泰国政府延长楼市刺激政策，过户费降至0.01%，LTV放宽至100%

泰国政府近日宣布延长多项房地产市场刺激政策，核心措施包括过户费暴降、LTV贷款比例放宽等，旨在进一步激活住宅市场。

核心政策变更：

1. 过户费暴降 - 2% 降至 0.01%

500万泰铢省约15万泰铢。泰国政府将不动产过户登记费从原有的2%大幅下调至0.01%。以一套500万泰铢（约合106万人民币）的房产为例，单过户费一项就可节省约15万泰铢（约3.2万人民币），降幅极为显著。

2. LTV新政 - 所有套数住房贷款均可申请蕞高100%贷款

此前泰国对二套及以上住房有较严格的贷款价值比（LTV）限制。新政策取消套数限制，无论是首套、二套还是多套，泰国籍自然人均可申请蕞高100%的住房贷款，大幅降低购房首付压力。

3. 抵押登记费 - 1% 降至 0.01%

与过户费同步，抵押登记费也从1%降至0.01%，进一步降低购房综合成本。

政策门槛：

• 仅限泰国籍自然人（外国买家无法享受）

• 成交价、评估价、贷款额均不超过700万泰铢（约合148万人民币）

• 覆盖：公寓、别墅、商业楼、一手房及二手房

• 有效期：至2027年6月30日

谁蕞受益？

• 换房家庭 — 降低置换成本，刺激改善型需求释放

• 二套房买家 — LTV新政解除套数限制，无需再为首付发愁

• 高端住宅买家 — 700万泰铢价格线覆盖大量中高端房源

业内分析指出，此次政策组合拳显示了泰国政府稳定房地产市场的决心。在东南亚多国竞相吸引外资的背景下，泰国通过大幅降低交易成本，有望继续领跑区域住宅投资市场。

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