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　　原标题：外籍人如何合法在泰国购买别墅？

　　在泰国，租一块土地或者别墅租赁一次是30年，土地租赁合同必须在当地土地主管部门进行签署，从而保证双方合法权益。由主管部门对已经签署租赁的土地进行冻结，防止侵犯租赁方的合法权益。一个土地租赁合同签署一次蕞长为30年，一个租赁主体蕞长签署3次，共计90年，90年之后继续更换签署主体。有建筑物的租赁土地的产权是受到保护的，因为上面有建筑物。建筑物的产权和土地的产权是分开的，一旦租赁期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。如果土地租赁合约没有在土地厅登记注册，超过三年的土地租约，一律按照三年计算，因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册。另外，即使该土地被主人出售了，原来的土地租赁条约依然有效。

　　你可以租地或者租别墅，租期通常可以到30年，而且可以续租。30年的租期虽然不能让你拥有产权，但你至少可以控制产权到30年，而且你还可以延续另外一至两个30年。

　　租户可以在有限的土地租期内的任何时候指定任意一个第三方作为他的土地房产转让人选。租户在指定好新的土地租赁人并正式告知房产商之后，房产商有责任在30天之内替租户完成这一转换手续。而一旦租户从A转移到B，之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即B拿到的不会是A剩余的土地所有权，而是全新时限的所有权。也就是新的“90年”将会以此诞生。

　　1、非泰籍人士购买泰国房产落户到个人名下的房产只有公寓性质的物业。

　　2、非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产（土地、别墅）是不可以落户到个人名下的，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。

　　3、非泰籍人士在泰建立公司，除非一些极其特殊的企业外，非泰籍人只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰籍人士作为股东，持有51%股份。

　　1、找一位泰籍公民，用他的名字(比如说和泰籍公民结婚)持有，这种方式下，只要没有和泰籍伙伴分手，就一直可以使用(土地、别墅)。但用这种方式，泰籍人士才是产权拥有人。

　　2、按照泰国法律，注册登记一家公司。由您做唯一签字法人，然后把(土地、别墅)等产权放在该公司名下。且签署股东协议公司的所有业务，关停，转让，股权分配等都由法人决定，无须告知或者其他股东同意。这种方式您拥有绝对的操控权和决定权。

　　在泰国，外国人（尤其是欧美客户）注册公司，以公司名义来持有土地，早已是屡见不鲜，芭提雅70%以上的外国人用这种形式来持有别墅和土地。目前并没有看到因为这种方式产生的公开的负面案例。

　　目前开发商会通过泰国知名律师事务所的律师，在注册的公司归属生效的同时，已经让协助完成手续的泰国人签署了具备法律效力的权益放弃文件，完成注册公司-泰国股东-手续完成-地产过户的一条龙服务。蕞重要的是，保证了泰国股东放弃权益，公司及公司所有财产均属于中方股东所有。

　　1、找权威律师事务所。拥有从注册公司-找泰国股东-手续完成-产权过户-税务申报等服务的师事务所。

　　2、在律师常规操作上，一般泰国股东，律师会负责解决，律师会找专门从事该行业的业内人士来承担另外的51%的股份。

　　3、律师会要求泰国股东签署相应文件，放弃公司的权益，并推举你为唯一签字法人。也就是说公司的所以业务，关停并转，签字法人就完全可以做到，完全不需要告知或者得到其他股东同意。同时，泰国股东会签署一个股权转让协议由你保管，根据需要你可以不需要通知他们，而自行决定股份比例调整以及股权转让等商业活动。

　　4、基于“买卖不破租赁”法律条文，很多公司会将该物业再签署一个租赁协议给自己或者相关人。

　　5、为了进一步保障权益，更可以再签署一个抵押协议，将房产抵押给自然人或者某个公司，抵押产权可以由另一个公司的股东来决策，而本公司的股东没有话语权和实际权益。

　　2、购买二手别墅，这样选择性更大，也更加快速的拥有您称心如意的别墅。

　　3、先购买土地，然后在自己土地上兴建别墅，别墅设计依您而定。

　　与外籍人在泰国购买公寓不同，外国人在泰国购买别墅手续会更为简便!

　　过户无须泰国银行开具的境外汇款证明。您的资金来源，资金额度，付款方式等等，不会受到任何限制，买二手别墅一般半天内便可以顺利的实现过户。

　　3、凭订房协议在泰国任一银行开通帐户

　　4、从海外汇房款至泰国帐户，汇款时必须注明“购房用途”

　　5、与开发商签订购房合同，付合同首付款(一般为总房价的10%-30%，视开发商而定)

　　7、查房无问题后，付余款，土地厅过户，过户费1%。

　　3、凭订房协议在泰国工商银行(中国银行或大华银行)开通帐户

　　4、从海外汇房款至泰国帐户，中国每人每年外汇限额5万美元，汇款时须注明“用途”

　　5、与开发商签订购房合同，付合同首付款(一般为总房价的10%-30%，视开发商而定)

　　6、拿到购房合同后，在泰国工商银行申请贷款。需提供以下资料:个人护照复印件，购房合同，个人征信报告，近6个月银行存款流水帐单，工作单位证明，泰国工作证(如有则提供)等。

　　7、工行放贷款一般为50%，蕞长10年，审批时间为1个月，利率约在5.5左右

　　8、计算好时间，做贷款的同时，等待开发商通知查房。

　　9、查房无问题后，银行正常放贷给开发商，补齐余款给开发商。

　　1、别墅(土地)已经在泰国公司名下，仅需要去DBD 类似工商部门做公司法人变更即可，不需要通过土地局(land office).手续齐全的情况下，当天即可完成，费用低廉 , 10000泰铢 。

　　2、别墅(土地)在泰国人名下，就需要注册泰国公司然后购买，这样会产生相应的过户费用。根据持有时间和其他性质一般过户费是政府评估价的3-6%之间，一般买卖双方各付一半。

　　以上就是在泰国购买别墅及土地的方式和注意事项。你学会了吗？欢迎留言咨询关注哦！

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