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【泰国投资】在泰国工业园区内和在园区外买地建厂的利弊分析

admin7个月前 (09-23)泰国产业新闻78

　　发布：2020-11-19 15:35:25浏览：4462次

　　在泰国投资买地建设工厂，通常有两个选择：购买工业园区内成熟土地或购买工业园区外私人地主的土地。泰国全国范围内大大小小不同规模的工业园区约有180家之多，私人土地更是不计其数、情况各异。中资企业该如何选择？哪类土地购买风险低？哪类更能满足工业生产的需求呢？

　　水、电、气的供应能力和稳定性问题是每位投资者***为关心的问题之一。稳定充足的水、电、气供应更是直接关乎到企业能否正常生产和运营。

　　：水、电、气供应稳定，供应量充足。

　　水、电、气供应稳定性和充足性不确定。

　　泰国的土地性质和中国相同也主要分为三大类，即工业、商业和农业。在泰国工业园区内所购买的土地属于工业性质（俗称紫色用地），可用于建厂和工业生产。

　　在海外投资设厂，外界干扰也是投资者们考虑和担忧的***问题，较为常见的为与项目周边村民发生的矛盾冲突、地痞流氓捣乱、当地***组织破坏敲诈等。

　　势：无干扰，企业安心专心搞生产。

　　因此，园区内的企业因环保问题与周边村民产生矛盾和冲突的情况较为少见。环保矛盾之外，工业园区作为入园企业的坚强后盾和堡垒，保护企业免受外界地痞流氓的侵扰，起到“保护伞”的作用，保障园区企业的正常生产运营，园区的优势更加凸显。

　　：要花很多精力和金钱处理外界关系。

　　我们在城市里购买住房时，会看重该房产的地段、学区、开发商知名度、物业管理、交通便利性、周边商业和生活配套的完善程度。在泰国买工业用地亦是如此。所购土地的地段、在工业区与否、交通便利性以及周边商业配套的情况直接影响到土地未来的升值空间。

　　：升值性稳定、升值空间大、升值速度快

　　以洛加纳工业园8大园区为例，每个园区都地处泰国铁路、河运或公路网发达的交通枢纽位置，临近泰国曼谷港和林查班港两大主要深水港，交通区位优越。

　　：环保处理简单化、投资少、花精力小

　　由于《园区污水接收标准》低于《国家污水排放标准》，因此企业只需做初级简单处理，无需自行投资修建***别的污水处理厂，从而大大的降低了投资成本。

　　势：无管理服务，不收管理费、自己服务自己

　　工业园区为确保提供“七通一平”（“七通”指通水、电、天然气、网络、雨水管网、污水管网、园区道路，“一平指土地平整）的标准工业配套，需大力投资修建完善的水电气等配套设施、道路等，且还要通过泰国政府的验收。标准化程度高、有开发成本产生，因此同一个区域园区内土地的一般较园区外的土地价格略高。

　　硬件服务主要指生产运营方面。园区为保障企业的正常生产和运营，有偿提供水、电、天然气、污水处理、园区公共道路、园区公共绿化、公共区域安保、道路管网维修、电力管网维护等方面的服务。除水、电、气使用费之外，一般工业区按月向企业收取1,000-1,200泰铢/莱/月（约折合人民币 100元/亩/月，1莱=2.4亩）的园区管理费。

　　软件服务主要指顾问咨询、资源协调方面。以洛加纳工业园为例，公司有专业的中文服务团队，一是买地建厂过程中园区提供的投资方面的咨询服务；二是免费提供BOI投资优惠申请、注册公司、建筑许可证、生产经营许可证、工厂验收投产等项目五大证件的办理。三是提供在法律、融资贷款、会计事务咨询、建筑设计、劳务招聘、政府关系搭建等等多个领域的增值服务。我们称之为“一站式中文服务”。