泰国工业出海、工业用地需求增大、工业用地前景展望
近年来,由于中美贸易摩擦、俄乌冲突等因素,全球制造业供应链正在发生重大变化。许多企业开始将生产基地从中国等国家迁移到东南亚,尤其是泰国,以降低运输成本、简化供应链管理,并减少地缘政治风险。
泰国吸引了大量外资,特别是在电动汽车、电池组、半导体和电路板等领域的投资。例如,中国大陆、中国台湾省和新加坡的企业在泰国的投资异常活跃,这推动了工业用地需求的增长,中国企业加速在东南亚地区寻找新的生产基地。
泰国因其接近美国市场和相对优越的投资环境,成为中国企业出海的重要选择之一。
已有超过150家中国上市公司在泰国投资建厂,预计到2025年底,泰国将成为中国中小企业的集聚地。
泰国工业园区管理局(IEAT)数据显示,近年来泰国工业用地销售和租赁面积大幅增长,不断刷新记录,市场需求大。例如,在2023年10月至2024年7月期间,IEAT累计售出的工业用地面积达到6174泰亩。
安美德工业园透露,2024年1-9月,公司土地销量已达到预期2,000莱,土地出让面积为766莱。
因此,公司将全年土地销量目标提高至2,500莱。11月5日,安美德与某数据中心企业签订了土地出售合同,总额超过70莱。
第四季度目标设为500莱,主要客户为中国各行业投资者,包括电子、汽车零部件、数据中心等。
此外,多个跨国公司和中国企业已经在泰国投资建设新的生产基地。
例如,台湾软板厂商圆裕计划在泰国设立第二生产基地,新基地位于泰国304工业园区,主要用于提升软板及线年第三季投产。
中国资本大量涌入泰国春武里和罗勇两大经济中心,特别是在电动汽车产业链的推动下,工业用地需求激增,价格翻倍至400万泰铢每莱。
泰国政府积极推动新兴产业的发展,如数字经济、新能源、生物科技等,市场需求不断涌现,为企业提供了众多的发展机遇。在这些领域,泰国政府也出台了促进投资的政策,特别是在电动汽车领域。
预计到2025年,泰国工业用地需求将继续扩大。泰国工业园区管理局官员表示,今年工业租卖用地将有望增至7000泰亩。
此外,泰国作为东南亚制造业迁移的热门目的地,其优越的地理位置和完善的基础设施将继续吸引更多的外资企业。
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