近日，Property DNA董事总经理苏拉切在蕞新分析中指出，中国资本正以多样化的形式涌入泰国，特别是在房地产领域的投资与合作显著增长。据商业发展厅数据统计，中国投资额已达3820.61亿泰铢，位列外国投资第三，仅次于日本和新加坡，且年增长率约13%，显示出强劲的增长势头。

中国投资泰国多元化发展

尽管在总量上仍落后于日本和新加坡，但中国投资在泰国的分布广泛，涉及多个行业。其中，未分类的机动车辆零部件生产、轮胎和内胎生产等传统制造业占据一定比重，而房地产领域的投资尤为突出。数据显示，中国投资者在泰国购买和出售非自用房地产住宅的投资额高达146.2608亿泰铢，涉及2471家法人实体，显示出中国资本对泰国房地产市场的浓厚兴趣。

小投资者与大型项目并存

苏拉切进一步解释，中国投资者中既有小规模的公寓买家，也有设立法人实体进行大型房地产项目开发的企业家。这些法人实体100%依据泰国法律成立，多数小投资者选择购买公寓作为投资，而大型企业则更倾向于开发住宅或酒店项目，并通过设立子公司或分公司形式进行管理。

挑战与适应：中国企业在泰国的转型之路

面对泰国市场，中国企业展现出不同的管理策略。与日本投资者不同，中国投资者更倾向于亲自管理项目，而非完全交由泰国企业运营。然而，这也带来了挑战，如文化差异、市场认知度不足等。为此，许多中国企业正逐步调整项目模式，以适应泰国市场需求，确保长期生存与发展。

政策变动下的新机遇

随着泰国政府考虑调整外国人公寓配额至75%及土地租赁权延长至99年的政策变动，中国企业家看到了新的机遇。这些政策若获通过，将为中国投资者在泰国出售房地产提供更多便利，进一步推动中国资本在泰国的布局。

来源：综合自星暹传媒

在泰国投资工业厂房回报率如何？

• 泰国厂房租金约30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰国永久产权工业土地300-600万泰铢/莱，约合人民币25万-50万/亩，每平约375-750元。

• 泰国单层厂房建设成本约合人民币1000-1500元/平。

• 投资回报率：收到的房租/支出的费用，360元/2200元（蕞高土地700元+建设成本1500元）≈16%。

• 泰国土地为私人的，无需政府参与，没有投资强度的要求、没有税收产出的要求。

• 产业项目符合BOI申请条件的可以独资建厂即独资持有土地厂房，不符合BOI申请条件的需和泰国人合资建厂，有专业律师团队提供一条龙服务。

• 由于中美贸易关系的影响，大量企业迁往东南亚，目前市场火爆，泰国市场小面积厂房一房难求，中大型私营开发区土地基本售罄。

• 现有少量永久产权工业用地出售（包含园区内、园区外紫色工业用地，适合各类行业），欢迎来访考察。

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