一直以来，我都以为工业类企业生产经营所必须的厂房可以像住宅一样，是可以随手买卖的，可当真正深入产业园招商这一行当，才知道原来的想法有多单纯和肤浅。不光“爱情不是你想买，想买就能买”，厂房也一样，不是你想买，想买就能买的。

　　就拿我所在的苏州高新区来说，截止本文创作之时，政策上已经明确允许可售的，并可以取得独立产权的工业厂房项目来说，也仅仅只有一处而已（私人或某企业的厂房本文暂不做讨论）！

　　你是不是觉得有些不可思议？作为国家级高新区，并且是排名前列的国家经济开发区，为何可售的工业厂房项目如此稀缺呢？接下来我们一探究竟：

　　1、我们知道，土地是绝对的稀缺资源，并且不可再生，对于某个固定的或者划定的区域来说，土地面积是一定的。随着城市化的进程，以及城市配套功能的附加，住宅、景区、路桥、商超、医院、学校、写字楼......占用了越来越多的土地资源，这就导致留给生产制造业的工业用地必然越来越少；

　　2、对于工业企业来说，对于土地或者厂房的渴望，往往属于长周期性的，以保障生产经营的稳定和连续性，毕竟工业企业前期的装修、设备等必要的投入可不是一笔小的数额。并且随着企业数量的增加，不论是新生的还是迁入的原因造成的这种结果，企业总数的正向变化，必然给需求厂房的老板们一种深刻的印象——合适的厂房越来越少，越来越难找！

　　3、人往高处走，产业也遵循同样的发展规律，需要不断的升级和迭代，然而这都需要时间，传统产业、传统企业的退出可不是一蹴而就的；旧的还没来得及去或者去完，新的已经到来了，新旧交替的演变也在真实的加剧了工业用地的紧张程度；

　　4、总得预留一部分土地资源作为备用吧，以备不时之需，就像疫情的突现，建造方舱的土地怎么来呢？

　　5、当地政策或者领导的执政意识取向，目前工业项目能否出售或者按照什么样的方式出售，还没有全国层面统一性的法规、政策，省市县等当地政府部门拥有一定的自主权；

　　综上所述：工业用地本身的紧张程度以及当地现阶段政策的双重因素，决定了某个地区可售工业厂房的现状。

　　1、毕业于南京大学商学院、南京财经大学经济学院； 2、专注商业、产业发展及经济等领域；

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