造全方位服务平台，针对企业的帮扶机制健全，包括投融资、担保、物流、人才招聘、培训、技术咨询、财税等服务，还可以帮扶企业申请专项补贴、房租补贴等。这些不但给入驻企业提供极大便利，更节省了许多手续繁杂的时间成本和企业经营成本。

　　正规产业园为了促进园区整体发展，都会有特定的产业发展思路。一定是吸纳国内外先进理念，深入分析各个行业的属性，进行专业规划设计，结合行业特点进行园区建设；所以，产业园从综合经营角度上讲，有了硬件、有了包容力，再加上强大的产业招商运营能力，产业园基本上都会是很高的入驻率，不会出现资源浪费和土地闲置的情况。

　　随着园区的发展，尽管企业购地自建厂房，会给企业发展起到一定的促进作用，但从专业分析、行业发展潮流以及企业自身特点角度分析，特别是绝大多数企业极速扩张时自身发展生命周期属性，已经决定了其稳定性差和抗风险能力弱。而企业入驻正规产业园租赁厂房，更能形成产业集群发展，保持产业经济活力，改变以往散乱发展的格局。蕞终在加速企业发展的同时，促进税收持续稳定增长。

　　鼎晟世纪集团作为湾区领军的产业服务运营商，自2007年成立根植于大湾区，始终走在行业发展前列，通过产业园区的投资、开发、招商、运营，对内不断内部循环调整，提质增效，对外招引新兴产业，加速推进产业更迭升级，以专业产业运营服务助力企业稳定发展，以高品质产业园推动地方产业集群发展；现已成为集产业园区、高层商办、研发中心、商业配套为主营业务的综合服务运营商；同时鼎晟积极响应政府规划，通过科学的规划布局湾区多个城市级核心产业走廊地带；落子东部产业带核心区域－东莞粤海银瓶合作创新区，打造莞深产业共融示范园－鼎晟·盛威（谢岗）智能科技产业园，构建“生产＋办公＋生活”三位一体的高端创新产业园，进一步助力企业发展与产城升级。

　　依托前沿战略眼光，结合东莞镇清溪产业基础和发展优势融入大湾区建设，于清溪城市发展带－清凤路主轴之上，筑建大湾区制造产业基地－－鼎晟·盛威（清溪）科技园；凭借得天独厚的地理优势，承接深圳产业外溢。

　　鼎晟·盛威（桥沥）电子信息产业园作为鼎晟世纪集团在东莞常平又一力作，坐落于黄江镇和常平镇交接处，尽享双名镇保驾护航的区位优势，是目前区域内唯一主路旁全新升级版红本园区。

　　目前，鼎晟世纪集团还有众多园区正在释放产业空间，满足不同类型企业的成长需要。返回搜狐，查看更多

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