泰国商业部商业发展厅(DBD)厅长奥拉蒙女士表示：依照《1999年外国人经商法案》，2024年前8个月共批准535名外国投资商在泰国投资经商，增长23%，总投资额达1000.62亿泰铢，增长52%，共雇佣泰国人2,505名。

外国投资商数量排名前5位的国家和地区分别为：

1

日本，136家，占比25%，投资额为531.76亿泰铢；

2

新加坡，82家，占比15%，投资额为84.38亿泰铢；

3

美国，76家，占比14%，投资额为35.89亿泰铢；

4

中国，68家，占比13%，投资额为83.5亿泰铢；

5

香港，40家，占比7%，投资额为123.3亿泰铢。

奥拉蒙女士称：“过去，外国投资商来泰国开展业务，有助于新技术的转移，这些都是来自在泰国投资国家或地区的专业知识体系，例如：使用不破坏地表的方式平地钻井和铺设管道方面的知识体系、农场生物安全措施相关知识体系、租购平台工作相关体系、使用、检查、安装和维修超声波医疗器械相关知识体系。”

EEC地区投资情况

今年前8个月，共有163名外国投资商有兴趣在东部经济走廊(EEC)地区投资，占外国投资商在泰国投资总数的30%。较去年同期相比，增长90%。与此同时，EEC地区总投资额达325.73亿泰铢，占总投资额的33%，增长128%。其中，

1

日本投资商，共53名，投资额为117.49亿泰铢；

2

中国投资商，共39名，投资额为39.1亿泰铢；

3

香港投资商，共15名，投资额为50.64亿泰铢；

4

其他国家的投资商，共56名，投资额为118.59亿泰铢。

投资的业务范围包括：工程服务，即汽车行业的工程设计业务、安全带和安全气囊的汽车零部件设计服务业务、电子元件维修服务业务；产品代制造服务，例如工业化学产品、车辆零件、电器和电子产品零件等；用于销售和/或提供服务的软体开发服务，例如电子元件和设备的采购规划等。

在泰国投资工业厂房回报率如何？

• 泰国厂房租金约30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰国永久产权工业土地300-600万泰铢/莱，约合人民币25万-50万/亩，每平约375-750元。
  

• 泰国单层厂房建设成本约合人民币1000-1500元/平。

• 投资回报率：收到的房租/支出的费用，360元/2200元（最高土地700元+建设成本1500元）≈16%。

• 泰国土地为私人的，无需政府参与，没有投资强度的要求、没有税收产出的要求。

• 产业项目符合BOI申请条件的可以独资建厂即独资持有土地厂房，不符合BOI申请条件的需和泰国人合资建厂，有专业律师团队提供一条龙服务。

• 由于中美贸易关系的影响，大量企业迁往东南亚，目前市场火爆，泰国市场小面积厂房一房难求，中大型私营开发区土地基本售罄。
  

• 少量永久产权工业土地（包含园区内、园区外紫色工业用地，适合各类行业）

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