股心：主线井喷引领开门红，但需注意一类压力

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　　十多年前，一部《人再囧途之泰囧》让泰国的秀丽山水及风土人情极大吸引了中国游客的“芳心”，时至2023年，泰国的吸引力仍然强劲不减，即便出现负面舆论，也并未驱散国内游客的向往和期待，大家仍把泰国列入出境游名单中的首选，以己之力诠释了“内心有疑问，脚步却很诚实。”

　　根据马蜂窝大数据显示，截至2023清明节前夕，泰国成为大疫三年后首个“五一”假期订单量蕞高的境外旅游地，旅游热度上涨150%。同时，普吉岛、苏梅岛等海岛度假地的相关旅游产品订单爆棚。“相关言论一定程度上影响了中国游客的判断，开放以来我们已经多次前往泰国，正规的景点、餐厅等都很安全。”昌联国际相关负责人就此表示，此外他还指出，跟着上涨的不仅是旅游热度，还有中国公民对泰国房产的热情。

　　近日，泰国政府房地产信息中心公布的一组数据显示，2022年全年共计有11,561套、总价值592.6亿泰铢的公寓所有权转让给外国人，其中近一半被中国公民拥有，这传递出清晰信号：疫情阻挡了出境脚步、削弱了购买力，但一点都没打消中国人对泰国房产的购买意愿。进入2023年，伴随出境政策全面放开，部分中、高净值人群的投资心态更为积极，有望推动泰国房地产市场进一步升温。昌联国际相关负责人就此表示，泰国房产的火热折射出树立多元化配置理念、提升对冲外部不确定的风险意识，已日渐成为国内中、高净值人群的普遍选择。

　　越是在不确定性的时代，越要拥抱确定性资产。在全球经济复苏维艰，通胀高企，创富难度指数级增大的当下，如何将“越来越便宜的钱变成优质资产”正在成为大多数人的“必修课”。而从目前的趋势上研判，泰国房产的确定性已经逐步显现。根据相关机构数据统计，2008年以来，泰国房价指数累计涨幅约55%，涨势处于平稳上升态势。

　　目前泰国的房产投资主要以精装公寓、酒店公寓及酒店式别墅等多种组合为主，投资者可以选择度假自住，也可以出租获取收益。泰国众多地域中，蕞“吸睛”的是曼谷、普吉岛、苏梅岛等几大耳熟能详的旅游胜地。

　　以泰国蕞大岛普吉岛为例，作为世界级海滨度假胜地，普吉岛酒店聚集效应明显，巨大的游客量激发出旺盛的住宿需求，同时带来显著的海外置业投资机遇。可以说，优质的旅游资源、适中的距离以及相对合适的消费水平等多方面都吸引着中、高净值人群的目光。

　　对此，昌联国际相关负责人从三方面研判了投资普吉岛的优势。首先，土地供需失衡。房价的源头是土地供应，普吉岛虽属泰国第二大府，但是，岛上可供开发的土地资源稀缺，且当地政府很早就颁布了环保法案，规定岛上海拔超过80米的地方不允许盖楼，单体建筑楼高不得超过23米，这就决定了普吉岛60%的土地禁止开发建设。供给量受限，但需求量却逐年增长，从而推动当地房产潜力不断攀升。

　　其次，拥有完善的配套基础设施。国际机场、国际医院、国际学校、轻轨、大型商超、高尔夫球场等大城市“标配”在普吉岛一应俱全，目前当地政府还在发力基础设施建设，普吉岛高端化、国际化旅游布局日渐清晰。伴随普吉岛基础设施建设日益完善，该地的投资热度有望与日俱增。

　　此外，酒店物业管理水平不断提升。海外买房不能忽略开发商和物业的运营能力，泰国的房产物业管理极为完善，多数大型开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以满足代理出租、管理等各种需求，对于业主的合理诉求全部能够进行妥善解决。

　　“投资有风险，选择需谨慎。”昌联国际负责人建议投资者选择泰国房产前，要充分了解当地市场现状，确保风险可控、预期可靠后再决定是否入手。同时，精准找到优质项目和专业且有资质的服务机构，以便在购置房产后的日常管理上“省心”、“安心”，拥有愉快的租住体验。作为一家专业的海外增值业务服务机构，昌联国际始终秉承“诚信为本、专业立足、坚持创新、协作共赢”的核心理念，全心打造全方位、多层次、多元化的用户服务体系，致力于为中、高净值人群提供全方位海外资产配置服务。

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　　昌联国际在泰国为中、高净值客户甄选的优质房产

　　据悉，自2019年，昌联国际就已推出海外房产业务，聚焦于泰国普吉岛、曼谷等热点城市，甄选优质合作伙伴，共同助力中、高净值人士海外配置投资型与自住型房产，同时提供项目前期考察、筛选、签约、过户、托管等全流程优质服务体验，满足客户投资、养老、二代教育等多元需求。展望未来，立足全新发展阶段，昌联国际将继续秉承以客户为中心理念，升级专业人才梯队，持续提升客户服务体验，携手广大客户和专业合作伙伴比肩同行，另辟海外资产配置新蓝海。

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