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【收藏】2021年泰国房产原来要交这些税！

admin7个月前 (09-23)泰国产业新闻67

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　　据泰国住房银行统计，2021年中国仍是泰国房产的海外买家，就21年上半年的中国买家交户数据而言，中国买家的总过户成交额高达126亿泰铢（约合25.2亿人民币），过户交易单位为2746个，并且绝大多数中国海外投资者的中心依旧在于公寓项目。

　　所以尽管受到疫情的冲击，趁机抄底进场泰国的海外置业者也很多，但关于泰国购房的相关税费问题，小路发现许多置业投资者直至购房的那一刻还不是很了解，税费作为购房置业中不可避免的一环，小路决定带大家“一篇通关”！

　　小路将泰国的税费分为两种类型，分别是一次性税费和非一次性税费，并且不全是由买方承担所有税费，卖方（开发商or出售方）会承担大部分税费。

　　一次性税费也即购房时一次******完的税费，一般有过户费、维修基金、水电费安装费、特种商业税、印花税以及个人所得税，一般来说这些税费出现在用户在置业中的购房阶段或出售阶段。

　　根据泰国法律，过户税按照泰国土地厅对于房产价格的2%予以收取，由卖方和买方各承担一半，即买家只需要缴纳房产总价的1%的过户税。

　　这里需要注意的是，维修金不等于物业费，并且它是一次******付的。主要用于公共部分或公共设备的修理，比如房屋漏水、电梯故障、二次供水设施、消防设施等，维修金额超出物业日常维修范围的项目。

　　而维修基金的缴纳标准由各地政府自行规定，标准各不相同，一般来说，按平方米计算或者按房价的百分比计算。一般为300-500泰铢/平方米（约合人民币60~100元/平方米），但泰国的公寓面积较小，缴纳的费用也相应没那么多，一般在2000~4000元左右。

　　一般来说，购置新房都需要另行安装水电表，收费在3000~4000泰铢左右（约合人民币600~800块），需要注意的是，在泰国一定要及时缴纳水电费，不然很容易被拆水电表哦，拆了之后又要重新安装啦！

　　购买新房时，特种商业税由开发商承担，买方并不需要缴纳。但若初代买房（房屋持有人）持有房产不足5年，出售卖房给他人，则需要缴纳特种商业税。

　　同样的，两种情况的税费都按照泰国土地厅对房产的评估价或实际买卖价格（两者取高）的3.3%收取。

　　按照泰国土地厅对于房产价格的0.5%予以收取。若购置新房时，开发商已缴纳了特种商业税，那么就不用再缴纳印花税了，所以，一般来说，该税费由卖方承担。

　　所得税，泰国土地厅对房产的价格的1%进行收取，并且是向卖方收取，即购买新房时，所得税由开发商承担。

　　非一次性费用即并不是购房时一次******付的费用，持有房产时需要定期交付的费用。一般为物业管理费、水电费、租金所得税、房产税。

　　物业管理费一般指的是停车位、泳池、健身房等公寓内公共设施的日常维护费用。费用一般在40~90泰铢/平/月，约合人民币9~14元/平/月，一般来说，购置新房时客户会预缴1~2年的物业费。

　　值得注意的是，若房屋作出租使用，物业费依旧由房东缴纳，房客只支付租金。

　　同样的，水电费按月缴纳，一般在5~7泰铢/平方米左右，一般会以邮电的形式通知住户缴纳，由房屋居住者（or租客）缴纳。

　　若房屋作出租使用，出租房产获得的租金收入是需要缴纳税费的。的例外是：如果有人从开发商那里购买了租约，那么他们就不需要缴纳租金税。

　　分为预扣税、个人所得税、印花税、房屋及土地税、增值税。预扣税用于提前扣除，租约结束时剩余款目可以申请退税。

　　主要缴纳的是个人所得税（租金收入），所需缴纳的税额是根据个人租金收入的累进税率（0~35%）计算的。其次还有每年需要缴纳的印花税（0.1%）和房屋及土地税，而增值税则视公寓家具装修情况而定。

　　泰国房产税是近年来新确定下来的税费。每年对土地和建筑物按农业，居住，商业及空置四大类型征收的税，即持有土地，别墅，公寓等房产的所有者（泰国人与外国人同规）。

　　税率根据土地和建筑物的土地厅评估价值及用途计算，由房地产所在区域政府征收。

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　　以上就是在泰国购房置业中蕞常遇到的税金和费用。

　　若按照买卖方区分，一般新房置业者只需要缴纳一半的过户税、维修基金、水电表安装费、每月的物业管理费、水电费、房产税以及租金收入税（若有出租），其余税费基本都由开发商承担。

　　所以在泰国置业所要缴纳的税费还是比较少的，这也导致泰国整体的投资拉高，所以吸引越来越多的海外投资者投入这个市场。

　　若按照购房阶段、持有阶段和出售阶段区分：

　　购房阶段买方需要缴纳一半的过户费、维修基金、水电表安装费；

　　持有阶段需要缴纳物业管理费、水电费（自住自交，租出房客交）、租金所得税（若出租使用）；

　　出售阶段则房屋持有者需要同样缴纳一半的过户费、印花税、特种商业税以及个人所得税（即卖方承担的所有税收）。

　　关于房屋继承与赠与，泰国需要缴纳税收吗？

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