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　　原标题：万科朗拾滨屿-杭州滨江区(万科朗拾滨屿)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

　　万科朗拾滨屿：滨江的极致“卷王”！总价低至320万级滨江必摇红盘！

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　　昂贵石材+万科产品力+320万起总价……被不少客户和业界同行称为“杭州绝美示范区、产品力卷王、超高性价比”。如今，万科·朗拾滨屿12月22日-12月24日即将迎来首开登记！全杭州必摇红盘，首开机遇错过即无！

　　滨江区已经上市的企业达到72家，占到杭州总量的1/3。用寸土寸金形容滨江高新区，不为过。滨江高新区主要是浦沿、长河、西兴三个街道。西面是浦沿、东面是西兴，长河在南面。楼盘位于滨江高新区西南片区，属于浦沿街道。楼盘到滨江区当前的产业腹地阿里网易华为企业圈约3.6公里。浦沿是滨江高新区着力打造的新片区，定位为江南科学城。

　　坐落于滨江核芯的万科·朗拾滨屿售楼处电话：，直线距离互联网小镇、阿里巴巴约3KM，三大产业集群和三大城市主干道环伺，是杭州产城融合的高阶人居标杆，且一路之隔硅谷小学（杭二中白马湖学校教育集团）、硅谷中学（在建）、滨江浦乐幼儿园，十二年学龄无忧成长。蕞新规划的浦乐高中也即将落地，滨江浦沿教育资源再度升级

　　作为万科战略级产品「拾」系在杭州的首发之作，万科·朗拾滨屿首开楼幢1#、4#、8#、13#，共计232套。四幢楼不同区域，涵盖项目建面约96㎡-138㎡全面积段户型，且拥有不同的景观视野和园区资源，为客户带来一场诚意满满的首开盛宴！

　　在建筑上“卷”审美力与尊崇感，打造滨江少见的四面铝板公建化立面，采用浅色铝板、香槟金铝板及米白石材，带来精致米白色美感，搭配屋顶“流金塔冠”，宛若镶嵌滨江的耀眼珍珠，充满昭示性与辨识度，轻盈、雅奢且秩序感十足。

　　万科·朗拾滨屿立面效果图，具体以实际交付为准

　　万科·朗拾滨屿屹立国际滨江热土，环拥科创产业与城市主轴，以「拾」系精研的长期主义实用户型和装修性能，为当代杭州人带来高住商的好房子，让每个心向自然的人都能在这里抵达心中的岛屿。

　　8#楼临近小区出入口万科·朗拾滨屿售楼处电话：，出行与归家高效便捷，北揽静心庭院、南瞰栖心林径、东享童趣乐园，归家、亲子、静谧与社交随心切换；13#楼同样近邻小区出入口，可快速归家，南向超宽楼间距，视野开阔，采光鲜氧充沛。北向彩虹河资源，南面园区水景，自然资源环绕，而且家楼下就是甜蜜伴盒、万物知园和微风绿屿，陪伴孩子成长每一刻。

　　万科对产品力的万科·朗拾滨屿售楼处电话：“卷”不仅体现在建筑和景观，在户型研发和性能开发上更是“卷”出产品新高度，4大首发「爆款户型」：建面约96㎡、建面约106㎡、建面约118㎡、建面约138㎡，从首置到改善，满足不同置业需求的高住商好房！

　　滨江区建面约96㎡户型：空间理论蕞大跨度约9.8米；次卧可以与客厅连通，媲美建面约120㎡大户型类横厅布局；客厅采用分户S墙设计，将冰箱从厨房挪到走道，高效利用餐客厅空间；还有半开放式厨房搭配互动岛台，空间感受放大两倍，边做饭边与客厅的家人亲密互动。

　　万科·朗拾滨屿96㎡客厅次卧连通效果示意

　　建面约106㎡：做到南向4面宽，全滨江只此一家，从餐客厅、次卧到主卧的采光和通风都非常卓越，横向瞰尽IMAX阳光风景，是高知人群的置业首选。同时在万科·朗拾滨屿看来，餐客厅不只是公区，更是整个家庭的中心生活聚场，让家人在日常中享受其乐融融的美好生活。

　　户型打造LDKG一体化布局，南向4开间尺度，面宽约11.7米，让更多阳光照射室内，搭配约5.4米宽南向封闭式观景阳台，设置有大尺度厨房空间，可以轻松放置双开门冰箱，U型厨房空间，操作台面更大，可以同时满足更多人烹饪美食！

　　▲106方效果图，具体以实际交付为准

　　建面约118㎡：拥有全屋收纳功能，不只是置业客群心中的爆款收纳王，更真正意义上满足了当代改善家庭的居住需求。而且比四房多一房的4+X户型设计，满足多孩家庭居住需求，更能安放全家人的幸福生活。

　　118㎡户型在设计之初就已预设好一整套的收纳系统：万科·朗拾滨屿售楼处电话：沿着生活动线规划大量收纳空间，例如超大玄关储藏柜、客厅走道收纳空间、由建筑师闫英俊老师提出的800库，共规划约52m³收纳空间，满足当代家庭更多生活物品的安放。

　　▲118方设备平台装修示意，具体以实际交付为准

　　建面约138㎡全能四房改善王，充分满足二孩时代、三代同堂的家庭居住需求，在拥有阳台室内化、U型厨房、可利用的设备平台等优点之外，空间格局进一步升级，成为滨江高知人群改善的高住商首选。

　　首先是餐客厅约6.6米长飘窗真正意义上的「临窗区」之王，你可以通过打造靠背、木窗套、脚踏、灯带、插座和电动百叶，将长飘窗真正利用起来，全家人可以躺着坐，满足观景、休憩等生活志趣；其次是超大次主卧的空间设计，封闭式阳台可以改造成室内空间。

　　▲138方装修效果图，具体以实际交付为准

　　臻选厨房电器4件套，除交标三件套之外，多配一件蒸考一体机；1000pa蕞大静压的强功能油烟机，吸油烟又快又干净；主卧配乐家一体式智能马桶（红点、IF双设计大奖），多配次卧配智能马桶盖……万科将住宅性能“卷”到极致，以人性化洞察和设计匹配当代家庭的生活所需！

　　开发商万科，占地面积：32174㎡，总建面积：100283㎡，户型面积：96-㎡，万科物业，物业费4.4元（含能耗），总户数：600户，车位比：1:1.08，预计2025年底前交付（未蕞终确定）装标4000元/ ㎡，政府限价39000元/ ㎡，

　　1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

　　单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

　　a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

　　b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

　　c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

　　d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

　　c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

　　6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

　　b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

　　c、土地使用权的有偿划拔、转让；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

　　土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

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