根据泰国投资促进法第27条规定，外资企业在获得了BOI投资促进之后，享有申请获得泰国土地所有权的权益，可以自由选择购买泰国工业园里面或者外面的地用于公司经营，也可购买别墅用于公司员工住宅或者办公室用途，甚至可以租用关联公司已获批的土地。

本文将详细介绍BOI对外资公司土地所有权的审批要点，以便帮助客户更快更顺利完成买地审批。

1.关于申请工厂用地的土地所有权

不管买的地是园区外面还是里面，向BOI申请工厂用地所有权，必须符合以下BOI审批准则。

• 检查BOI证书上项目地址是否与申请用地的地址一致？

• 购买的土地性质是否符合项目的经营要求？

• 购买的土地面积是否与所申请的促进业务规模一致？

• 如是拓产项目预留用地，必须提供详尽有力的未来项目扩展计划的信息。

• 可能对环境产生影响的项目，需预留建设废水废物处理系统所需的土地。

• 地面建设规划及用途是否合理？

在确保符合以上准则后，可以向BOI土地系统提交公司的营业执照、BOI正式证书、土地规划文件、地契、平面图等资料，申请土地所有权。

2.申请办公和住宅土地所有权

除了工厂经营用地，BOI促进的公司根据BOI 第 P.10/2023 号公告，还可以申请拥有员工居住用土地和公司办公用地。

BOI对此项审批的关键要点如下：

• 公司注册实收注册资本必须不少于5000万泰铢。

• 高管或专家居住用地的申请是以公司为统一申请单位，而且每个家庭的所有权不得超过 100 平方哇（即400平方米），相邻面积不得超过 1 莱（1600平方米），且公司每 5000 万泰铢实缴注册资本不得申请超过 1 莱（1600平方米），总计公司总申请不得超过 10 莱。

• 职工住宅用地每 300 人的所有权不得超过 1 莱，每 5000 万泰铢实收注册资本不得超过 1 莱，但总计不得超过 20 莱。

• 居住地与营业所不在同一地区时申请住宅用地沿主要公路沿线距工厂地址的距离不得超过50公里。

• 公司每缴付注册资本 5000 万泰铢可申请拥有不超过 1 莱的土地，这一条件应包括公司所有人员，即管理人员、技术专家和普通工人的土地总量。

  
  

3.请求BOI允许关联公司使用已被BOI批准授予所有权的土地

近期不少泰国走出去会计所的客户咨询，能否租用或拥有上下游供应商已购置的土地用于自己的项目。BOI目前只允许附属公司使用被促进的公司的已获批的土地。

具体的审核的准则如下：

• 原则上只允许关联公司申请拥有的土地不得超过原申请公司已获批的总土地的10%。

• 如申请超过10%比例的，应当说明具体原因，提交给BOI评估考虑。

• 关联公司是指拥有同一股东的公司或拥有同一持股董事的公司。

4.请求允许将已授予所有权的土地用于其他非BOI业务

符合以下情况的BOI促进企业，在使用土地权利时也需要向BOI额外申请，例如：

• 利用土地生产非BOI促进范围内的产品。

• 公司的零部件供应商使用自己的土地生产供应给自己公司的产品

考虑以上需求，BOI原则上只允许被批准的土地的10%用于支持以上申请。

5.申请抵押土地许可

为提升企业运营资金流动性，BOI允许被促进的企业通过抵押已获准拥有所有权的土地而向金融机构申请贷款。但是抵押前必须获得BOI的许可。

申请土地抵押许可时申请公司必须向BOI提交公司与金融机构之间的沟通函以供审批。

6.申请出售土地的许可

部份已获批土地所有权的公司，如由于业务情况需要出售部分土地或全部土地，也必须提前向BOI申请。

申请BOI土地所有权审批流程及时间

1. 初审资料完整性 ，用时1-2个工作日

2. 审核阶段。包括项目主审官审核、项目审核组组长审核，部门处长审核、部门主管领导审核。审核阶段用时11个工作日。

3. 委员会决议期。包括秘书长审核签字后交给办公厅人员完成信件签发。用时约3个工作日。

   
   

合计用时约15个工作日

在泰国投资工业厂房回报率如何？

• 泰国厂房租金约30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰国永久产权工业土地300-600万泰铢/莱，约合人民币25万-50万/亩，每平约375-750元。
  

• 泰国单层厂房建设成本约合人民币1000-1500元/平。

• 投资回报率：收到的房租/支出的费用，360元/2200元（蕞高土地700元+建设成本1500元）≈16%。

• 泰国土地为私人的，无需政府参与，没有投资强度的要求、没有税收产出的要求。

• 产业项目符合BOI申请条件的可以独资建厂即独资持有土地厂房，不符合BOI申请条件的需和泰国人合资建厂，有专业律师团队提供一条龙服务。

• 由于中美贸易关系的影响，大量企业迁往东南亚，目前市场火爆，泰国市场小面积厂房一房难求，中大型私营开发区土地基本售罄。
  

• 少量永久产权工业土地（包含园区内、园区外紫色工业用地，适合各类行业）

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