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　　泰国近几年的房价只增不减,而轨道沿线的土地开发有限,在泰国中心区位好地段的房子大部分已经出手了。随着曼谷市中心新公寓的价格持续上涨,许多买家已开始考虑转售泰国二手公寓作为全新项目的替代品。 181泰国置业表示从2018年第四季度开始对现有泰国二手房市场的需求增加。由于二手公寓单位的价格往往比新推出的

　　泰国近几年的房价只增不减，而轨道沿线的土地开发有限，在泰国中心区位好地段的房子大部分已经出手了。随着曼谷市中心新公寓的价格持续上涨，许多买家已开始考虑转售泰国二手公寓作为全新项目的替代品。

　　181泰国置业表示从2018年第四季度开始对现有泰国二手房市场的需求增加。由于二手公寓单位的价格往往比新推出的项目便宜，买家受益于更大的单位面积以更实惠的价格。

　　投资者希望在转让所有权之前转售的建筑物以及已经转让给原始买方的已完成的准备搬入单位的建筑物。

　　根据某国际机构的研究调查，曼谷市中心2018年第三季度已完工公寓的总供应量为145,350套，价格为每平方米55,000至35万泰铢，具体取决于公寓的等级和年龄，以及建筑物的维护情况。曼谷市中心新推出的豪华公寓的售价现在为每平方米300,000至600,000泰铢，单位面积通常比较旧的竣工建筑物小。

　　以前都传闻泰国人只喜欢买的房子，如今时代的改变，房产价格的飙升。很多新一代的泰国人观念也随之改变。“然而，由于新推出的产品和较旧的已完工房产之间的价格差异现在变得如此之大，以至于希望住房的买家越来越关注现有的开发项目，因为新开发项目的价格超出了大多数泰国买家的预算。买家越来越愿意放弃对先前占用的公寓单位的偏见，以换取购买更大单位的能力，“。

　　现有开发项目中存在广泛的质量，一些旧项目与新房产一样好，而另一些项目最初建造不良和/或维护不善。看现有建筑物的买家应对建筑质量和维护状况进行尽职调查，并了解建筑物法律办公室的财务状况，以便深入了解建筑物维护良好的可能性。

　　泰国二手房买卖首先要验明正身即主要确认两点：

　　1、这个卖家线、这个房子是否是有借款？

　　关于问题1确认业主身份的问题：

　　让卖家出示地契和身份证，地契上名字和身份证一致，那这个人肯定是业主。（你不认识泰语，没关系，比对些区区拐拐一样的就行）

　　关于问题2这个房子是否有贷款的问题：

　　1、如果你能看到原始地契，那这个房子基本就没有问题。

　　因为如果贷款，业主手上是没有原始地契的：如果是和银行贷款，那地契就在银行；如果和私人贷款，那地契就在私人手里。

　　2、如果有贷款是不是就不敢买了呢？不是哈，想想国内的房子，大部分不都是贷款买的。

　　1、如果和银行有贷款，过户时，银行的工作人员（带上借贷银行资料）＋买方＋卖方都去土地局。

　　假如你买的是100万的房，卖方银行贷款是40万，你分别打两张支票，一张给银行40万，一张给卖方60万，结清银行贷款，现场过户就行。

　　2、如果和私人贷款处理逻辑和银行一行。借款人（带上借贷资料）＋买方＋卖方都去土地局，一样的把借款人的欠款还清，当场过户。

　　注意：如果房子能有原始地契即没有贷款是较好的，如果有，小心处理。

　　以上确认了业主身份和房子贷款问题就可以走后面的买卖流程了。

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