在进行工业土地转让时，出让方和受让方各自要缴纳一定的费用。那么，工业厂房、工业土地过户税费如何收取？

　　一、工业厂房土地过户税费如何收取

　　1、营业税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。

　　2、城市维护建设税和教育费附加：以上述营业税额为计税依据，分别按照5%（纳税人在县城、镇的）和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。

　　3、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

　　税率：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%.

　　为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。当然，若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。

　　4、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。

　　5、印花税：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

　　1、城镇土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据，按一定的税率（每个城市各不相同）按年缴纳。

　　2、印花税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

　　3、契税：土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率缴纳契税。

　　1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

　　2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。

　　3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25%）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。

　　4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。

　　5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。

　　6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。

　　7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。

　　9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。工业厂房交易有两种，一是直接过户，和买房子没什么不同；二是股权转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有法律风险，就是你不知道原来的公司做过什么违法的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调查，并要求土地使用权人提供不可撤销的担保。这样做可以省下一大笔过户的税费。

　　1、交易双方提出转让、受让申请 交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

　　2、审查 接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

　　3、现场勘查 现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

　　4、地价评估，并提供报告书 审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

　　5、填写转让审批表 认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

　　6、审批 审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

　　8、登记编号 审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

　　工业用地转让流程还必须有土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

　　以上就是“工业厂房土地过户税费如何收取”的全部内容，通过上述介绍可以知道。工业厂房土地过户税费，买卖双方均需缴纳，主要包括营业税、土地增值税、城市维护建设税以及教育费附加等费用，税率也各不相同。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　海水被核污染的第二天, 中国出现以下四大惊人事件 事关食品民生

　　2023-08-26 12:57:33

　　2-0！热刺7分登顶英超，10号新援处子球，孙兴慜当队长3轮0球

　　2023-08-26 21:29:32

　　恒大深夜曝光内幕！许家印：我签的字，但没看仔细

　　2023-08-26 16:31:49

　　妻子在家“出轨”足足58次丈夫录下视频暗自“欣赏”，当成大片看

　　2023-08-25 18:55:03

　　男篮半场落后21分被打爆：周琦全中打脸质疑 李凯尔0分名嘴吐槽

　　2023-08-26 20:47:27

　　顺、快、全，我用三个汉字总结了阿维塔11鸿蒙版的智能座舱

　　2023-08-25 20:55:14

　　女子退婚不退彩礼，男子将硫酸倒进小舅子嘴里：留给你治病用！

　　2023-08-26 08:00:41

　　没眼看！中国队连续传球被破坏 坐在替补席的胡金秋直捂眼

　　2023-08-26 21:24:05

　　山东男老师将15岁女学生炖成一锅肉汤！被捕后笑称：太久没吃肉了

　　2023-08-25 22:29:58

　　G20峰会召开在即，俄总统普京又将缺席，泽连斯基却被莫迪嫌弃

　　2023-08-26 16:08:06

　　再反转！曝3000万买《中国好声音》的是女冠军，2人符合爆料细节

　　2023-08-26 16:24:06

　　马云预言今明两年，手中有存款的老百姓，或将面临3大棘手问题

　　2023-08-26 14:35:41

　　李易峰：回老家约好友打球，暴瘦至100斤身体惹担忧，瘦成皮包骨

　　2023-08-26 15:07:14

　　俄罗斯也曾向海排放核废料，还曾炮击中国渔船，清洗在俄华商

　　2023-08-26 15:26:18

　　胡锡进：低剂量核辐射被鱼消化再转给人，作用缓慢无须过度担心！

　　2023-08-26 13:56:38

　　报应来了！中国暂停进口日本水产2天，陷入巨大困境，内讧开始了

　　2023-08-26 15:34:30

　　成都大运会闭幕轻悄悄，杭州亚运会冷淡如冬，这到底是怎么了

　　2023-08-26 18:12:39

　　5-1，国安火力全开，新外援8场6球+张稀哲线拼泰山队

　　2023-08-26 21:38:22

　　震惊！一个在日本的中国人讲述，日本人对排核污水的看法，太线

　　日本籍演员矢野浩二，登上热搜！

　　2023-08-25 20:14:47

　　2023-08-26 21:48:49

　　讲句实在话：海口刚需买房，真别等了！

　　亦庄「招商玺」户型图过程稿流出

　　240平起!海淀天恒四季青地块产品面积流出

　　政策工具+1!首套住房可“认房不认贷”

