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　　原标题：乐思百科泰国房产那些事儿!

　　芭提雅乐思置业：专门为国内的朋友们提供，在泰国芭提雅置业、度假、投资房产的精华信息。所有租售房源，在芭提雅有专门的接待，并提供后续一条龙服务，让您置业或度假无忧无虑。

　　近两年来，中国各大城市房价飙涨，甚至翻倍。在严厉的调控政策下，去年下半年楼市开始转凉。再加上经济转型、出生人口减少，未来中国房价很难出现过去那样的大涨了。

　　一些尝到房地产投资甜头的金融人把目光描向了海外，海外置业成了标配。

　　在一个经济快速发展，人口大量进入的城市，去买房。

　　比如，在泰国买房，就很保值增值。

　　1、泰国房产是永久产权，有生之年和后代都可以一直收租下去。

　　2、一直以来，泰国的租金回报都维持在良性水平4%~8%，远高于目前国内，相当于十年前的中国。

　　3、房价每年也会上涨，但没出现过像中国一样一两年就翻倍的行情，一直比较健康。

　　如果你的手里有200万闲置的可使用积蓄，你是投资理财产品、股票还是国内房产？理财产品收益低；股票风险高；国内房产受限购和政策影响，近年疲软趋势越发明显，且国内不到2%的出租回报率着实不适合再投资。

　　那么，怎么进行资产配置，如何达到收益最大化？投资这件事情还需把眼光放长远些。

　　如今泰国房产在国内名声大噪，不少精英阶层都走出国门购买泰国房产，李嘉诚也斥巨资在泰国购置了资产。如果你动心了，你知道泰国房屋是怎么区分的吗？

　　泰国房屋分为四种：别墅、联排别墅、排屋（与联排别墅差不多，但档次稍低一些）和公寓。

　　泰国的法律规定，外国人是不能买带地的别墅、联排别墅和排屋的，只能买公寓。一个公寓项目49%的房源可以卖给外国人，51%须卖给泰国人。所以，中国人在泰国买的公寓是受到泰国法律保障的，也是最安全稳妥的！

　　不是的。首先要了解的是，泰国的土地是私有的，买了房子，这房子所属的土地就永远是你的。

　　但是泰国政府还有一项规定：一块土地，外国人最多只能占有它49%的所有权，另外51%必须由泰国本地人占有。正因为这个规定，才产生了“永久”和“90年”这两种产权形式。

　　■ 下面就用公寓类的项目来详细解释这两种产权的区别。

　　假如开发商拿到一块地，在这块地上建起一栋有100套公寓的项目。按照泰国政府的规定，开发商最多只能把其中的49套房子卖给外国人。买了这49套公寓的外国人，也可以正常获得他所买的那套公寓对应的一小块土地的永久所有权，拿到地契。因此，这49套公寓就是“永久产权”的。

　　许多买家担心永久产权单位的所有权将比租赁单位的成本要高，但是永久产权公寓的优势更明显，它更稳定更安全，是外国人投资房产唯一受法律保护的稳妥途径。产权人既能转售房产，在合适的时机卖给合适的人，也可以将其出租，坐享持久收益，永久产权的最大优势，莫过于没有时间限制，通过长期持有，在经济发展红利与房价增长中，使自己实现收益最大化。

　　由上图我们可以直观看出，十年来，泰国的房价一直在稳定增长，以2009年的房价作为基准100，房价指数从2008年的90直升至现在的140，累计涨幅55%且涨势平稳，所以对于投资者而言，持有时间越长，带来的收益也越多，这是永久产权所带来的一大优势。

　　随着政府的基础设施发展以及“一带一路”等举措，泰国经济将进一步增长。在不远的将来，选择永久产权的房产所带来的收益，将会非常可观。如果选择出租，便可以持续获得高出租回报率。了解了永久产权的优势后，你是不是对泰国房产投资更加向往了呢？想要投资泰国房产，从以下几个点出发，可以帮助你做出更理性而全面的判断。

　　投资房产，地区最重要，地区能帮助房产保值与增值。如果城市所在地经济发达、生活配套设施完善，拥有购物中心、超市、学校、医院、商务大楼、地铁或轻轨站等各种优质生活、便利交通配套设施与资源，那么一定能吸引更多高素质的租客，获得理想的投资收益。

　　如果能充分了解投资地点的基础设施建设、发展趋势，那将更有利于我们判断房产未来的升值空间，一般而言，假如项目周边有大型基础设施的建设，比如火车站、机场、BTS轻轨或MRT地铁，或是特殊价值区域，如EKKAMAI的富人区，那房产的升值潜力会非常乐观。C EKKAMAI 所在位置就是泰国的富人区，这里是年轻人的最爱，也是投资客的必选之地。

　　房屋地段虽是重中之重，但是公寓内的配套设施也不可忽视。许多现代公寓已经使用最新的室内设计，既关注居住实用性和环境友好，如设置共享办公区、共享厨房、大面积空中花园等，更注重身体健康，如泰国芭提雅市区最新力作 ONCE Pattaya 公寓，从项目的选址、设计的理念，空间的统筹、质材的筛选，到绿植、水源、视野的考究，创造了一座垂直的森林，一个会呼吸的家。流水潺潺，丰盛传奇，雍容之姿启幕一座城的仰望。地下自动停车场、静谧花园、楼内步行小花园、全景天际泳池、健身房、游泳池等公共设施应有尽有，满足所需。

　　更多信息，以及乐思独家优惠请联系我们的置业团队！

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