中国车企投资浪潮席卷泰国，产业大量资金和海外就业岗位，刺激东部经济走廊（EEC）房地产租赁市场蓬勃发展，预计该地区GDP增速将达到3.2%的目标。

据汉普顿酒店及公寓管理有限公司(HHR) 董事总经理佩尼塔·西帕苏万透露，公司提供长期租赁服务，客户群体多种多样，包括泰国本地人，外国工作者，曼谷及周边、EEC地区的短期项目团体。

尤其是投资需求旺盛的春武里府、罗勇府，大批中国车企前来开设电动汽车工厂。2024年，EEC地区投资同比增长90%，主要集中在电器及电子、汽车及零部件、石化及化学三大产业。上半年，在EEC地区投资最多的国家依次为中国、泰国、新加坡、日本、韩国。其中，电动汽车行业的投资主力来自中国，例如比亚迪、长城汽车等企业。

HHR公司在EEC地区推出了6个项目，包括Hampton Sriracha、Hampton Deluxe Ocean Sriracha、Brixton Campus Sriracha、Brixton Kaset Sriracha Campus、Notting Hill Rayong City Buy和Brixton Rayong。租金价格分为两档：7,500-15,000泰铢，20,000-80,000泰铢。 

佩尼塔表示，EEC地区的租赁市场和租金率每年都在增长，最新入住率高达80%。随着各行各业的投资项目进驻工业园，外来人口和住宿需求大幅增加，为HHR公司带来充足客源。

从数据来看，客户的停留时间从3个月到1年不等，租金为10，000-40，000泰铢。其中，泰国人占比35%，中国人30%，日本人20%，马来西亚和印尼人10%，德国人占比5%。

EEC地区的房产租赁形势多样，短租长租均有，并配备优质的便利设施，如共享办公空间和厨房等。未来三年公司将扩充客房数量，从目前的1,500间增加3,000间，支持泰国和外国客户的居住需求。

在泰国投资工业厂房回报率如何？

• 泰国厂房租金约30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰国永久产权工业土地300-600万泰铢/莱，约合人民币25万-50万/亩，每平约375-750元。
  

• 泰国单层厂房建设成本约合人民币1000-1500元/平。

• 投资回报率：收到的房租/支出的费用，360元/2200元（最高土地700元+建设成本1500元）≈16%。

• 泰国土地为私人的，无需政府参与，没有投资强度的要求、没有税收产出的要求。

• 产业项目符合BOI申请条件的可以独资建厂即独资持有土地厂房，不符合BOI申请条件的需和泰国人合资建厂，有专业律师团队提供一条龙服务。

• 由于中美贸易关系的影响，大量企业迁往东南亚，目前市场火爆，泰国市场小面积厂房一房难求，中大型私营开发区土地基本售罄。
  

• 少量永久产权工业土地（包含园区内、园区外紫色工业用地，适合各类行业）

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