　　党内民调被特朗普碾压 德桑蒂斯:胜选打击墨西哥毒贩

　　沈阳音乐学院原党委书记董亲学被查 曾涉辽宁贿选案

　　东京电力公司：日本核污染水何时排完无具体计划

　　千万富翁在精神病院自缢 子女代理律师:不会阻拦尸检

　　四川一派出所所长开会时被带走:曾经逮人 现在被人逮

　　党内民调被特朗普碾压 德桑蒂斯:胜选打击墨西哥毒贩

　　沈阳音乐学院原党委书记董亲学被查 曾涉辽宁贿选案

　　东京电力公司：日本核污染水何时排完无具体计划

　　千万富翁在精神病院自缢 子女代理律师:不会阻拦尸检

　　四川一派出所所长开会时被带走:曾经逮人 现在被人逮

　　纪录在追他！38岁C罗生涯第63次戴帽

　　世界杯-正播中国三节47-77塞尔维亚 周琦12分

　　没眼看！中国队连续传球被破坏 坐在替补席的胡金秋直捂眼

　　周琦大帽被吹打手犯规！探长：现场中国球迷喊起了“黑哨”

　　郭艾伦回应无缘世界杯:伤还没好 我是教练也不选我

　　刘亦菲晒照庆36岁生日 现场温馨可爱

　　赵丽颖现身张杰演唱会 与谢娜合影笑容甜美

　　刀郎发布唱歌短视频 感谢歌迷们的支持

　　51岁朱茵复出拍新剧 获女儿现场探班

　　长图策划 一张图看懂李玟好声音事件始末

　　北上广深，会执行“认房不认贷”吗？

　　房企暴雷烂账：疯狂巨额借债给自己人巨额分红

　　3000点保卫战！谁是A股期待的“白马骑士”？

　　东方甄选公布全年业绩：GMV达100亿元，订单数超1.3亿单

　　菜鸟下场做快递60天：小哥工作量骤增，站点月薪过万招人

　　王树国：人没有追求就丧失了前进的动力

　　方程豹豹5盲订价格30-40万 搭DMO和云辇-P

　　预售23-30万元/盲订开启 智己LS6全球首秀

　　预售12.8万-15.8万 吉利银河L6车展首发

　　一千订金享一万礼遇 魏牌高山DHT-PHEV开启预订

　　比亚迪海豹DM-i预售17.68万起 B级插混轿车

　　讲句实在话：海口刚需买房，真别等了！

　　亦庄「招商玺」户型图过程稿流出

　　240平起!海淀天恒四季青地块产品面积流出

　　政策工具+1!首套住房可“认房不认贷”

　　《第四批鼓励研发申报儿童药品清单》发布

　　还在熬夜玩手机吗？这些行为都会亏损气血

　　如何缓解悲秋情绪？多做这些运动能帮你

　　房子变卖会影响小升初学生户口优惠政策吗？成都一区教育局回复！注意！成都这些学生将“统筹安排”入学

　　“美国留学相亲群”遭群嘲！中产爸妈替娃相亲，硕士不配，这23所随便进......

　　“心似骄阳·不负少年”——2023福彩助学活动温暖大学生

　　没有人能永远年轻 但小李子的女朋友可以

　　太子爷的婚姻居然走到这一步了？

　　这对姐弟恋 比男方的情绪还稳定？

　　有个孩子？他俩什么时候结婚了？

　　外孙女帮姥爷卖豆腐，过往的顾客都稀罕得不行

　　父母在家把孩子搭建的积木弄坏了，儿子：你俩也不是故意的

　　孙子用奶瓶和姥爷干杯，笑容不断，“不小了，到了和姥爷把酒言欢的年纪了”

　　三胞胎在大学校园跳舞 动作整齐划一

　　小家伙在家里学太爷爷走路，背着手，跟在太爷爷身后

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号