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　　原标题：去泰国炒房？如果不懂这三种套路，必将血本无归

　　去泰国买房子有两种选择，可以买公寓或者别墅。如果选择居住还可以，如果想转手赚钱，没有你想的那么容易。

　　上面这样的别墅在泰国的价格是五六十万，和四五十平米的高层公寓价格一样。在中国别墅是一个很奢侈的东西，但在泰国公寓是奢侈品。因为在泰国土地是私有的，很多泰国人自己都有土地，然后自己盖一个小别墅。所以，很少泰国人会去购买公寓。

　　这样会有一个问题。泰国规定，一个公寓的楼盘，其中51%必须能卖给泰国人，还有49%可以卖给外国人。由于51%的卖给泰国人的楼盘很难卖，开发商就会把51%的泰国人需要购买的楼盘的开发费用和运营费用加到另外49%外国人可购买的里面，泰国人购买公寓会比中国人便宜很多，即便如此，泰国人依然不热衷购买公寓。中国人购买了公寓，如果想转手就必须卖给外国人。

　　如果想在泰国买别墅，基本上有三种方式可以持有。

　　头部种方式就是去房产商那里办理长期租赁，泰国法律规定外国人租赁房子，蕞长期限是30年，蕞多3次。如果想长期持有的线年的合同，这样做的优点在于你不需要其他的乱七八糟的手续，只要签订了这个租赁合同，那么在租赁期间，这个房子是绝对受到保护的，你住在里面绝对不可能有人把你赶出去的，因为这样是违法的，因为你的名字也同样会写在土地证的上面，这个是比较安全的。但是它的缺点是什么呢？因为首次只有30年，那么30年以后你肯定是要续签合同，而且必须要到土地厅再去办理一个续签手续并缴手续费，30年以后政策怎么样了，谁也不知道。30年后这个房产公司怎么样了，也是未知数。这个就是它所存在的风险，也就是说你签了30年合同，也是有前30年是对你绝对有保障的，那么后面的那个60年就是未知数。

　　第二种方式，也是很多中介推荐的方式，也就是在泰国成立公司，用公司的名义去购买房子。按泰国法律，泰国公司里的外国人持股比例不超过49%，中介会帮你去多找一些泰国的人来共同持有剩余的51%股份，让你能成为大股东，对公司有决策权。这样做的风险在于，在泰国别墅是永久产权的，房子是属于公司的，你怎么能保证你的公司永远存在？让公司永远存在就是一个很困难的事，因为公司即使是零收入，你也要做账报税。在泰国，如果是三年里面你一直是零收入，没有任何业务，他们就会怀疑这家公司的存在性。一旦产生怀疑的话，如果来查，那很容易就查出问题来。一旦查出问题来，那公司如果没有了，那你的房产怎么办？

　　第三种方式，找一个泰国人待你持有。你找一个泰国的朋友，他用他的名义把房子给购买了，然后和你一起到土地厅去办理一个抵押手续。假如这个房子值300万泰铢，他就起草一个合同，写他欠你300万泰铢，愿意把这个房子上的所有使用权利抵押给你，而且是终身抵押。也就是说，他的300万泰铢如果不还给你，这个房子是永远不可能拿走的，你相当于是债权人。这样做的优点是，你的名字也可以出现在土地证上面，甚至你可以把你老婆和年满18周岁的孩子名字写在上面，就算他想把房子拿走，也必须把300万泰铢还给你。这样做的缺点是，你要想把房子出售，会变得很麻烦。

　　持有别墅的三种方式，第三种更靠谱一些。无论是买别墅，还是买公寓，如果你想转手赚钱，就很难了。所以，你如果仅仅把买房当作买消费品一样，就像买一个车一样，不去考虑车的增值，还是可取的。买一套房子住个几十年，你觉得划算就好，如果想着靠买房子来赚钱，还是断了这个心思吧。返回搜狐，查看更多

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