据泰媒报道，中国正迅速崛起，成为全球制造业大国。劳动密集型产业迅速扩展的同时，高科技产业也不断发展。虽然美国是世界第一大经济体，但在制造业领域，其规模却比中国小了一半以上。

自2001年中国加入世贸组织以来，中国逐步成为“世界工厂”。中国总产量（Gross Production）占全球的35%，制造业增加值（Value Added）占全球29%，这使得中国成为全球制造业规模最大的国家。

泰国研究机构KKP（KKP Research）评估，疫情爆发以来，多重因素加快了中国商品进入泰国的进程。这些因素可以分为“来自中国的两大推动因素（Push factors）”和“来自泰国的四大吸引因素（Pull factors）”。

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来自中国的两大推动因素：

1、中国电商平台的快速发展：中国是全球电子商务平台增长最快的国家之一，其电商交易规模占全球总交易额的50%以上。此外，中国的跨境电商（Cross-border e-Commerce）出口业务在2021年增长了15%。根据美国银行（BofA）数据，泰国是跨境电商增长较快的国家之一，其电商总额中约23.5%来自跨境商品；而印度尼西亚这一比例略低，为21.6%。

2、中国国内经济增长因房地产问题而放缓，转而依赖工业品出口：疫情爆发以来，中国经济增长放缓，尤其是房地产行业的萧条，导致国内消费水平下降和消费者信心下滑。为应对经济增速放缓，中国政府采取出口剩余生产库存和剩余产能到全球的策略，推动制造业和出口成为新的经济增长驱动力。

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来自泰国的四大吸引因素：

1、泰国法律法规有利于进口中国商品：例如对中国商品征收较低的关税，特别是在电动汽车（EV）领域，中国可以免关税向泰国出口电动汽车。

2、中国在技术变革中处于领先地位，尤其是电动汽车领域：中国通过电池研发和电动汽车生产，推动本国成为全球电车主要出口国。

3、泰国电子商务的兴起：泰国互联网普及率高达88%，这促进了来自中国的家庭用品进口量增加。同时，泰国消费者越来越习惯于线上购物，且注重价格优而不执着于品牌。

4、对中国游客实行免签政策：泰国对中国游客实行免签，未对出入境进行严格检查，使得中国人更容易在泰国居住和做生意，而非仅限于旅游，这与免签政策的初衷有所背离。

综上所述，这些因素使泰国成为中国商品出口的目标国之一。虽然很多国家对中国的贸易逆差比泰国更高，但泰国的贸易逆差增长速度最快，这其中既包括为了国内消费的进口，也包括为了再出口到其他国家的进口。

在泰国投资工业厂房回报率如何？

• 泰国厂房租金约30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰国永久产权工业土地300-600万泰铢/莱，约合人民币25万-50万/亩，每平约375-750元。
  

• 泰国单层厂房建设成本约合人民币1000-1500元/平。

• 投资回报率：收到的房租/支出的费用，360元/2200元（最高土地700元+建设成本1500元）≈16%。

• 泰国土地为私人的，无需政府参与，没有投资强度的要求、没有税收产出的要求。

• 产业项目符合BOI申请条件的可以独资建厂即独资持有土地厂房，不符合BOI申请条件的需和泰国人合资建厂，有专业律师团队提供一条龙服务。

• 由于中美贸易关系的影响，大量企业迁往东南亚，目前市场火爆，泰国市场小面积厂房一房难求，中大型私营开发区土地基本售罄。
  

• 少量永久产权工业土地（包含园区内、园区外紫色工业用地，适合各类行业）

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