去年RCEP签订，使中国与东盟在之前的经济、投资和文化交流的基础上，形成了稳定的统一大市场。

　　在这个模式中，处于东南亚产业链核心地位的泰国，也日益海外房产投资的地。

　　根据数据统计，目前泰国已经超过欧美和澳洲，成为中国房产投资客的投资地。

　　简单想一下，这也不意外，毕竟泰国距离中国更近，飞机只要2-3，当地政治经济也一直很稳定，国际都市里的时尚奢华、海岛旁的沙滩椰林海景，都是符合中国人度假和投资的需求。

　　我们就泰国房产的一些基本情况来分析一下。

　　回顾2020年，泰国政府的新城市规划进行了一些建设性调整，以增加土地的使用潜力，并实现以下两个目标：

　　1、提供便利的交通：主要通过新的轨道交通线路连接市中心和郊区，大大提高曼谷市区的交通便利性；

　　2、提高城镇化水平，推动城市重点地区和周边地区的城镇化。

　　正因为得益于2020年新城市规划，蓝康恒地区承接着拉玛九新CBD区域及传统素坤逸商业区的延伸功能，成为曼谷非常重要的扩展商务区EBD（ExtensionBusiness District），有着土地开发增值的巨大潜能。

　　通过蓝康恒和邦卡皮地区有三条新的轨道交通线，未来建成通车将对蓝康恒邦卡皮区域带来日新月异的变化:

　　在产权上，泰国实行土地私有制，是产权，外国人不能直接拥有土地。举个例子：一般公寓里，只能把49%的单元卖给外国人。

　　通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。

　　在成本上，泰国房产和国内的区别之一——公摊面积。举个例子：按照使用面积（精装修）来算。

　　① 在中国买一个40平的公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。

　　② 在泰国买一个40平的公寓，到手的就是实打实的40平的房子。泰国是没有公摊面积的。

　　财产隐私上，泰国没有加入CRS（Common Reporting Standard），即共同申报准则，这是旨在打击跨境逃税及维护诚信的纳税税收体制。

　　由于泰国未加入，那么在泰国购买的房产等个人信息也就不会被共享至国内税务部门。

　　对于需要和注重个人资产保全的投资者来说，也是一个非常利好的选择。

　　有数据显示，泰国核心城市曼谷的新楼盘开发项目，在2018年到达高峰后就逐步在减少，市中心和城郊的新楼盘数量呈下降趋势。

　　一个原因是当地可开发的土地资源稀缺，另一个原因是泰国的土地是不能随意开发的，拆迁重建均需要当地居民的赞同。这也是泰国房产稀缺的原因。

　　近些年，随着经济发展，泰国城市化进展迅速，人口快速向大城市、尤其是曼谷聚集。曼谷的人口密度已达每平方公里8千多人，是上海的2倍多。

　　前面讲到的土地少，项目稀缺，再加上世界各地的养老人群、游客的涌入，使得泰国公寓供不应求。致使泰国房价年年攀升，保持在每年上涨10%以上。

　　曼谷房地产信息中心的数据表明，去年大曼谷地区的土地价格持续上涨，第四季度的空置土地价格指数同比增长17.1％。

　　在2020年第三季度放缓至环比增长0.7％；第四季度的季度利润率增加到了7.3％。

　　随着经济回暖，旅游业复苏，投资者回归，预计2021年下半年大曼谷地区的土地价格将会出现更高的增长，预计涨幅7.4%。

　　数据显示，2020年第三季度的曼谷地铁站站点附近地价大幅上涨，涨幅约达36%，预计2021年曼谷土地价格持续上涨。

　　其中蕞抢眼的则是轨道交通沿线地价上涨。

　　大曼谷地区的土地价格变化主要受公交线路附近地区的土地价格支配，该地区的土地价格比整体土地价格高出两倍至四倍。

　　蓝线（Bang Khae至Phutthamonthon Sai 4）附近地区的土地价格在去年第四季度以67.6％的同比增幅和33.7％的环比增幅超过了去年第四季度，而蓝康恒大学里所临的橙色线月，从文化中心到民武里的74.3％的施工进度获得了意外收获，土地价格上涨了35.6%。

　　如您有关于泰国投资置业、移民定居、留学教育等问题，欢迎您参加2021年泰国置业推介会，我们提供免费咨询！

　　与优居东南亚专属顾问进行一对一交流，可添加微信：ylg902，为您提供一站式服务

　　优居东南亚作为东南亚置业品牌，十年专注于东南亚房产投资和马来西亚第二家园办理，已成功为近万位客户在马来西亚找到了自己满意的家。

　　优居东南亚在北京、上海、南京、吉隆坡、金边、曼谷都设有分公司，海内外通力合作，让您能够更方便快捷的体验到海外投资资讯。

　　活动时间：3月13日（周六） 13:00-17:30活动地点：上海滨江欣景大酒店

　　具体地址：上海市黄浦区中山南路36号

　　活动时间：3月20日（周六） 13:00-18:00活动地点：福州香格里拉大酒店 3楼南平厅

　　具体地址：福建省福州市鼓楼区新权南路9号

　　如何通过房产投资，获得日本的高福利！

　　布莱斯顿公馆：伦敦市中心少有豪宅之一

　　为什么吉隆坡满家乐会成为外国人首选购房区域？

　　实地探【房】，柬埔寨发展看得见！

　　重磅：马来西亚第二家园新政公布

　　泰国ERA高尔夫球场 三期空地招商

　　马来西亚国际学校优惠政策2023

　　2023出入境行业峰会举行 瓦努阿图为赞助商

　　马来西亚:外国购房印花税将统一为4%

　　房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家，涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，房天下海外房产永远在您身边。

　　房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息，掌握海外房产信息，就选房天下海外房产网。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号