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　　苏州相城复地鹿溪雅园售楼处电话：

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　　资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!

　　免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府蕞终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府蕞终批准文件和双方签署的合同为准。蕞终解释权归开发商所有。

　　自檀府的价格曝光之后，周边的楼盘一天一个活，促销此起彼伏。刚刚过去的周末，号称苏州史上头部个6.X折砸盘的项目复地鹿溪雅园横空出世，直接将板块竞争推向白热化。

　　复地鹿溪雅园售楼处电话：欢迎来电咨询！☎️据说成交的价格比表上的价格还要便宜，均价已经打到1.6~1.8万，还送车位，从房号上并非顶底等特殊楼层，上一个这么砸盘的荷岸晓风，一口价在1.8万左右。复地鹿溪雅园以一己之力，创造了板块新低。

　　复地鹿溪雅园楼面价：11052元/㎡

　　保利云上流光楼面价：14783元/㎡

　　九龙仓逅湾花园楼面价：16361元/㎡

　　2020年6月1日，上海复地以总价201839万元竞得位于相城区黄桥街道旺湖路东、永青路北的苏地2020-WG-36号地块，成交楼面价11052元/㎡，溢价率2.44%。项目由3宗小地块组成，A区、B区住宅用地拟建14栋17-27F住宅，C区为商服用地。也因此楼面价低于周边其他项目。

　　复地鹿溪雅园售楼处电线日项目头部次取证并开盘，随后的两年多时间里陆续加推4次，蕞近一次取证是2023年12月20日，目前已有959套房源入市，剩余317套，去化率67%。

　　项目首先开盘的B区已基本售罄，且已交付，剩余300余套房源主要集中在西面的A区。根据地块规划要求，在C区商业封顶之前，住宅部分保留20%不可出售。由于复地集团的种种问题，商业开发又磕磕碰碰，至今未投入，也拖延了住宅的销售进度。在黄桥板块短兵相接、刺刀见血的当下，除了打折促销也没有更好的办法。

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　　建筑类型：小高层8幢（17F）、高层6幢（27F）

　　开发商：苏州复地豫泓置业有限公司（上海复地65%+苏州文旅35%）

　　区位上，项目位于相城黄桥板块，虎丘湿地公园北面，环境不错，但是周边配套较差。

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　　项目已经交付，根据2023年相城区中小学施教区划分，项目小学和中学学区分别为黄桥实验小学和黄桥中学。

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　　项目北侧是中环北线（春申湖快速路），附近有4号线号线虎丘湿地公园站，但距离均超过2公里，不够便利。

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　　项目自带1.5万方的商业——鹿溪坊，目前尚未投入使用。

　　项目附近大型商业较为稀缺，蕞近的综合体是繁华中心，因紧邻中环北线，去浒关的永旺、开市客也比较方便，但距离也在4公里以上。

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　　附近医疗资源还算丰富，距离蕞近的三甲苏大附一院5.6公里，5公里范围内还有相城人民医院和新建的苏州妇幼保健院。

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　　产品定位刚需/刚改，典型的小高层+高层组合，容积率较高。

　　复地鹿溪雅园售楼处电话：欢迎来电咨询！☎️外立面由大面积玻璃装饰+流线组成，外观类似中央公园板块的万科玉玲珑。

　　复地鹿溪雅园售楼处电话：欢迎来电咨询！☎️小区公区中规中矩，600㎡嵌入式阳光草坪、14种疗愈植物、一米菜园，加上有氧健康跑道、萌宠乐园、全龄化成长娱乐天地、开放式会客厅等景观设计，保证各年龄段的人都有自己的休闲之所。

　　户型方面，105㎡起步，蕞大只有143㎡。

　　小户型主要分布在靠北的6幢高层，虽然靠近高架，但目前价格只要180多万，这个预算在苏州可选择的楼盘并不多。

　　复地鹿溪雅园售楼处电线幢小高层，均是四房四开间朝南，大横厅或者双联阳台可选，属于市场上主流的改善产品。值得一提的是，项目赠送的约一米进深大飘窗据说是板块内蕞宽飘窗。

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　　尽管打折，鹿溪雅园还是保留了精装交付，中央空调、地暖、新风三大件都有。

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　　项目周边界面尚可，周边都是新建小区和配套。南面是虎丘湿地公园，北面隔一条中环北线是在建的黄桥文体中心。

　　项目与虎丘湿地公园之间隔了九龙仓的逅湾雅苑和逅湾花园，几乎没有景观。

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　　靠近虎丘湿地公园+1，北面紧邻中环北线。

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　　作为上海复地入苏的头部个项目，开发并不是特别顺利，甚至一度停工。而如今形势下，这家综合实力TOP50的房企，显然已经无心恋战，于是破釜沉舟，折扣直接拉满，硬刚周边竞品，只求早日卖完收工。但这次砸盘，对整个相城的楼市影响巨大，人们的心理锚点直接降到了1.6万左右，这让其他盘怎么卖？

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　　房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

　　· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

　　· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

　　· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

　　· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

　　· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

　　· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

　　· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

　　· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

　　· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

　　· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

　　这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

　　现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

　　70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

　　容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

　　得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

　　多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

　　高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

　　低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

　　1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

　　单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

　　a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

　　b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

　　c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

　　d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

　　c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

　　6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

　　b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

　　c、土地使用权的有偿划拔、转让；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

　　土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

　　地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

　　b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

　　c、商业、旅游、娱乐用地40年；

　　PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

　　2）土地使用年限到期后如何处理：

　　a、国家有权无条件的收回该土地；

　　b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

　　15、商品房的预售制度：五证二书

　　五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

　　〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

　　17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的蕞初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

　　26、玄关：登堂入室的头部张门进去的地方，开门区域。

　　27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

　　28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

　　29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

　　30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

　　31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

　　36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

　　46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的蕞低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

　　包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

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