2025年7月，泰国政府正加快修订《租赁资产权利法》，拟将土地及不动产租赁年限从现行的30年延长至99年！这项政策一旦落地，将对外国投资者、高净值移民、人才落户乃至房地产市场产生深远影响。

修法背景：为泰党主导，改革进入快车道

此次修法由内政部牵头，财政部协助审查。原本的《2019年租赁资产权利法》设定最长租期为30年，如今在为泰党重新掌控内政部后，改革进程迅速提速。

前总理赛塔、现总理佩通坦，乃至为泰党核心智囊都明确表态：“99年租赁”将是吸引外资与国际人才的关键政策。

政策机制详解：租而不售，租满归国

这项政策并非“卖地”，而是采用**“附权租赁”制度**，即租期最多99年，期满后资产归国家所有，成为国家未来的主权财富（Sovereign Wealth）。

 外国人不能买地，但能长期合法租用
 高度适配外资住宅、商业、教育、能源等长期投资
 比起30年租期，更能增强投资安全感

 立法时间表曝光：最快3个月内审议完毕

根据政府规划，法案已进入公众意见征求阶段，最晚应于2025年内完成立法并发布：

1. 向国会提交（14天）

2. 一读通过（1–3天）

3. 委员会审查（30–60天）

4. 二、三读（各1天）

5. 参议院审议（60天内）

6. 国王御批 & 公报刊登（30天内）

最理想状态下，3至4个月内就能立法落地！

 政策动机解析：不仅是吸金，更是留人

本次改革背后的四大国家战略目的：

1. 吸引外资推动房地产、酒店、基建、大型绿电等长期投资

2. 遏制违法名义持有土地乱象统一法律口径，提升市场透明度

3. 释放国家土地红利如填海、防洪、太阳能地块可引入私人投资

4. 解决人口危机吸引国际高素质人才定居泰国，支撑未来经济

 赛塔与他信为何都力推99年？

他信曾指出：“政府预算有限，靠开放99年租赁制度，可盘活民间资本、推动国家基础设施。”
赛塔则强调：“若你想让外资安心投资盖房、盖学校，30年远远不够。”他还明确表示：

“99年只是租，不是卖。租满资产归国家。”

 值得关注的细节

• 该法将适用于中高端住宅、写字楼、商场、国际学校、数据中心等资产

• 农地和特定用途地块可能不适用

• 泰国本国人也能享有同样99年租权

 写在最后：你怎么看“99年租赁法”？

这项改革正在加速推进，你怎么看？

你会因为这项政策考虑在泰国买房/投资吗？
你觉得99年“租而不卖”的制度是否合理？
如果你是高净值人群，你愿意为一块99年土地投资百万吗？

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